开发商地暖

A. 自己买的房子开发商入户地暖可以不安吗

如果开发商都是统一按入户地暖的话，个人是不可以不安的。

B. 新房装修，地暖是开发商安装的，需要更换吗有什么优缺点

1、装修新房是否需要更换地暖，主要看地暖的施工质量，和地产商的口碑。一般来说房子的地暖是严格按照建筑行业水暖标准施工的，不会有大的质量问题。但是一些小开发商或者臭名昭著的开发商在施工管理，监督，不到位，或者建筑承包商偷工减料的，这种就建议更换。

2、建议请专业的水暖人士在装修前进行甄别，对于多数正规开发商的地暖是不用担心的，对于少数没有产权的小产权房，单位自建房需要注意一些，因为多数是没有经过任何部门检查验收，完全靠自觉自律的。

3、可以检查地暖的分水器阀门质量，同时将分水器拆下，检查地暖水管的壁厚质量，另外最好是看下开发商的地暖竣工图。或者施工图。或者自行请专业人士检查下地暖的管线布置是否合理，管间距是否达标。最好是询问下同期装修的邻居，他们对地暖的看法和做法，是否进行了更换。一般开发商施工的地暖是有质保的。
地暖更换
一种方式是拆除原有地暖，进行重新铺设保温板，隔热反射膜，铺设管道，然后打垫层。另外一种方式是直接在旧地暖上安装新地暖，铺设保温板，反射膜，铺设管道，这种方式要损失一些层高，也有选择直接铺地砖时将管道铺设。这种方式会导致装修时地面走水电管不便。增加地面厚度。铺设地暖后，切勿踩踏地暖管，隔热膜，避免损坏，尤其是打垫层的时候。

也有人在原有地暖的基础上做暖气片供暖系统。做两种方式供暖，但是地暖供热是低温供暖，暖气片是高温供暖，所以暖气片的效果可能要差些。但是好处是，一旦地暖管道坏了，可以随时关闭，使用暖气片供热系统，或者不热的时候打开双供暖系统。

C. 开发商铺设地暖，偷工减料，该怎么办

当然是找开发商了，因为你说开发商铺设的地暖，又偷工减料，找他们协商解决，协商不成，可以起诉他们。

D. 开发商交房后,地暖质量如何检查

具体的方法是：低温辐射采暖系统应进行中间验收和竣工验收，地暖中间验收是从铺设绝缘层起到供暖管敷设防热媒集配装置安装完毕进行试压止，由施工单位会同有关方面进行。

地暖竣工验收应由主管单位组织施工、监理、建设和有关单位联合进行。竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料、制品和零件的检测报告、出厂合格证和隐蔽工程检验记录、中间检验记录、试压记录、工程质量检验评定记录。

水压实验前，对试压管道和构件应采取安全有效的固定和保护措施，水试压压力应为工作压力的1.5倍，最低不得低于0.6Mpa。当然我觉得验收还是找专业人士比较靠谱。

(4)开发商地暖扩展阅读：

验房的顺序：

专人进行同步纪录，最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

E. 新买的房开发商统一铺地暖需要注意什么地暖需不需要铺

1、如果您的住宅是地面采暖，那么导热性和耐热性就是考察的重要指标，干燥过内程良好的木材、容石材和陶制材料都可以使用，地毯等纤维材料则不合适。
2、如何预算是200元以下，中低档的复合地板和地砖比较合适，如果预算是200—400元，可以浓度中高档的复合地板、地砖和价格较低的实木地板，普通石材和地毯也是不错的选择；如果预算超过400元，您尽可以浓度高档些的材料了。

3、如果您的家庭有老人和孩子，复合地板和实木地板是最好的选择，因为考虑到安全和清洁，地砖、石材和地毯都不适宜；如果是单身贵族，地毯更能满足您自由和生活态度。

4、壁纸、壁布色彩感觉比较强烈，朴实的复合地板和实木地板最恰当，质感也协调；白色的墙壁适应性最好，能够随意搭配；彩色内墙涂料可以尝试多种色彩组合，各种地面材料都可以；如果是木板装饰的墙壁，最好是同质的实木地板。

5、如果您在意地面的吸音效果，最佳选择是地毯，相对而言地砖、石材的吸音效果最差，地板居中。

F. 90平方面积,开发商地暖铺设不少于多少

我觉得是不应该少于八十平方的。因为就阳台可以不用铺设吧，因为阳台是一个通风透气的场所，可以不用铺设，其他的地方都是要铺设地暖的。

G. 开发商交房的时候，室内地暖管是否需要重新更换

如果能正常使用就不要自己轻易去更换室内地暖管。因为室内地暖管是由开发商按照房间和楼层之间的供暖系统设计好的，是针对这个房间的室内供暖使用的。一般不会有什么大的问题。就算是出现了什么问题，最好先去找开发商，让他们进行修理或者赔偿，绝对不能自己去更换。自己更换的话以后出现了什么问题，开发商都会认为是业主操作不当导致的问题。

一般开发商的地暖设施是没什么大问题的。可以供应大部分家庭使用。换地暖管的工程量大还要耗费大量的人力物力，业主最好能不更换就不更换。要是地暖真的有问题的话，最好就与开发商联系，叫开发商进行修理。如果只是一时兴起，想要换地暖管就走的很没必要了。业主自己更换导致地暖出现什么问题就需要业主承担相应的责任了。

H. 一般开发商小区里面有地暖在什么情况下就可以允许使用吗

地暖在取暖的时候都可以取使用。因为供暖是同一时间给供暖的，所以说大家在这个时候都可以统一得到供暖的。

I. 开发商在铺地暖前是否应该做防水处理建筑规范里有没有

是。没有明确规定必须要做防水。地暖的安全性能要比其他采暖方式更加安全，因为地暖埋在地下的盘管是无接头的，而且地暖盘管的寿命在50年以上，也就是说在无人为破坏的情况下地暖的寿命在50年以上。

基础混凝土上面处理耐腐蚀性防水纸或防水泥浆，否则使其可能顺着墙壁上去，所以最好是从地面铺到大约250px以上的距离。截断从下部上来的冷气而提高地热管发散的热效率，所以隔热材料的厚度最好为30mm的泡沫。

(9)开发商地暖扩展阅读：

注意事项：

1、在地暖初次使用时要注意缓慢升温，刚开始时水温为18℃，第二天25℃，第三天30℃，直到达到地暖设计的水温要求，如果升温过快会导致地暖蓄热层及地面装饰材料因突然热胀发生开裂扭曲现象。

2、系统关闭时要和开启时一样缓慢降温，不能骤降。在采暖结束前后要及时清理过滤网，以免过滤网堵塞影响地暖的采暖效果。

3、地暖安装后的最大麻烦就是地面问题，有许多业主选择地板做为地面的装修，普通地板通常都会释放一定量的甲醛，而且在地热地面上，地板在高温情况下释放的甲醛也许是平常的几倍还要多。

4、家中是地热供暖的住户最好选择专用地热地板，这样的地板厚度强度大，耐热性强，散热透气性好，相对可以减少甲醛的释放。