住宅商业不好

① 商业性住房的优缺点、

商业性住房抄说明该房产可以用袭来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。

② 商业住房的弊端

产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产内权就属于你了，但土容地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！

③ 是商业好还是住宅好

这要看是什么位置和地方。人口流量大的街面当然是商业好一些。
如果地方比较背一些回，但是附近不远人口流量答大，做生意或者单位多，那么住宅好一些，租金当然可观的。商业和住宅是要分地域和位置的以及人口多少，企事业单位多少来考虑的。

④ 商业用地性质的住宅可以买来居住吗

商业用地性质的住宅是可以买来居住

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住专宅属用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

国土资源部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

(4)住宅商业不好扩展阅读：

区别

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40年。

商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅。

商业住宅属于非普通住宅。

商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

⑤ 住宅是商业用地有哪些不好

最不好的一抄点土地的使用权限袭不一样，商业用地一般40年！在加上闲置和开发商盖房的时间，一般到个人手里时也就30多年。而住宅用地是70年。
虽然新的物权法有种种说法，但是还是使用年限长的省心。

但是商业用地往往位置还是不错的，地理位置，各方面配套还是比较优越的，有可取之处！

⑥ 居住房和商用房有什么区别

居住房是属于住宅房，用于自然人购买居住。而商用房则属于商业用房，多作为门市房，用于经营。他们的区别如下：

1、用途不同

商业用房主要从事商业行为。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意。

住宅房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好。

2、水电费用标准不同

商业用房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

而住宅房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比商业用房的水电支出少一半。

3、土地使用年限不同

房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

⑦ 商业用地就不能或不好做为住宅了吗住宅用地就不能做为商业了吗或用途

从规划的角度讲,用途确定后要变更是需要办理土地性质变更手续的，涉及到一专些费用，住宅用途土地使用权属是70年，商业是40年，商住综合50年。但在商业用途的土地上建的房子带有住宅功能或是住宅里带有商业的功能也不是不可以，各个地方的政策不大一样，有的地方可能住宅禁商，则住宅里面办公是不允许的。在具体的使用上，商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高，比如水电费用是按商业标准收取。你所问的问题如果是涉及到规划方面的土地性质变更，需要去有关部门办理。如果只是使用功能的划分，可根据当地的实际情况灵活处理。

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⑧ 商业住宅和普通商品住宅有什么区别

商业住宅和普通商品住宅的区别：
1、使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(8)住宅商业不好扩展阅读：
一、普通商品住宅
即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通住宅必须满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
二、商业住宅
是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。
参考资料：搜狗网络-商业住宅搜狗网络-普通商品房

⑨ 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。