新房承重墙开裂怎么找开发商协商

⑴ 新房承重墙有钢板找谁解决

你好，建设部来《住宅室内装自饰装修管理办法》(建设部令110号)
第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：
（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；
（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；
（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。
第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
望采纳，谢谢。

⑵ 您好！我刚买一栋新房，但我不懂房屋建设专业知识，我该如何检测房屋主体结构如承重墙，地基是否达标呢

你好，买房的基本流程是：先去楼市看房，全面了解你所在的县市区楼市版的信息，有比较才会权有选择，根据你的心理预期，看看你侧重的是房子的什么方面（比如说交通区位、是否学区，是否是依山傍水空气清新，价格及大众的口碑，小区物业及相关配套设施是否完善，等等）。
经过综合考虑以后，去你最想买的楼盘售楼部，和他们签订购房合同（一般都有一些促销让利活动，而且先交付一些小额的订金，不然你看重的随时会被别的客户买走）。
商品房买卖合同签订好了以后，会根据你的经济状况决定是全额付款还是先首付再贷款（要是贷款的话又得需要一些时间和程序才能办好）。
等一切都基本上办的差不多了，接下来就是交房，办理和领取房产证了。至此，你的购房大业基本忙完，就等着装修入住了。
据我所知，来凤县城的新盘还不少，龙山的也是，因为现在正处于武陵山经济协作区的开发中，你可以看看靠近来凤的武汉大道和龙山的岳麓大道附件的楼盘，交通相当方便没得话说。

⑶ 两线房新房验收时发现承重墙有裂缝，刮开墙腻子发现混凝土都给掰开了这属于什么问题，严重吗

分情况，承重墙上也有施工洞，施工缝，如果是沿这类地方的裂缝，就不属于严重质量内问题。此外，容房子是什么结构的呢，现浇混凝土还是砖混呢，结构不同，问题的性质也不一样，建议找专业人士看看，具体问题具体分析。隔墙板的问题也类似，只要不继续扩大，应该不算大问题

⑷ 家里新房装修，按设计敲掉了三面非承重墙。现在物业找麻烦，说不能敲，要我恢复。

首先，要搞清非承重墙能不能敲掉，与交纳垃圾处理费完全是两桩事，应该内分开来理解。容
一、非承重墙完全可以敲掉，但是如果能在开发商那里备个案，沟通一下，得到他们的理解和支持最好；另外，在实施过程中要注意安全，防止野蛮施工，如果出现事端，影响邻里关系，好事就变了坏事。
二、装修中产生的建筑垃圾，影响了环境，业主有义务及时清理，物业同样也有管理小区环境的义务；开发商交房的同时，一般同时要求业主交纳相应的物业费用，所以，物业不能另外再收取额外的垃圾处理费；
三、物业只是为业主提供服务，是无权决定或批准，业主室内结构是否变更，但为了防止节外升枝，出现意外，开发商往往会委托物业管理监督小区业主装修情况，物业从减轻管理压力，就希望业主能改动越少越好。
现在协商下来让你交纳垃圾处理费，实际上说明，物业已经认可了你的拆墙的行为，至于费用交不交，交多少，完全是双方商量而定，没有硬性规定的。也就是说，交，是属于你对他们客气，不交。他们也无可指责。你是业主，你说了算。
以上，仅供参考。

⑸ 新房房顶沿承重墙周围出现裂痕怎么办

处理方法：1、温度性裂缝

最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大，这种裂缝，
只影响房屋室内的外观，
不会影响房屋的安全性，
可适当采取一些补救措施：
在
裂缝处贴无纺布、粘贴
PVC
网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补

2
、沉降裂缝
-
当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在
裂缝稳定后对裂缝修复。
新建房屋的地基在
2-5
年内才会逐渐稳定，
修补好裂缝
后，
这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，
对此您也不必过于担心。
如
果裂缝对房屋整体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。

修复一般
用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。

3
、结构性裂缝
-
普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实
际情况，采取相应措施。

4
、表面乳胶漆裂缝

壁纸裂缝：如果只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹
打磨掉，重新涂刷就可以了。

壁纸如果是接缝处开裂，用温水湿润，重新涂刷
壁纸胶粘贴即可

5
、腻子找平层裂缝：如果裂缝已经深入腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩
大到一个改锥大小，
填入嵌缝石膏并进行打磨找平，
贴上网格布或牛皮纸后用腻
子进行找平，最后按照正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。

