住宅后大陆

『壹』 移民后，国内房产如何处理

移民去国外后，国内的房产可以选择继续持有或是出售。

通常来说房产处理有三种方式：第一种是作价出售变现，第二种是出租收取租金，第三种是既不卖也不租，大门一锁空关了事。具体选择哪种方式还要视不同情况。

出售房产需要注意几点：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益：首先要妥善保管好房产证，万不可交予其他人；其次最好经由正规的房产中介办理出租手续，明确权利义务，通过银行卡转账方式缴付租金，境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用；再者就是甄选房客，最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省却很多后顾之忧。

拓展资料

房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。流程如下：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

资料来源 网络 二手房买卖流程 网络 房屋出售

『贰』 香港人在大陆买房子有限制吗

一、国务院新闻办公室（8月16日）上午召开新闻发布会，宣布国务院办公厅将于近日印发《港澳台居民居住证申领办法》以下简称办法，并于2018年9月1日正式实施。会上，负责人明确表示凭港澳台居民居住证，可在大陆参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金，在居住地办理机动车登记、申领机动车驾驶证、网上购票、办理银行保险等金融服务。

二、香港人在大陆买房可以按揭的，只要工作生活满一年就可以了，首付3成，可享受优惠利率。 只是港台人只能够购买一套住房，所以必须有了购房资格，而且没有过贷款记录，需要提供境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

二、办理《境外个人在境内居留状况证明》需提交以下材料:

（一）本人有效身份证件

1.港澳人员提交《港澳人员来往大陆通行证》、《港澳居民身份证》原件、复印件。 申请人在境内工作的，还须提交本人《就业证》或《专家证》或《代表证》原件、复印件。申请人在境内学习的，还须提交学校的在学证明。

（二）本人住宿登记证明。申请人在宾馆、饭店、旅店、招待所、学校等企业、事业单位或者机关、团体及其他中国机构内住宿，由留宿单位出具住宿登记证明；申请人在中外居民家中、在中国的外国机构内住宿，到当地派出所办理住宿登记证明。

（三）本人近期免冠彩色淡蓝色背景2寸照片2张。 注：以上证明材料均须提供复印件。

三、申请人须本人到场办理申请手续，不得委派或委托他人代办。此证明需妥善保管。遗失不补。办结时限 申请材料齐全的，10个工作日办结。（周六受理申请，不计为工作日）。受理申请时间 周一到周六8:30-16:30；受理申请部门和地点：各市公安局出入境管理处

四、香港人在内地买房贷款的条件：

1、年满18周岁(不然得由监护人代为办理)；

2、港澳台人士提供身份证、回乡证、台胞证。

3、在中国境内尚未购买自住商品房。

4、香港的收入证明或香港税单或深圳的收入证明和银行流水，满足以上条件就可以。

(2)住宅后大陆扩展阅读

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

『叁』 大陆住宅房可以直接过户给港澳居民吗

可以。
签订协议，到 住房和城乡建设局 办理过户手续。
版《房屋登记权办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『肆』 请问台湾人在大陆的房产怎么继承

如果没有遗嘱，按法定继承办理。其子女带着对方的死亡证明，身份证件，和死者的亲属证明，到 房产所在地 住房和城乡建设局 办理。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

法律依据 《房屋登记办法》
第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

『伍』 中国房子70年产权是什么意思就是说我买的房子，70年之后就不是我的了

就是说这个房 只有70年的使用权限。过了70年后，这块地方还是归国家所有。

『陆』 上海住宅的演变过程是怎样的

传统的上海民居，多是砖木(竹)平房和由平房围成的三合或四合宅院。千篇一律的中客堂、东宿舍、四厢房。鸡犬之舍、水井柴灶和豆棉晒场，曾使它充满了浓厚的乡土气息。这类平房多为聚族而居，宗姓自然成为它的重要符号，如叶家宅、汪家弄、沈家巷等，此类地名尤以南市多见，那里的居民都是本地人，因而较多地保留着“正宗”上海人的文化习俗。

进入近代，上海的居民类型日趋多元化。洋人和上层华人占遍了租界和越界筑路地段的花园洋房与公寓。霞飞路(今淮海中路)西首，尽法人、白俄商肆；虹口狄思威路(今溧阳路)、吴淞路则多日侨。洋房“寓内陈式俱为欧式，钢琴油画，点缀其间……客至狗摇尾以迎”。但是在闸北、沪西、浦东等华界，下层市民则栖身于铁路河浜近旁、废墟荒冢之上的简陋棚户内，药水弄、蕃瓜弄、潭子湾成了苏北人的“世袭领地”。大上海被人为地分割成所谓“上只角”与“下只角”，这两个市井用语显然有着比地域划分更为深层的涵义。

然而，最能代表近代上海住宅和反映都市风情的，恐怕还是那“五方杂处的弄堂”。19世纪70年代，传统的院落住宅开始采用欧洲联排式布局，产生了如宁波路兴仁里的老式石库门弄堂，其后又依次出现了类似九江路九江里的广式住宅、新闸路东西斯文里的新式里弄住宅以及像大陆新村、西新别墅、长春公寓、上方花园那样的花园和公寓式里弄住宅。弄堂房子的结构外观逐步洋化和现代化，弄堂名称的传统色彩也渐次淡化。如早期弄堂都以富贵荣华、仁义道德、吉祥顺平为名，有些石库门的门额上还题着诸如“厚德载福”、“德荫维新”、“积厚流光”一类的古训。但是二三十年代后建造的新式弄堂名字，则多与产权者、马路地名有关，如大陆银行之大陆新村，西摩路(今陕西北路)新闸路之西新别墅等，且有以中英文对照标出的。

早期居民地缘观念重，喜同乡聚居。胡祥翰《上海小志》称“北四川路、武昌路、崇明路、天潼路尽粤人”，“小东门外洋行街多闽人”，“南市内外咸瓜街尽甬人商号，如在宁波”。后迭经迁徙混居，各地人的依食语言互有交流融合，然在许多场合依旧乡音难改、土俗难易。

人口无限，地坡有限，随着各籍人士的大量汇娶，房屋开间也愈造愈狭，天井小如一线，灶披窄仅数尺，楼梯间、夹弄、走廊、阁楼、亭子间、晒台间，处处可隔可搭，一出出“七十二家房客”同时上演。

『柒』 在中国有住所但未居住在境外工作要交大陆个人所得税吗

《个人所得税法》 第一条

在中国境内有住所，或者无住所而一个纳专税年度内在中国境内居住属累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

《个人所得税法实施条例 》第二条

个人所得税法所称在中国境内有住所，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住；所称从中国境内和境外取得的所得，分别是指来源于中国境内的所得和来源于中国境外的所得。

你可以参照以上税收政策规定执行！

『捌』 房子后面有大路对着住宅怎么化解

在现代的发达社会，高速公路，高架桥，比比皆是，所以说房子后面有条大马路，对着住宅，现在来看都很正常啦，不需要什么化解

『玖』 为什么住宅使用权70年

您好 希望我的回答对您能有所帮助

首先来说 这个住宅使用权70年的描述
是不准专确的
应该是 住宅用属地的使用权是70年
这个时间的确定
其实真是拍脑门定下来的
是当初 香港回归的时候
为了解决香港土地私有制与大陆土地公有制的差异
于是确定了
住宅土地使用权的最高年限为70年

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