开发商网签

① 开发商要办网签合同房管局要求公示，这手续怎么办理呢

你好，网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网内上。然后会给个网签号，容可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
公示手续：经购房人同意，网上公示也可以。

② 不及时网签开发商应承担什么责任

可以索赔，不过是要看具体情况的和合同的，没及时网签只能说明开发商可能存在挪用资金，而且只有一次性付款才能马上网签，如果是贷款就不一样了，它可以已银行还没办好为理由的

③ 开发商网签之外的协议有效吗

具体看是什么协议，如何约定的。只要是公平公正合法性，就有效。

④ 与开发商网签需要哪些证件

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

⑤ 《商品房买卖合同》和网签的区别

你好； 网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。
网签的意思是说通过版网络和房管局联网同步权签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的，以避免一房多买.

⑥ 房子是先签的纸质合同。再由开发商网签和备案,程序对吗

先同意购买,付定金,后网上备案,然后打印合同(带编号)然后签字,备案时要求输入双方密码的,这个密码您要求经纪人给您自己设定,以后任何改动都需要该密码。

⑦ 和开发商的网签合同是什么样的，要怎么签

你太马虎啦，怎么能给了首付还拿不到合同呢，所谓网签就是打印网上专房产交易中心的标准文本，属你没签字文本就无效，哪怕你不是网签的，签的其他买卖合同也是有效，只是要去过户的话必须要用网签的合同而已，因此最好能拿一份你和开发商都签过字的买卖合同