什么是住宅

A. 什么是生态住宅

它是指人与自然更为和谐的未来建筑物。生态住宅具有高质量的环保标准，有着节能、舒适的特点，并且能够满足人类对健康的高要求。法国人生性浪漫，但他们却对自己的生活环境严厉有加。对于生态住宅建设，法国人有着自己先进的理念。如生态住宅要具有最佳的照明效果，卫生间用水可循环使用，要使用自然建筑材料，寒带地区的生态住宅要具有保暖功能，热带的则具有散热功能，住宅自身要有通风功能，以排除室内异味或污染性气味。此外，生态住宅在建设时要具有遵守环保施工标准，建筑材料的废弃物可回收使用，施工噪音要控制在最低等。

近年来，中国的经济迅速发展，二氧化碳排放量在过去10年内增长了21%。预计中国在2010年和2020年释放的二氧化碳量将分别占世界总量的15.6%和17.7%。中国又是世界住房建设增长最快的国家，每年的建筑面积达到10亿平方米，住宅的能耗问题日益凸显。

住宅建设和其使用的消耗要占人类消耗总能源的1/4，而中国房地产业的能耗更是世界平均水平的4倍。而生态住宅强调人与自然和谐相处，强调更有效地节能。具相关资料显示：现在北京一家住户在能源消耗等方面，每年大约要释放7吨二氧化碳，如果搬进生态住宅，每户二氧化碳排放量可减少一半。目前中国正在实施生态住宅项目规划，初步设计为11300住户，总计可减少大约44000吨二氧化碳释放量。

法国“高环保质量”的住宅标准要求建筑与周围环境相和谐，形成一个让人愉快生活的氛围。在总体能源管理方案既独立，又利于对建筑物的有效服务，即保证能源的低污染运行，又保证能源的低成本理费；在水的利用方面，具有良好的雨水回收和污水处理的节水系统；在日常管理方面，要做到合理维护和良好维修，保证清洁卫生用品的使用不给健康和环境带来危害；它要求居室内保持一定的湿热度，在不同的季节都能享受相同的、可随意调节的温湿度；它要求最大限度的提高自然采光标准，在室内能让居住者视野更广阔地观览户外景致等等。这体现了法国“高环保质量”住宅的地道的与人为本的原则。

法国政府目前也推出了多种优惠政策：使用再生能源、隔热材料、暖气调节设备的“高环保质量”的住宅可以获得减税的优惠，还可以取得某些政府财政支持。政府最看好的一点是，生态住宅改善了传统的供热和能源运行方式，可以节省25%至60%的能源。据有关统计，法国住宅和第三产业使用的建筑场所的能源消耗量占法国能耗总量的45%，二氧化碳排放量占25%。如果将所有的住宅和第三产业的商用建筑均按照“高环保质量”标准建造，仅巴黎地区每年就可节约1亿立方米生活用水，15年内可节约540亿法郎的能源消费，8年内可降低160万吨的二氧化碳排放量。仅巴黎要是实现这一标准，就可以达到“京都议定书”规定的法国应减少温室气体排放总量的40%。专家认为，虽然目前这种标准的建筑价格比普通价格高2%至5%，但随着经济的发展，这种差价可以在几年内被能源的节约所抵消。

中国将把生态住宅作为住宅产业发展的长远目标，其宗旨是在保护生态环境和各类资源的基础上，在住宅生命的各个环节(如材料的生产及运输、建造、使用、维修、改造、拆除等)体现出节约资源、减少污染，创造出健康、舒适的居住环境以及与周围环境相融合的三大主题，从而大大提高人们的生活质量。

B. 什么是普通住宅房

房主在放，就知道就不是那种商业房啊，是吗？就是写字楼啊之类的，就专门大家自己住的

C. 法律上住宅的定义是什么什么是住宅

只要是供一家人生活起居，对外相对隔离的房屋，都是法律意义上的住宅。

D. 商服住宅是什么意思

可以开店坐人的房子

E. 什么叫做科技住宅

科技住宅是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个专方面，即温度适宜、属湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。

F. 普通住宅是什么意思

普通住宅的标准
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足回如下标准。不能同时满答足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型
五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格
内环以内：≤450万元/套；
内外环之间：≤310万元/套；
外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积
单套建筑面积≤140平方米

G. 什么是普通住宅

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下内

③单价不容超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

范围 单价（元） ****总价（万元）

五环以内 39600 468

五环-六环 31680 374.4

六环外 23760 280.8

H. “普通标准住宅”的定义是什么

中华人民抄共和国国家标准《住宅设计规范》gb
50096-1999
（自1999年6月1日起施行）中关于住宅建筑日照标准的规定：
5.1.1
每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中应有二个获得日照。（注：居住空间指卧室、起居室、客厅和餐厅的使用空间）
5.1.2
获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》gb
50180－93
中关于住宅建筑日照标准的规定。
中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》gb
50180—93（自1994年2月1日起施行）中关于住宅日照标准应符合如下标准：
大城市在有效日照8～16时间带内，大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时

I. 什么是住宅用地

对于购房者来说，买房就应该买住宅用地上的房屋，但是很多人不太了解住宅用地的性质，传统的意义上的住宅用地有两层意义：住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；以及供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

住宅用地和商业用地的区别是什么？

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、解决户口规定不同

一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同

对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同

住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

以上就是小编对于什么是住宅用地，以及住宅用地和商业用地的区别是什么的相关介绍，不同土地性质的房屋有不同的差别，适合的居住人群也是不同的，购房者在购买的时候应该根据自身的情况来做决定，并不是所有人都适合购买住宅用地，也不是所有人都适合购买商业用地。

J. 什么叫普通住宅什么叫非普通住宅

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

(10)什么是住宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。