开发商解除抵押证明

1. 购买的房产开发商已经联合抵押，可以部分解压吗

当然可以部分解来除抵押。
开发商自将房屋初始登记证（大产权证）全部或部分设定了抵押就没有办法将产权人从开发商的名字转移到业主的名下。
开发商必须将业主需要过户的这套房提前还款给债权人（抵押权人，可以是银行或个人、其他经济组织）才能从抵押权人那里拿回他项权利证至房地产交易中心办理解除抵押手续，业主才能至交易中心办理过户手续。

2. 开发商抵押给银行的房子能卖吗什么叫解压呢解压后的房子就属于正常房源了吗 怎样证明解压多谢！

可以卖 所谓解压 就是先把贷款的钱一次性付清 解除与银行的 按揭关系
解压后 就怎么卖都行了
不解压过不了户 银行会给你单子的

3. 没有银行书面证明开发商抵押的商品房可以购买吗

首先需明确，被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。 但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 一、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、目前广州的通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。 然而，一些开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》第6条第2款，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 为防范假按揭，购房者可在购房签定合同前到广州市房地产交易中心查询所购房产的抵押情况。

4. 买了开发商抵押过的房子怎么办

开发商抄已经抵押过的房子你是暂时办理不了签订购房合同的；

1、首先需要开发商先去抵押银行解除对你所买的房子的抵押手续，

2、待房子在房管局解压后，你才可以跟开发商签订购房合同，办理按揭手续或者是购房合同备案手续。

3、如果是一次性付款的，也要要求开发商先去解押后才能签订购房合同和交款的！

拓展资料：

根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。

为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。

5. 预注销抵押证明，是开发商到房管局开证明，还是自己去房管局开

办理房屋抵押复贷款，制房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。
贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。

6. 贷款提前还完了，必须先拿着证明去房管局解除抵押吗房产证没出来，可不可以等房产证出来再去解除抵押

必须依法办事，解除抵押手续，何时办理由您选择。但是必须到房管局办理没得选择

7. 房产证还没下来结清房贷解除抵押后我能拿到什么材料

银行会来有个结清证明，流水上也自有体现

房产抵押确定俩点，一是房屋评估价值的7成高于现在房屋负债多少，二是房屋负债是抵押经营性贷款还是按揭购房贷款，个别银行二抵只接受按揭，

所有二抵债务人都不会接受一个抵是个人名下，

银行抵押7到15天。年利率是5到10区间

资方高于银行效率，费率也是同样

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垫资过桥，归本继贷

8. 房贷提前还清银行解压合同已经拿到,但开发商说房产证被他们拿去抵押了，年后才能办理手续给我们，怎么办

这属于开发商在建工程抵押！
你虽然还清了银行贷款，但是开发商把大证拿去银行贷款了。开发商还清银行贷款后你才能办证！
这个时候看你合同中关于办理房产证的时间的约定，如果开发商违约，也可要求赔偿！

9. 开发商抵押给承建商房子解押后有什么证明、

房子在解封后既可以过户，在过户给你后即属于你的财产，原来房主的官司与你无关，所以不会因为他的事情查封这套房子，但是如果你涉及到诉讼时你的对方可以申请法院查封你的这套房子。