开发商重组

㈠ 开发商破产前抵给建筑公司的房,开发商重组之后能要回房子吗

你说的这个问题，涉及债务重组和不动产交易等复杂的法律关系。回

我的看法如下——

1、开发商破产答，应当经过法院裁决、组成债权人清算组等一系列法定程序。

2、开发商以开发的房产抵偿建筑公司的欠款，应当签订债务重组协议、履行债权人会有纪要等一系列法定程序，并办理不动产的过户登记；

3、在经过上述法定程序之后，建筑公司合法拥有抵偿债权的不动产，开发商不可能要回房子的。

4、如果在具体实务操作中，并没有按照规范履行法定的程序，那么，开发商仍然有可能追回房产，这个需要根据具体情况确定。

上述看法，供你参考。

㈡ 签订购房协议,原开发商破产,重组后新开发商涨价翻了一翻，根本承受不

楼主，您好
在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。
问：开发商破产业主有权要求退房吗？
答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？
答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋升值的，升值后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？
答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
问：开发商破产业主可以不交房贷吗？
答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房
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㈢ 什么条件下可以让开发商破产重组

按照破产法：
1、开发商可向法院提出破产申请。
2、开发商不能清偿债务，债权人可向法院提出破产申请。
3、开发商已解散但未清算完毕，资产不足偿债的，那么负有清算责任的人可向法院提出破产申请

㈣ 开发商破产重组,房子己交首付多年,别的开发商接建,问业主还能拿到房子吗

是否能拿到房子谁也不敢确定，这不是法律问题。接手的房产公司是通过何种方式介入该项目的，这是关键。通常来讲，新的开发商应该会继续履行你们的合同

㈤ 开发商破产重组，已购房业主怎么办

房子购买而且到你名下的话，开发商破产跟你半毛钱关系都没有

㈥ 房子是期房，现在开发商破产清算重组，购房者物权怎么通过

分多种情况：
一、房地产商破产，期房未建成。
1、有新的房地产商接盘，无问版题。
2、无接盘，房子烂尾，贷权款要还（后面细说）。提起诉讼，等破产清算后分钱。
二、房地产商破产，期房已交付使用。
1、房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。
2、贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。
三、银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。

㈦ 房地产破产重组 开发商还会有利润吗

利润不会很多，甚至没有，破产清算之后进行重组的话，一般都会有折价

㈧ 全额支付了房款,现开发商重组,买房者如何维权

按原购房合同办理!