开发商抵押证

❶ 开发商抵押房产 住户无法办理房产证

开发商延期办理房产证将影响消费者无法及时的获得房屋的所有权，进而回影响对房子的正常处分，答如出租、出售等。开发商应该按照合同约定的期限办理房屋权属证书，如果合同中未规定期限，根据我国法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理。开发商延期办理权属证书的，应当承担违约责任。如果合同中未约定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果超过输证书的期限一年的，由于开发商的原因，导致消费者无法办理房屋权属证书的，消费者可以请求解除合同并赔偿损失。

在商品房预售中，开发商延期办理房产证的一个重要原因就是开发的项目证件不全。当前最为典型的就一些旧村改造项目和一些建于农村集体土地上的商品房，这类房子价格低廉，但是证件不全，消费者切不可贪这便宜。消费者在购买预售的商品房应该审查开发商的“商品房预售许可证”，以避免出现不能及时办理房屋产权证书的风险。

❷ 开发商说让我把房产证复印件交给他去办正式抵押，合理吗

这个是合理的，因为在房产证他项权证办出来之前，开发商是提供阶段性担保的。现在房产证你办好了，开发商需要房产证复印件和商品房买卖合同，把之前做的预抵押登记，变成抵押登记，办好他项权证交给你的贷款银行。

❸ 开发商土地证被抵押还能办房产证吗

开发商土地证被抵押，仍然可以办理房产证。

在经济交往中,抵押的房产的现象是时专常发生的。抵押属房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产，只要开发商撤销抵押就可以办理产证了。

如果需要贷款购买房屋，在贷款审批通过后，由开发商和银行将原来的抵押撤消，再办理银行贷款抵押。

❹ 开发商拿户主房产证在银行进行抵押,该怎么办

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵专押的第一样就是房产，比属如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 开发商将房屋抵押，能拿到房产证吗

开发商怎么会将房屋抵押呢？房产证一般都是开发商给你包办的，抵押的房你还敢买吗？

❻ 开发商可以拿业主的房产证去银行抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的内第一样就是房产，比如容个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❼ 开发商土地证被抵押还能办房产证吗

一、银行抄抵押贷款可用哪些抵袭押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❽ 为什么开发商不急于办理房屋抵押权证

开发商并不急于办理房屋抵押权证，是因为开发商已经给你签订了购房合同，毕竟要办理多家的购房合同，所以并不急于办理房屋抵押权证。

❾ 关于开发商抵押商品房大产权证。业主能不能收房会有什么风险

作为专业人士，有必要澄清如下几点：
1、先普及一下“大产证”和“小产证”知识,许多人至今未弄明白。大产证本质上就是“房”或“地”从“无”到“有”的一个初始登记的发证，如同婴儿出生，发个出生证一样。开发商在一块地上建了若干套房屋，这房屋原先地球上是没有的，现在有了，要取得国家管理机构对其法律上的认可确权，我们把这个认证过程称之为“房屋初始登记”，把经过确权的结果以颁发房屋产权证形式固定下来。这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。
2、“开发商拿不出大产证是因为抵押给银行了”是个混淆的错误的概念。首先弄清楚，抵押物是“大产证”？“房屋”？大产证是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。
再则，“抵押”不转移“占有权”，这是抵押与典当的本质区别。你把房屋抵押给了银行，你照样可以使用该房屋啊！
3、抵押不影响产权登记，也不影响交房。交房是房屋的实物转移，办证是房屋的权属转移，两者可以有条件地分离，现实中几乎无法做到同时转移。房屋买卖，双方约定的交房条件可以有两种：一是取得了住宅入住许可证但还没办出大产证就交房；二是办出大产证后的交房。法规上都是可以的。你的属于哪种，参见购房合同约定。符合约定的就能交房。即便抵押还存在，开发商照样可以办出大产证并自己拿着，你按揭的房屋照样可以办出小产证你并持有它。办理了抵押登记后，银行取得的是“其他权利证明”或“他项权利证明”。用专业术语来表达：产权证发给产权人，“他项权利证明”发给债权人或抵押权人，两码事嘛。

❿ 房地产开发商将房产证抵押给银行

n你这房子就是二抄手房！因为袭已经在房管部门登记备案，办下来了房产证，那么已经完税了，不缴纳契税是不可能给办理正规房产证的！所以~你再购买，就需要你说的那个人和你一起去办理过户手续，这就属于二手房买卖了，且~这个人名下不止你一套房子，那么你们交易时就会产生20%的个税和5.5%的营业税！这样一来，交易成本很高，除非你和他谈妥了，交易税费他出！不然~~没啥意思，还是换一家买吧