住宅的政策

『壹』 绿色住宅的相关政策

2012年，根据住房城乡建设部发布的《“十二五”建筑节能专项规划》，金回融机构可对购买答绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城（区）建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。

『贰』 普通住宅税收优惠政策

在税收优惠政策的实际运用上，税企双方到底在哪些事项上出现了差异？要回答这个问题，必须从以下三个方面来厘清：

1、“普通住宅”标准与税收上的认定

“普通住宅”标准，按照《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号文规定，按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定并对社会公布的执行。对此，各地政府相关部门都根据当地不同时期的不同情况，分期制定出了明确具体的认定标准。总的来说，“普通住宅”必须同时符合以下三个硬性标准，即项目容积率、单套建筑面积和销售价格在政府相关部门公布的市场销售平均指导价格的浮动上限范围内。而在税收政策的认定上，除了要执行上述标准外，还要符合增值率不超过20%的规定，否则，也不属于普通住宅。

2、普通或非普通住宅的具体认定时间

对于一个开发项目来讲，其容积率、单套建筑面积已在开发前确定，而平均指导价是随不同时期、不同宏观调控政策调整而变动的。因此，政府相关部门时时公布的市场指导价格与企业实际销售价格的比对就成为了能否享受土地增值税优惠的一个重要判断依据了。

在普通或非普通住宅的认定时间上，税务机关是按照相关税收政策规定，结合购销双方所签订的销售合同并在房地产登记管理部门登记备案的时间作为房屋在税收上确认的销售时间，与此时段政府相关部门公布的市场指导价来“分段”辨别认定，只要销售成立，销售的是普通或非普通住宅就已确定。该企业2010年首次销售的200套，每套房屋的单位面积售价超过了当地政府相关部门当期公布的市场指导价6300元的1.2倍即7560元的标准，属于非普通住宅。

该企业是以清算项目在清算时点上所计算的平均单位价格与清算时点政府相关部门公布的市场交易平均指导价来确认，属于政策适用错误。

3、关于土地增值税的计算

土地增值税相关政策明确规定，清算项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。同时，在清算审核时，应审核不同类型房产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。各地税务机关对此也都规定了明确的分类计算标准。

在具体实务操作中，按照相关税收政策的规定，对一个清算项目，容积率、单套建筑面积都符合普通住宅标准，但在项目清算时，还要根据企业不同时期的销售情况与销售备案当时政府相关部门公布的市场指导价进行比对判断，对于价格超过规定浮动上限标准的，作为“非普通住宅”进行归类，最终按清算项目的“分类”分别计算增值额、增值率。对符合相关部门规定“三条件”的，并经“分类”计算确认也符合增值率不超过20%的普通住宅类型，准予其享受税收优惠政策。

『叁』 酒店式公寓变住宅政策

1、公寓分类多，年限有长短

住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意版义上的公寓分为两权种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

『肆』 听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何

关于购房新政策主要有几个要点：调整公积金贷款的利率、鼓励租售并举、居住证新政、农户购房有补助、户籍轨制更始、税费优惠政策、贷款首付降低。

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

(4)住宅的政策扩展阅读：

住房限购令

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间，限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。

此外，这些城市的限购政策区别甚大，最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区，如广州、珠海等。

2016年9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

2016年10月1日，郑州市政府办公厅又发出关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知。

2016年10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

2016年10月7日起，在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

『伍』 农村建个人住宅政府有什么政策什么情况不能建

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

『陆』 成的目前购买住宅的购房政策是什么

成都购买住宅分为三个圈层，条件各不相同，具体如下：
1、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

2、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有高新区南部园区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买住房应当具备哪些条件？

答：在上述区域购买住房应当具备以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

『柒』 住宅的限购政策

现在成都购复买住宅的制资质包括：1.成都本地户口。2.本科落户满2年或落户加社保满一年。3.成都社保满两年

成都现在是分区域限购，总共可以把成都分为三个圈层：1.主城新区 高新南区，天府新区，每个区域都只能是本区域的社保或者户口两年或者户口加社保一年才能买房。2.主城区 青羊区，成华区，武侯区，金牛区，锦江区，双流，郫都，新都，龙泉，温江。这些区域可以互买，只要有这些区域的户口或者社保两年，或者户口加社保一年，就可以买。3.非主城区：简阳，青白江，金堂，新津，崇州，彭州，都江堰则需要成都户口，或者成都社保满一年就可以互买。

『捌』 住宅限购政策

限购政策

外地人：

需要满足两年之内十二个月的社保或者纳税。
1.在苏州只能买一版套房子。

2.在苏州没房权子，而且全国没有贷款记录，（外地全款买房，苏州本地无房）首付比例百分之30 。

3.在苏州没房子，全国买过房子，借贷款买的，并且已经还清了，首付比例百分之50.

4.在苏州没房子，全国范围买过房子，借贷款买的，还没有还清，首付比例百分之80.

5.在苏州没房子，全国有两套贷款没还清，在苏州需要全款买。

本地人：

可以买三套房子。

在苏州（全国）没房子，而且全国没有贷款记录，首付比例百分之30 。

在苏州（全国）有一套房子，贷款已经还清，首付比例百分之50.

在苏州（全国）有一套房子，贷款没还清，首付比例百分之80.

在苏州（全国）有一套房子，全款买的，在买贷款百分之50.

在苏州有两套房子，贷款不看还不还清，第三套全款。

『玖』 最新的住宅政策是什么意思

针对于目前市场过多的对于首付比例的特别要求，绑定车位等现象，政府给到的最新通内知如下：容按照通知理解，以后的住宅开盘要统一的政府公证摇号开盘，也就是说大概率我们具备了购房资质，首套或者二套就可以3成或6成首付购买房子了致使高性价比楼盘的摇号中的概率降低。

『拾』 什么叫政府政策性住房

经济适用住来房是指以中源低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。
购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。
国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。市、县人民政府建设或房地产行政主管部门负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。
经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。