期房签单

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1.首先付清20%以上的首付款（首付以后才有资格签合同和公积金贷款）；
2.签订购房合同（在此前你可先去公积金中心问清楚你可以贷款的最高额度，不够的话可以商业贷款）；
3.到公积金中心审核贷款资格与贷款额度（需结婚证明或单身证明、首付发票、购房合同、两人的身份证、公积金缴纳卡等）；
4.办理公积金担保（需要查询你们两人的银行信用，这由贷款银行去查，交付担保费），
到银行具体办理贷款手续；
5.银行批准后按月还贷；
6.然后，到房产商那里交清其他的费用，如房屋费修基金、物业管理费、电控门分摊费用、住房登记费、垃圾清运费、装修押金等，然后领取钥匙、验房；
7.最后，等拿到房产全额发票后，再去办理产权登记等，此时再缴纳房屋契税、印花税以及其他一些小费用

各项费用大致如下：
1.房屋契税1%（是江苏目前的优惠税率，普通住房适用，即144平方以下的普通住房）
2.印花税0.05%
3.公积金贷款担保费（现在可以享受40%的优惠和贷款额的0.15%的补贴）
4.维修基金按平方计算（每平方约45元）
5.物业管理预交费（也按平方算，有的先收两年费用，每平方几角到几元都有）
6.垃圾清运费（按平方计算，大概每平方几元钱）
7.电控门分摊费用700元
8.装修押金2000元（这个如装修不违规是要全额退还的）
9.住房登记费80元
10.报箱70元

2. 买房子需要什么手续

在现实生活中，很多人都有买房的需求，大多数人买房的时候都是不能全款买房的，所以需要办理按揭贷款。那么，办理按揭贷款需要哪些流程？

第一点，如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

第五，买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

第六，买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

3. 为什么三亚出台房地产调控措施明确限购范围和区域禁止期房转让和限制现房转让

暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房

三亚坚持以精细化管理促进房地产市场稳健发展，将全面加强商品房价格备案管理，严格管理违法违规经营行为。今后，在三亚范围内从事房地产开发经营的企业，在办理商品房项目(含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房销售时，应当合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。方案实施之日前已办理预售许可证或现房销售的商品房项目，应在方案发布后1个月内到物价部门完善备案手续，如1个月内未完善备案手续，依法暂停其预售或现售资格。

若有违法违规行为一经查实顶格处罚并曝光

同时，三亚市住建部门须与房地产开发企业、中介机构签订责任书。房地产开发企业、中介机构必须信守承诺、诚信经营，如有违反住建部确定的9种不正当经营行为或10种违法违规行为，须承担相应法律责任和由此造成的一切后果。该市住建、工商、物价、税务等部门将加强联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、人为制造房源紧张、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，并进行公开曝光。构成犯罪的，移交有关部门依法追究刑事责任。

据悉，住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

4. 装修以什么方式吸引期房客户签单

作为设计师，首先要有能力和观念。也就是说，来了一个客户，最主要的目的，就是把他拿下，那么我们的一切工作都要围绕这个中心，签单为中心”。掌握签单技巧。酷家乐能快速提升签单率，你可以试一下。

5. 冬季期房装修合同如何签单

你的意思是如何让客户在冬季签单吗？并且是期房吗？？？你是装修公司回人员吗？这个吗就要看你们答本身的资质哈。就是本身的规模以及口碑，这些都还未做起来的话，肯定基础也要抓的。期房的话和地产商合作打广告是必要的，但是小公司的话这样投入很大的。可以在网络上找一些资源进行宣传。现在的装修网站也很多，搜房啊，装酷网啊，焦点啊都是全国的，你可以活动在那些网站上，就可以查到一些信息然后签单。

6. 买期房，明明是138平的房，为什么付款签单给我签139平

问问置业顾问 或者开发商

7. 西安房屋装修公司哪个比较好

• 1、找装修公司不要着急切忌期房签单，千万不要等自己房子还没拿到手就冲动回的把合同签了.。答

• 2、不要在活动现场交定金（其实当时并不是最便宜的，你要是想签公司再晚公司还会给你活动价）。

• 3、比较预算表时，不要只看总价比较，要看项目和数量进行比较。