开发商下水管

A. 开发商建的楼房的下水管水平走100米算不算违规

关于下水道。国家没有硬性的指标，要求。只要能。实现。下水的畅通。不影响居民的生活。发挥其功能。那就是合情合理的。

B. 急寻建筑给排水管规范条例起诉开发商下水管不合理。

GB/T50106-2001 规定。 2.4管径 2.4.1管径应以mm为单位。 2.4.2管径的表达方式应符合下列规定：水煤气输送钢管(镀锌或非镀锌)，铸铁管等管材，管径宜以公称直径 DN 表 示(如 DN15，DN50)；无缝钢管，焊接钢管(直缝或螺旋缝)，铜管，不锈钢管等管材，管径宜以外 径 D×壁厚表示(如 D108×4，D159×4.5 等)；钢筋混凝土(或混凝土)管，陶土管,耐酸陶瓷管，缸瓦管等管材,管径宜以 内径 d 表示(如 d230,d380 等)； 2.4.3 1 管径的标注方法应符合下列规定: 单根管道时,管径应按图 2.4.3-1 的方式标注。塑料管材，管径宜按产品标准的方法表示； 当设计均用公称直径 DN 表示管径时,应有公称直径 DN 与相应产品规格对 2 多根管道时，管径应按图 2.4.3-2 的方式标注。

C. 开发商安装下水管道有问题

开发商出钱，物业负责修理

D. 开发商预埋的下水管漏水责任谁负责

两种不同的主张权利的方式。

第一是合同关系，按照保修期的规定，由开发商承担责任。

第二是按照侵权关系，按照侵权责任法关于侵权责任的法律关系。

但是，两种不同的主张，会导致不同的后果。

法律依据：《合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

1、（关于合同关系）可以按照房屋买卖合同关于保修期的规定来要求开发商承担维修责任，因为的确已经过了2年的保修期限，所以会被法院驳回（即不能主张合同关系）

法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2、（关于侵权法律关系）保修期虽然已过，但是如果你所述真实，即是第一次使用水管，那么你可以要求开发商承担侵权责任。侵权责任的方式为：赔偿损失（包括维修管道、以及楼下和你家因漏水产生的财产损失）。

法律依据：《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失

3、按照侵权法律关系来处理，你仍没有过诉讼时效，诉讼时效的起算点是自知道损害发生之日起2年。

《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

(4)开发商下水管扩展阅读

案例一：

近日，家住济阳县某家属院的王女士，给本报的“有事您说”打来电话咨询，楼上的厨房下水道向下渗水，究竟应该物业来修还是楼上的住户自行修理。

县房管局开发管理科相关负责人称：“楼上漏水，该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。

如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。

此外，济阳县还有一些比较老旧的家属院等，由于没有物业管理，就像王女士所在家属院，应该与楼上协商解决，一起修理漏水渗水处。

案例二：

楼上“无人房”不停漏水，王先生家的小区竣工3年多，新房子出现这样的问题让他很闹心。“我家房子是新装修的，天花板就这样被楼上漏下的水弄花了，感觉很心疼。”王先生说，楼上漏下的水不仅将他家天花板弄花了，而且闻着还有一股异味。

为此，王先生没少和物业沟通，通过了解他才知道，“无人房”不是漏水点，真正的漏水点发生在“无人房”的楼上7楼。

“我找过小区物业公司，物业公司通过调查发现，水其实是从我家居民楼7楼漏下来的。”王先生说，他找到7楼的邻居，邻居告诉他，关于房子漏水的问题物业也在协调，但是一直没有查到真正的漏水点，7楼屋内没有出现任何漏水点，所以房子不知道该咋修。

对于此事，吉林实达律师事务所马群英律师表示，根据建筑工程有关规定，房屋质量保修期限为基础结构工程50年，建筑类1年，防水工程5年，采暖为两个采暖期、给排水为两年，其它为1年，而房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起。

“王先生的情况在保质期内，可以要求房地产开发商对此负责。”马律师说，一般情况下，小区的施工方需交给房地产开发商一部分房屋质量保证金，在质保期内，施工方应负责小区房屋质量问题。

此事中，如果漏水的是下水管道管线，就应该检查此漏点属于质量问题还是人为问题，以此定责。

E. 装修好了发现原来开发商走的水管漏水是谁的责

具体见如下：

1. 若是开发商布置的室内的进水PPR管漏水的，那么这个有两种内可能；因开发商交容付给业主的为毛坯房，室内布置的进水管和插座、电线，都有自己的时间规定的，一般都是时间很短的，也就是*年内出问题，开发商给予维修服务；超过年限则出现任何问题，需要自己承担，需要明确的是，开发商交房所布置的水管、电线，并非是质量特别好的，其主要目的在于帮业主确认此房屋达到了供水、供电的功能，仅供业主简单居住使用；

2. 若是开发商布置的室内的卫生间/厨房的排污管漏水的，那么这种管道多属于公用设施的，也就是楼上楼下的住户都是共同使用的这根管道的，那么此管道漏水需要开发商进行免费维修好；

注：问题中所说开发商，维修是根据责任先确定责任在谁，除非是一些房屋建筑方面的问题，物业才会上报开发商并要求其下派人员来进行维修；一些常规的问题，都是由物业管理处安排人员进行维修处理。

F. 房子下水管漏水是开发商的责任

防水质保是5年，管质保是2年，找开发商处理，他们负全责！

G. 求问，原开发商设计下水管道不合理，现要改造下水管道，费用应由谁来掏是居民还是物业谢谢！！

合不合理，这个要看建设单位是不是根据原设计院设计的图纸进行施工。
如果是按专图纸施工，你属说不合理，但他说合理，是合规定的。
按照《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
可以看出，只要你这个下水管道要进行改造，可以从住宅专项维修资金里进行申请。
而住宅专项维修资金是业主在购房办理产权证时交纳的，所以如果住宅专项维修资金申请不出来，或专户里没有钱，就应该由相应业主进行分摊。

H. 开发商对下水管道质保责任期限多久

开发商水管保修期几年

(1)建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

(2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

(3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

a基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);

b屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

c供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

d电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

e其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

f建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

I. 开发商用的水管质量好不好，水管要不要全部更换

最好是更抄换一下，因为：1-原有的管的质量和施工质量不能保证，因为建设施工和房子装修的精细度完全不同，建设施工相对还是比较粗糙的，还是自己来做吧；2-水管的品牌问题，有的开发企业为了控制成本，在很多选材上存在着一些问题，自己买一套水管，很放心的；3-水管部分都是装修中的隐蔽工程，一旦有问题，需要维修都很费劲，比如撬开地板或者地砖什么的，还是挺麻烦所以，为了省心放心，还是换吧，更换的时候如果有条件的话可以换不锈钢可立接不锈钢管道系统，管道有保证，每天还能喝健康水。

J. 开发商在建高层楼房时卫生间下水管尺寸应该多大

33层以下都是100的，33层以上为200的