6
、水泥砂浆抹灰层裂缝：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰
层，
重新做一次水泥沙浆的抹灰层，
找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
不过，
这样处理后造价会相对提高，
业主可根据自己的经济能力选择修补方式。
如果只
是出现大面积开裂，没有翻砂、空鼓、脱落情况，可以满墙贴的确良布，再按正
常工序刷漆或者贴壁纸。

造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石
膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。

⑹ 新房装修时把承重墙敲掉了如何补救

最好是重新沏上墙，以免将来出现问题，对自己对他人都不利。
如果确实不想再专沏了，房管部门也同意，您可以属去正规材料销售店，买14cm－－16cm的国标槽钢，对梁进行加固。注意，买槽钢一定要是国标产品，不是非标槽钢，非标产品基本都是回收料再生的，小作坊生产加工，时间长了架梁的中间部分会下沉，这样对楼板有影响。
买14cm－－16cm的国标槽钢得搬回家再做焊接，否则无法搬运。最好能用380V电焊，效果很好，220V焊接温度有欠，如果是新型焊机问题也不大。槽钢架成工字型或丁字型，根据原墙进行加固，在栋梁的两侧用偏钢做45度加固，然后用石膏板刨封，最后披腻子，涮乳胶漆，

⑺ 新房承重墙裂开开发商有责任吗

当然是开发商的责任，而且是无法推卸的责任！因为房屋结构是终身保修。
希望我的解答能帮到你

⑻ 新房装修想拆非承重墙，物业以质检站以后验收受阻为由不允许拆任何墙，该怎样解决

如果影响到墙体安全，即使是非承重墙也不可以拆迁，物业也有权阻止。

装修并不是说只要不拆承重墙，其它的墙体都可以随便来拆的，这种想法是完全错的，有部分墙体虽然说不是承重墙，但同样不可以进行随意性拆除。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

根据《物业管理条例》

第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

根据《物权法》

第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

也就是说物业楼管在巡查装修过程中，如果发现业主装修过程中拆墙除承重墙以外墙体，但是这个墙体同样起到承重或者是破坏小区楼体外立面墙体的行为，就会进行制止。

(8)新房承重墙开裂怎么找开发商协商扩展阅读

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

⑼ 新房装修，隔壁邻居砸了一半承重墙，要不要告诉告诉物业

随着现在生活水平的提升，很多人都会购买新房，然后进行装修，那么在新房装修的时候，如果隔壁邻居砸了一半承重墙，那么要不要告诉物业呢？这个肯定是需要告诉物业的，因为承重墙的作用，相对来说是非常重要的，大家平常肯定也有一定的了解，如果承重墙出现了问题，很有可能就会导致墙体的损坏，必然也就会导致楼层坍塌，可想而知是非常危险的，如果不告诉物业，到时候后面如果出现了一定的问题，不仅会导致我们的生命出现一定的危险，同时，还会造成一定的经济损失，所以大家如果在新房装修的时候发现了这样子的问题，就一定要告诉物业进行相关的处理，这样子才有更好的保障。

总之，对于装修的时候，发现邻居把承重墙挖掉一半，这种做法肯定是不对的，一定要及时告诉物业进行相关的处理。

⑽ 房屋承重墙被拆，二手房承重墙被拆新房主要不要担责

房屋承重墙被拆
吴先生诉称，2014年9月，在对位于丰庄的住房装修过程中发现，楼下202室的王某竟擅自把客厅内的承重墙拆除达3米，改建为客厅门洞。吴先生认为，楼下邻居这样对房屋进行破坏性改建，一旦发生危险，后果不堪设想，所以强烈要求楼下的住户王先生对承重墙予以恢复。
王先生被楼下邻居吴某告上法庭，原因是他房屋内的承重墙被拆除。但王先生认为，自己购买的是二手房，房屋结构系原房主改动，自己并不需要承担责任。
二手房承重墙被拆新房主要不要担责
王先生表示，自己所居住的这套房子系2008年向他人购得的二手房。在购买时，房屋客厅内原有的一南北向的承重墙已被原房屋所有人拆除，并安装了木质玻璃移门。
法院审理认为，虽然拆除承重墙并非被告王先生所为，但是被告通过买卖取得房屋所有权后，房屋格局及屋内各项设施为其实际控制和使用。因此日前，嘉定区法院对这起案件作出一审判决：王先生必须在一个月内将该承重墙恢复。
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