地下室住宅

1. 住宅其它房间放入地下室安全防护措施指啥

住宅设计规范中是这么说的（没有明确规定）： 4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮湿，通风、采光条件差，对居住者健康不利，困此规定住宅不应布置在地下室。有些地区，在半地下室也布置住房，因半地下室有对外开启的窗户，地势较高，但只有采取必要的采光、通风、防潮和排水措施，方允许布置住房。 4.4.2 根据对北京、上海、广州等地的高层住宅调查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海的高层住宅底层是商店，地下室作仓库；北京的高层住宅的半地下室作自行车库；三北地区的多层住宅利用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间；新疆地区因冻土层深，利用深基础部分作地下室并隔成小间，分给各层住户作贮藏间用，很受住户欢迎。石家庄联盟小区、北京恩济里小区、天津安华里小区、居华里小区的住宅在地下室或半地下室存放自行车或作贮藏小间。这样避免在地面上建仓库或自行车棚，增加小区内绿化和公共活动场地面积。利用地下室、半地下室作辅助用房，虽不是人们经常停留的地方，但作为活动空间，净高不低于2m才适用。 4.4.3 据调查，我国住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通风措施不力而导致不能使用的现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除的现象也十分严重，本条强调应采取有效措施。

2. 地下室有房产证类型是住宅类怎么拆迁补偿

你要抄先打听一下，这个地下室是袭不是人防或安防或停车场改建的，如果是这种公共区域改建的，是没有独立产权的，你都很难过户，就算开发商花点儿钱给规划部门，能让你的房子不算成违建，你的房子本身违规属性还是不能改变。这就是有人说不给补偿的真正原因。
所以对于地下室一定不要只看房本，还要去房管局私下打听打听，看看是不是真的住宅。当然只要是地下室，不是按矮几厘米去界定的，而是按房屋规划来界定的，补偿会按地下室补偿。

3. 地下室有房产证吗

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
一、建版筑层高低于2.2米的，权根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

4. 住宅地下室风水讲究有哪些

对于地下室的风水首先要分辨一个问题，那就是地下室如果和楼上房间是一体的，比如别墅，那么地下室的布置与摆设对整个房子的风水有一定的影响，如果地下室与主体户型是分离的，比如城市楼房送一个地下室，那么地下室的风水对住宅风水没有影响。

地下室一般不做书房、卧室

地下室首先不能作为长期使用的卧室或者客厅、书房，否则久住10年以上，一定短寿，伤身体，不论南北方都这样。只有极少数的山西、陕西地方，个别地势特别干燥的地方，有的人家专门在地下挖院子，这是合乎风水。一般情况地下室不能长期使用，主要原因就是地下阴气太重，久住伤人

住宅内，一般将温暖和干燥的空气会向上升，也就是好的气场已经向上走，徒留下走的往往都是属于极阴的秽气、瘴气以及害人的气体。地下室通风采光均不好，瘴气基本上排出不了，越久聚集越厉害，久住就麻烦了。

地下室最好不要作为居住，特别是不要将卧室搬到地下室去。可以作为贮藏室或者游戏、娱乐室，或者地下车库以及洗手间、厨房等。地下室也可以作为修炼或者做瑜伽的道场，容易出成绩。

地下室可以放玉观音镇宅驱邪

对于那些必须在地下室做健身房、书房、孩子娱乐的家庭，风水上要特别谨慎。首先增加通风的能力，室内换气系统越好，瘴气的聚集越差。其次尽可能增加光源，最好在别墅侧面用阳光玻璃房，将阳光引到地下室去，任何阴气只要一见阳光就破了。第三室内地下必须长期摆放镇宅压邪驱鬼的镇物，比如毛主席像、佛经、泰山石、观音、佛像等。

5. 高层住宅小区的地下室有没有必要买

看个人需求，一般来说地下室主要是用于储物。

由于太阳光照射的距离加长，地表版温度下降，高权层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射，其地球表面的温度增高，而温度随着空间高度的不断增加而下降。

低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式，楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说，高层建筑是一种弊大于利的住宅结构。

(5)地下室住宅扩展阅读：

设计规范：

GB50096-1999(2003年版)住宅设计规范规定：十层及以上住宅为高层住宅。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处。

6. 建筑设计规范中有没有规定民用住宅建筑地下室最多可以建几层

住宅设计规范中是这么说的（没有明确规定）： 4.4.1 住宅建筑中的地下室，由于潮湿，通风、采光条件差，对居住者健康不利，困此规定住宅不应布置在地下室。有些地区，在半地下室也布置住房，因半地下室有对外开启的窗户，地势较高，但只有采取必要的采光、通风、防潮和排水措施，方允许布置住房。 4.4.2 根据对北京、上海、广州等地的高层住宅调查，地下室、半地下室一般用于水泵房、自行车库及贮藏间等辅助用房。如上海的高层住宅底层是商店，地下室作仓库；北京的高层住宅的半地下室作自行车库；三北地区的多层住宅利用地下室或半地下室作自行车库或贮藏小间；新疆地区因冻土层深，利用深基础部分作地下室并隔成小间，分给各层住户作贮藏间用，很受住户欢迎。石家庄联盟小区、北京恩济里小区、天津安华里小区、居华里小区的住宅在地下室或半地下室存放自行车或作贮藏小间。这样避免在地面上建仓库或自行车棚，增加小区内绿化和公共活动场地面积。利用地下室、半地下室作辅助用房，虽不是人们经常停留的地方，但作为活动空间，净高不低于2m才适用。 4.4.3 据调查，我国住宅的地下室、半地下室因防水、防潮及通风措施不力而导致不能使用的现象十分普遍，采光井因雨水浸入而无法排除的现象也十分严重，本条强调应采取有效措施。

7. 地下室是普通住宅还是非普通住宅

土地来增值税：对没自有单独计算成本的部分，例如人防工程、不能确权的车库、地下储藏室等直接计入建房成本，按比例在普通住宅和非普通住宅间分配。
房产税：对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

8. 地下室房产证没写住宅可我是安住宅买的怎么办

你买房心切让卖房的忽悠了，他们说这是住宅而且还是学区房，对不？地下室就是属于仓房，根本就不是住宅。你要是不愿意要可以找卖房的人协商退房，不行就得起诉了！

9. 住宅及地下室层高是多少

每个楼盘都不一样，一般的住宅层高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行车库最少也是2.4M(规范规内定最小离地高度2.2M，梁最小也要有容0.2M高)。
《住宅设计规范》中关于层高的规定：
3.6 层高和室内净高
3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。