50年住宅

『壹』 住房的50年产权和70年有什么区别

你好。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：产权年限70年的住宅用地、内产权年限50年的综合用地和容产权年限40年的商业用地。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

也就是说，"70年产权"作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，"50年产权"作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且"50年产权"的用水用电等生活成本一般会高于"70年产权"。

『贰』 房屋产权50年是什么意思

我对房屋产权50年的理解是这样的：意思就是你买的是50年的房屋产权，不管你买房屋时花了多少钱，你的产权使用年限只有50年，50年后就会收归国有资产，因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续，也就是说：你住满50年后，国家就有权收回，如果因为城市建设需要拆迁那都是无偿的，不会给你任何赔偿，如果不拆迁，你想继续拥有这套房屋产权的话，房地产开发商或者由当初的开发商转让给后来物业管理公司，在向国家申请土地的使用权，给国家支付土地出让金，在办理50年的房屋产权，这些费用是由你和你所在楼房居住的所以业主出钱。这样的话，比如，你买的高层建筑，这样土地出让金由所以的业主分摊下来的话，你个人所出的费用就不会很高的，如果你住的底层，费用就会多点。仅供参考。

『叁』 请问为什么有的房子会是50年产权

50年产权的住宅是指在新兴区域发展初期房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目。

(3)50年住宅扩展阅读：

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

参考资料：网络 中华人民共和国物权法

『肆』 五十年的房产和七十年的房产.有什么区别

1、土地用途不同来

根据土地源的使用立项不同，租用国家土地的周期也不同，七十年房产为居住用地的使用年限，五十年的房产为办公/工业/科教文卫体/综合类或其他用地的使用年限。

2、生活成本不同

50年房产属于工业/办公性质用途的房产，水、电、气都按工业收费标准来计收。

而70年房产都是住宅土地，所有的水、电、气及其他费用都是按民用的标准来计算，生活成本要比50年房产的低。

3、到期续租不同

70年房产使用期限到期后自动续期，房子所有者还可以住在里面。但50年房产到期后土地使用者需要继续使用，需提前一年向相关部门提出申请。

『伍』 我的商品房50年产权，和70年有区别吗

50年和70年是国家根据用地的性质不同，规定的土地使用权出让年限。如果你买了50年的房屋，那么等50年土地使用权出让年限届满，政府可以将土地收回。

拓展资料:

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等。

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

『陆』 50年产权的房子是什么意思

一、50年产权是什么房子
50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。
二、商品房50年产权什么意思
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1、住宅用地，产权年限是70年；
2、综合用地，产权年限是50年；
3、商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

『柒』 50年产权但性质为住宅

50年产权但性质为住宅的房子在房地产市场被成为“商住两用楼“，具有房屋地段好、投资版门槛低和房权子不限购等等优势，也具有生活使用费用更高、房屋契税不享受减半优惠、银行贷款受到限制、户型朝向不好、房屋产权。

住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。

(7)50年住宅扩展阅读：

住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

『捌』 买房子50年产权什么意思

50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所专有权是国家的属。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况。

(8)50年住宅扩展阅读：

50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。”