期房靠谱不

『壹』 买期房不经过售楼处靠谱吗，找了一个自称建设局的人（认识，但不熟），可以便宜5万靠谱吗，首付交给他，

不靠谱，购房款只能对公，不能对私

『贰』 买有预售证得期房。会有风险么

期房都抄有风险，毕竟房子没建好之前什么都有可能发生，国家发给预售许可，只不过是收了开发商的钱而已，对于房屋质量，建设工期都没有严格规定，要是开发商资金断裂，那就是烂尾，所以买期房还是看比较靠谱的开发商，预售许可没有任何保障的

『叁』 期房靠谱吗，可以买吗

还是不靠谱，很多开发商放假高居不下，但是又没有过多资金周转建设，因此有不少期房的不稳定性很大。

『肆』 准备买，不知道买的是期房靠不靠谱

可以转卖。 不知道你所在的地方是大城市还是小城市。 小城市，内就需要花钱转合同，容你可以去中介挂房进行买卖。中介会帮助你转合同的。 大城市也是可以的，你去公证处办理公证就可以了。叫 提前买卖预约公证。

『伍』 去哪可以查到期房的审批资质或者说这楼盘靠谱不靠谱 谢谢

去售楼部看它的五证，具体是哪五证忘记了，有五证基本靠谱

『陆』 两三年后才能交房的期房，值得买吗

虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。

房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。

房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！

退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

『柒』 靠谱的买房攻略来了：购买期房流程有哪些

1、签订认购的文件（主要是认购书）
商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处，购房者在认可项目之后，可以到售楼处去签订认购书，并缴纳部分的订金。销售方应客观向购房者介绍项目进展的情况，并将签约须知和有关宣传的资料和法律的文件交给购房者。签完认购书，销售方提供给购房人《签约需知》，以使其清楚下一个环节的细节。
2、签订买卖的合同
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。常见的合同有：内销的商品房的销售的合同、内销的商品房预售的合同、外销的商品房的销售的合同、外销商品房预售合同、经济适用住房买卖合同等。
签订买卖的合同是整个购房程序中最重要的环节，合同也是销售中的最重要的法律的文件。
3、预售的登记
买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力。买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。同时交印花税。在此期间，买方如转让其所购的房产，买方的受让人应在合同上做背书，在背书签字之日起的十五日之内，双方带有关证件到市场处办理转让的登记，在转让的登记申请表上签字，市场处在办理转让的登记之日起十日内告知到卖方。
4、签订管理的公约，办理入住的手续
当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住的通知单，并安排购房者与物业接洽。物业公司将出具物管的公约和收费的标准。签订完管理的公约并付清管理的费用后，即可交钥匙饼入住。
5、警惕购房风险
特别注意：购买期房需要注意常见的买房的风险，主要有：
（1）房屋质量风险
（2）虚假的广告宣传造成的风险
（3）规划变更的风险
（4）延期交房的风险

『捌』 买期房先交首付款再签合同靠谱吗

法律法没限制，是开发商自己的做法，但不算违法！只要双方同意即可行！

『玖』 没有预售许可证的期房能买吗，购买期房要注意什么

首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。 最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。 （二）购买没有预售许可证的期房的后果： 1、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。 （一）检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了房产证。 2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。 3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。 （二）注意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书；虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。 （三）看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确定商品房面积的依据，签订购房合同前应查看该书，并将面积明确写进合同。 （四）使用标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。 以上就是购买期房的注意事项，提醒购房者依法签订商品房买卖合同后，要求售房人持商品房买卖合同，到管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的商品房买卖合同，不能对抗第三人，有可能造成财产损失。另外，集资合作建房、单位自建房、移民用地未出让的联建房，无论是期房还是现房，不能直接上市交易。应由参加集资建房人、建房单位先行取得房产证和国土证后，作为二手房上市交易。

『拾』 买期房一次性付款有什么风险

一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权专证(大产证)止，在这属一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二，购买期房存在的风险有：
1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
2，开发商容易延期交房
3，房屋质量问题
4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。
5，承诺的规划与事实不一致。
三、期房的规避风险：
1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；
2，找开发企业信誉度高的项目购买；
3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。