通州开发商

❶ 外地人在北京买房需要什么条件

感谢邀请

说起北漂，相信大家都不会觉得陌生吧。对于北漂一族来说，北京这座城市一直是吸引他们的地方。当他们辛辛苦苦积攒了毕生积蓄，就有了在北京买房的想法。一旦他们有了这个想法，作为外地人的他们，在买房的时候，有哪些是值得注意的地方。

❷ 曹妃甸致臻尚品开发商倪思诗是北京通州区生什么地方

你说的这个北京通州区什么地方，你可以去查一下高德地图

❸ 北京通州区苏坨新村旁边地块开发商是哪个公司

北京通州区苏坨新村旁边儿的地开发商是哪个公司的？那您可以上网上一查就一目了然了。

❹ 北京市通州区巴厘岛住宅在哪里案名叫什么还有开发商谁知道

朝阳北路向东顶到头 再向北就到了 联排的别墅河高层 正确名称是 8哩岛

❺ 求北京市通州区能落户的购买的大产权房子小区

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门内申请房地产权属登记容，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

❻ 请问通州项目有哪些值得投资或自住

区域投资价值

在通州可以考虑用作投资的地方有两块，第一就是运河核心区，一般炒房的人买这块的项目比较多，因为处在五河交汇的地方，也是十三五规划中的一核五区中的核心商务区，但是这个地方的局势相对来说比较明朗，大家都知道这个地方未来有发展前景，所以价格已经处在高位，项目均价5万以上，并且每个项目的竞品都非常多（世界侨商中心、华业新北京中心、保利大都会、中根绿地悦公寓，将来还会有更多产品入市）买这个地方的房子等到2020年左右肯定能涨，但是价格上涨的空间也有限，前期投入成本较高，从时间维度上看，回报率也不高。

另外一个区域是亦庄次渠板块——台湖（交通枢纽地）——属于一核五区中的一区（环渤海总部基地）规划中将来迁到这个区域内的企业非常多，都是一些世界500强的企业独栋，另外此板块西部是亦庄文化产业园（例如：京东的总部、、奔驰等等就在亦庄线经海路地铁站在加上周边竞品产品几乎没有，所以将来这个区域内的项目考虑出租或者转手不会很难。

交通规划：
现有的地铁站是亦庄线的最后一站——亦庄火车站（本身即是高铁站又是地铁站，16年底通车）规划中有两条线，一条是S6号线，连接顺义的第一机场、和大兴区在建的首都第二国际机场，与八通线在九棵树地铁站换乘，另外一条线是17号线，也是目前换乘最多的一条线，在十里河、广渠门、永安里、东大桥、太阳宫、望京西可换乘，并且由三条地铁线串联起来的区域都能带来十分巨大的人口流量（目前有三条地铁线的位置是东直门、西直门、国贸）都是非常繁华的地段，另外还有三大高速：京津、京哈、京沪高速。

开发商：
万科、泰禾、华润、首开、北京城建等等排名靠前的大开发商聚集拿地，都是在这个区域规划了项目。业态多样（别墅，写字楼，住宅，）同时也就保证了配套的规划，例如：学校用地，医疗用地，商业用地等等，全北京区域来看，知名开发商的聚集地就那么几个(门头沟新城，大兴义和庄，通州台湖）其中就有这个区域，暂处于价格洼地而且大多数人还持有观望的态度。

项目投资价值

1、首开、万科联合拿地，大体量，业态多样，“造城”的规模。

2、万科的物业，项目作为二手房入市的时候，顶尖的物业能保障项目本身的折旧率低所以具备了较强的同业态竞争力。

3、同区域内，缺乏同品质、同业态项目，稀缺性较强。

❼ 一般要多久能拿到购房合同全款付清房款快三个月了，一直拖着不给购房合同，正常吗

如果是现房立马就可以接房。不正常。

全款购房应在付款的同时签订购房合同。新房不内管是一次性付款还是容贷款购房，接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样，只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证。新房接房时间在购房合同里有约定，如果是现房立马就可以接房，如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。

(7)通州开发商扩展阅读：

购房合同注意事项：

出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

❽ 北京通州主要有哪些房地产开发商

珠江，富力，还有一些就是不大了

❾ 北京通州，应提交哪种身份证明材料 办理房产证（不动产登记证）应该按照唯一还是二套缴纳契税

提交真实身份证，按照二套缴纳契税。
新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税。
一、契税
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。
二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收
三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。
而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
办理房产证的流程总的来说分作7步：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

❿ 北京通州8哩岛小区开发商是谁

北京太和保兴房地产开发有限公司