离婚前购期房不公正可以吗

1. 协议离婚，有一处期房，只有购房合同，房子还没下来，双方贷款购买。现在归我，贷款我还，该办理哪些手续

你办理离婚手续没有？购房合同上是你的名字还是他的名字或者是你们两个人的名字 ？
1、如果你没有办理离婚登记手续，离婚协议尚未生效，房产仍然属于夫妻共同财产。就算你到房开商那里更名成你一个人的名字，仍然不能改变房产在未离婚前属于夫妻共同财产的性质。如果你已经办理离婚手续，就证明离婚协议级过了登记机关的确认，离婚协议就已经生效，房产属于你的事实就已经确定。但你必须到房开商那里更名，以后你处分房产时才能过户与他人。更名费你可与房开商协商，一般是几千元，各地和各个房开商不一样。更名本身是不合法的，所以不受法律保护，价格只能协商。按法律规定，你必须在取得房产证后，去房屋登记机构以买卖或赠与方式更名，并交纳税款，才是合法的，但那样费用会增加很多，不建议你选择，因为前一种做法对你这个案子来说不存在什么风险，所以能省钱就尽量省。这以后房产证下来就是你的名字，房产也是你独立的财产。

2、没有办理结婚手续房产还是夫妻共同财产怎么办？另起草一份夫妻财产分割协议（《夫妻约定财产协议》），内容可以与结婚协议的财产分割部分相同，但要单独一份，不能与离婚本身内容合并，然后你叫他和你一起去公证处作公证，以后不管你是否离婚，房产都归你个人所有了。为了以后方便，你还得去找房开商更名，程序同上述“1”相同。

2. 离婚前买的期房，离婚协议房子给女方，离婚后办理房产证，分配比例一人一半，这个比例是作数的吗

《中华人民来共和国物源权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻协议离婚中的约定在登记之前不发生效力。所以——
一、男方婚前买房，在贷款未还清的情况下，只能办到男方个人名下，办理时，需要女方到不动产登记窗口签字放弃，推翻离婚协议。
二、可以暂缓办理不动产证，待贷款还清并解押后办理，此时同样需要男方和女方共同到窗口签字，男方签放弃可办到女方名下。
三、如果男方不配合签字，可以起诉到法院，有法院判决房屋归属，如果法院判归女方一人所有，则女方携法院协助执行通知书，不需要经过男方即可到不动产登记窗口办理。

3. 离婚协议上标注，夫妻双方离婚前订一套期房（未签合同买）！这套期房有男方父亲居住权！在法律上有效么

房产分割是离婚案件中非常常见的问题，也是老百姓和专业人士普遍关心的问题。本律师从我国《婚姻法》出发，结合司法实践，分别从父母出资购房、婚前和婚后购房、恋爱或同居期间购房、继承或赠与房产、借他人名义购房和家庭成员共同建房等六个方面解读离婚时房产的处理方法和实务难点突破。
考虑到篇幅，本律师将陆续分六期推出，今天我先给大家讲第一期，离婚时父母出资所购房产的处理方法和实务难点突破：
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1.婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，离婚时，房产如何分割？ 王幼柏律师解答：
婚前一方父母出资，房产登记在自己子女名下，这时候要分两种情况：父母是否全额出资。如果父母全额出资，产权也登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产。
若无其他约定，离婚时，不能作为夫妻共有房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。
对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。
实务难点突破：
如果一方父母出资为俩人婚前购房时，既没有声明提供的购房款是对俩人的借款，也没有明确表示是对双方的赠与，应当怎么处理？在这种情况下，按照最高人民法院司法解释的规定，一方父母为其子女婚前购房的出资应视为对自己子女的个人赠与。
如果该出资款项是子女的借款，则应根据实际情况确认债务人是一方还是双方，然后按债权债务处理。此时，应当提供借款方面的证据，如果没有证据证明，应推定为系对其子女的个人赠与。

