『壹』 期房买卖如何转合同，具体怎么操作
我们国家的法来律有规自定，期房在办理产权证的时候是没有办法更名的。所以一般各个城市房管局都不会给期房更名。那么期房的买卖一般只能通过中介公司，以公证处出示的公证委托的方式进行买卖。举例：甲名下的期房，没有产权证想卖给乙方。甲乙通过丙方中介，签署三方买卖合同。并一起到公证处办理甲方房屋全权委托给乙方处理的公证，乙方支付一部分房款比如80%给甲方，尾款留待领到甲方名字的产权证并过户到乙方后再支付。需要注意的是公证委托书是有实效的，一般是1年还是2年你可以打114查询当地公证处电话了解
『贰』 合同已备案,房产公司期房没转现房能改名吗
合同已备案,房产公司期房没转现房但是不能改名。
『叁』 期房转现房要重新签订抵押合同么
你的房子已复经获得了使制用权——也就不存在期房一说了，以前的抵押合同也就不成立了！重新签订是必须的，其中条款格式也就会随之改变，个人的房屋抵押——产生的风险很明显，如果你还不起房款，房子就会被银行收回，这是所有贷款买房人都必须面对的！对你买房没有任何影响。如果你觉得不安心，那就找一个比较专业的律师具体咨询，毕竟买房是一件大事！
『肆』 期房签了合同就不可以转让了吗
不是，签订合同以后，以后办理过户，过户以后，还可以自由买卖的。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
『伍』 期房签了合同就不可以转让了吗
1、找房开商协商退房，如果不同意退可以给销售人员一定费用让销售人员版帮你卖。
2、自权己找人买。
有人愿意买，只需要去房管局（有地方叫房地产交易中心）去办理网签、购房合同备案撤销手续就可以了。撤销后新的买受人与房开商重新签订购房合同即可。
办理撤销的过程需要房开商协助你，你也可以请房开商负责该事情的人帮你全部办理，这个事情很简单不难的。
『陆』 购买的期房可以转让吗，怎么转让购买的期房
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同版意方能同受让方签订新权的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。
『柒』 期房可以转让吗期房转让其实只要三个步骤
期房的价格较低，挑选余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依赖购房合同的约定，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，从而就出现了很多人还没等到期房变现房就想把房子转让出去了。
那么，期房可以转让吗？
根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
然而，期房该如何转让呢？
1、签订预售合同
期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
实际操作中，期房转让还有以下几种操作方式。
1、订购单转让
一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在中介公司挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
上家先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。
双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，最后下家将转让价款交付给上家。
3、产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
『捌』 购买期房合同为什么要到房产局备案
【一】原因：
实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多内售或将售房款挪容作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
【二】一般流程：
先和开发商签订电子合同,交首付款；
和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；
等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；
一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。
【三】需要到房管局备案时间：
通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示
应该在一个月内足够完成。