买房分享期房

A. 购房中的期房是什么意思

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产内权证，容这段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。

B. 买房期房，首付啥时候给

房产首付袭比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

C. 为什么去买房都是期房

也有现房，具体可以根据个人实际情况选择。
期房和现房的区别：
1、商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
2、区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。
3、现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
4、现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。
5、现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
6、现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

D. 我是第一次买房，期房应该注意什么

1、确认可靠的开发商；房子的性质，住宅、商住，有没有学区等等
2、能否按揭，按揭额度多少？利率、是否要交贷款保险，还贷方式？
3、房子质量可委托中介勘查。

E. 买期房应该什么时候签正式购房合同

1. 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商回品房称答为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2. 但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

3. 在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
   

F. 购买期房要注意哪些问题

购买期房注意事项如下：

1、注意查看开发商的五证，特别是《商品房预售许回可证》和《国有土答地使用证》。可以在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询开发商五证的真伪。

2、在签购房合同时，要明确要求开发商把房屋的交付日期、房屋质量、配套设施、开发商的承诺等问题，都要一笔一划的写清楚，还要写清开发商违约的解决方法。

3、还要明确要求开发商协助购房者办理购房的后续手续，比如办理房产证。

以上就是购买期房的注意事项，购房者可以参考一下。购买期房存在一定的风险，在购买期房时，可以多咨询专业的房产律师和买过期房的亲戚朋友。在于开发商签购房合同时，可以带一个专业的房产律师前往，能更好地维护购房者的权益。

G. 买新房（期房），直接问开发商买怎么个流程

先对楼房满意，价格可以接受，然后下定金。
签订购房合同并首付20%，然后向银行申请按揭贷款。银行批准以后想开发商放款，你就可以拿房产证了。

H. 买房需慎重，为啥内行人都不建议买“1期房”

众多老百姓在来买房的过程中自会思考，到底是买1期房还是2期房呢？每个人都有自己独特的观点，但许多内行人却不建议购买1期房，这是为什么呢？今天就给大家科普一下关于期房的问题。

首先，1期房是什么呢？1期房通常是指新楼开盘的首期房。不建议购买1期房的原因有以下几点。

1. 可能存在的问题较多

对于成熟的开发商来说，建筑风格和周边环境还处于萌芽阶段，1期房卖得好不好，影响了后面二、三期房子的销售。如果1期房出现问题，开发商就要去解决问题，避免二、三期房出现同样的问题。这样来看，购买1期房以后的房子较为保险。

不管是选择1期房还是2期房，大家在购房得时候也一定要考虑其中得利与弊，不能盲目，结合自身得经济能力和需求，选择适合自己得房型，过上幸福美好的生活。