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2.婚前一方父母出资购房，房产登记在另一方名下，离婚时，房产如何分割？ 王幼柏律师解答：
这种情况，一方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房产。
当然，如果父母明确表示赠与给另一方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。
实务难点突破：
实际生活中，会出现很多复杂的情况：
①如果一方父母出全资购房，明确表示赠与给另一方，则该房产属于另一方的婚前个人财产；
②如果一方父母部分出资购房，明确表示赠与给另一方，则离婚时一般会将房屋判给另一方即登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方

4. 买了期房,未办房产证,离婚了怎么办

你的购房复合同上是谁的名字，办证时制一定要加这个名字。如果是你老公的可能就比较麻烦了。因为你们已办理了公积金贷款，合同已备案。只有到时去了你老公的名字，多缴点税。
如果是你的名字就好办了，办证时补张单身证明就可以了。
你们离婚了，公积金肯定不会停止扣你老公的钱，你们签了协议的，和是否离婚没关系。除非你们全还了贷款。但贷款全还了，你就只能贷商业贷款了。

5. 离婚后，期房能过户吗

房子没来有供完不影响离婚后房自子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
一、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
二、办理离婚产权过户的手续：
1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；
2、到交易办理转绘（一般即日可出）；
3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；
4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；
5、取证（交证照印花税5元）。

6. 离婚期房归属问题

对于离来婚时尚未取得所有源权且双方有争议的房屋，可以就该房屋的使用权作出判决。
(1)婚前以一方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋。因为房屋买卖合同的买受人是夫妻一方，合同义务是由该方在婚前履行的，所以，合同权利应当由该方享有，系该方的婚前个人财产权利，故该房屋的使用权不能在离婚案件中作出判决。
(2)婚前以双方的名义签订房屋买卖合同、支付首付款并签订按揭贷款合同，或者婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同的按揭房屋。在此情况下，如果以双方名义签订房屋买卖合同，则夫妻双方为房屋买卖合同的共同买受人，共同履行了该合同约定的义务，相应地，共同享有该合同权利。

7. 离婚期房怎么分配

1如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中专约定房贷由其中属的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

2在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。

8. 贷款买的房子，房产证没下来，夫妻离婚，房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解！

若要离婚首先需要约定房屋归属问题，就是约定房屋归夫或妻或共同所有。

若房屋仍归夫妻共同所有，不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。

若房子判给其中一方两种处置方法：

1、将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚判决（或协议）去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有，若期房还不能办理房产证的，将房屋备案改为个人所有。

2、由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚，贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。

若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商，由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局，结合自身实际情况选择处理办法。

(8)离婚前购期房不公正可以吗扩展阅读：

一、夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。

对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

9. 婚前买期房，后协议离婚判给另一方，到拿房时对方不配合，可以拿协议书起诉吗起诉费是多少钱起诉能赢吗

离婚协议书具有法律效力。
对方违约，就可以起诉。
费用一般都是案值的几个百分专点，比如三千起价，占总属费用百分之三。。。具体费用可以谈的。
诉讼的费用不低，这些损失，可以要求对方支付违约金，或者因对方给你造成了经济损失，而需要给你赔偿。

10. 现在打算离婚，2019年底才下来的期房怎么办

如果你们非到了离婚的地步不可的话，可以做个协议对这个共同购买的期房做一个说明回及以后的答处理办法。比如你们可以在协议里写上，此房为双方共同拥有，因独自都无界负担房贷，所以离婚后仍继续共同承担此房的还贷，房屋分割按双方各自付款的金额比例划分，借款这一点需要说明是男方借的款还是女方借的款，或者是两方共同借款，其实五五分是最好。等任何一方有能力供房以后再由一方把原来出资的款和后来还贷的部分款一并偿还，并适当给予利息补偿。
总之，一定要把这一块协商好才能离婚，因这个财产不能及时分割好，最好到公证处公证一下！