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写字楼住宅

发布时间:2021-01-10 09:11:03

① 写字楼住宅和普通住宅有什么区别。

普通住宅70年产权,商住楼40年产权,物业费也不一样,办手续的费用也不一样。

② 写字楼和住宅有什么区别

写字楼抄与住宅的区别:袭
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一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,
二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年
三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间
四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,
五、二手房过户费用的不同,
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参考链接:
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http://..com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs--WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq

③ 住宅可以做写字楼用吗

中央于去年2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》,其中提出,“按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定,允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”
《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容,也是一个原则性和一般性的规定。就是说,在一般情况下,住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利,其中包括将住宅改作商用。《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意”。这就是说“住改商”并不是无条件的,住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为,需要满足一定的条件:首先,相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题,那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商”。其次,“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意,利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”,也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意,即使法律、法规和管理规约没有禁止,也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的,缺一不可。

④ 写字楼和住宅楼哪个更值得投资

写字楼比住宅更具有投资价值。

因为现在商业限购并不严厉,在上海写字楼需求大内,可以登录写容字楼网,租金回报率高且比住宅更加稳定,很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。

现在住宅和商铺的价位差不多了,甚至出现倒挂的现象~而且,近期政府对住宅交易各种限制,限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确,想把民众的剩余资金锁在房地产里面,避免大量资金流入市场,尤其是民生领域~交易壁垒加高,投资回归到商品的价值投资,商铺的回报率基本在8%-10%左右,更有甚者达到20%!营业首年,租金抵月供基本没啥问题,可能还会有盈余!而且租金还是会逐年递增的!住宅的话,租金回报率基本在千二的收益!

⑤ 写字楼和住宅的价格哪个高

看你的实际需要。写字楼一般的使用权是50年,且50年后是无条件收回的,住宅是专70年,70年后是可以缴纳一定属费用流转的。
写字楼一般小区停车费用较高,住宅较低
写字楼物业费用也要较住宅高
写字楼一般没有燃气管道,你是不能做饭的,住宅这个是基础设施之一,是必须有的。
写字楼安全性及私密性没有住宅楼高,毕竟人要比住宅楼的人多且杂,人员层次差距也比较大
写字楼的小区没有住宅楼的小区跟人性化。
写字楼没有对应的公立划片的9年义务学校。
写字楼由物业管理,物业就是老大,而住宅楼还有居委会对物业进行监管。

以上是住宅楼相对于住宅楼好的,但是这一切的前提都是你买楼的需求是要住而不是办公。

但是如果你买楼是要办公。
写字楼的停车场比住宅楼大
写字楼的大厅一般比住宅楼高档,并设有大堂。推销上门的要少的多
写字楼给你的客户你是正规公司的感觉
写字楼在人员招聘上更能提升你公司的档次

⑥ 写字楼和住宅的区别

写字楼售价贵租金贵管理费贵,住宅便宜,写字楼没阳台,没间隔,用来住的话既贵又不舒适。

⑦ 住宅房和写字楼有什么区别各自的

写字楼与住宅楼的区别一
土地出让年限方面:普通住宅70年,写字楼50年,商用公寓50年,居住公版寓70年;权
使用方面:商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记;
设施方面:出租公寓要求精装修,电器家俱齐备;
写字楼与住宅楼的区别二
物业服务方面:公寓的物业管理是按写字楼规格管理的,因此要求更高、更好,物业管理收费高于住宅;
审批方面:规划局、国土局审批标准不同,若公寓商用,土地出让金比住宅要高。;
售价方面:公寓商用,售价比住宅要高。
写字楼与住宅楼的区别三
目前,诸多住宅项目以“公寓”出售,主要是由于公寓价格可提升,利润较大。某些地段写字楼滞销,改为小单元公寓则较易出手,房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前,广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定,但由于政策的不完善,仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记,住宅变脸“公寓”当作写字楼使用,是有可观利润可图的。
我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”,特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区,将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。

⑧ 写字楼与普通住宅的区别

你好:
1、前者为商业建筑,后者为民用住宅;
2、前者土地使用期限为50年,后者70年;
3、购买时缴纳契税比例不同;
4、物业管理和水电费标准不同。

⑨ 为什么 写字楼 价格 低于 住宅

1、消费原因

从消费人群来看,住宅是满足人们生活需求是必需品,是回许多外来流入人答口置业的首选。而写字楼却不是,对于企业,也未必需要购买。

2、占有性原因

从税收成本角度来考虑,从而选择租写字楼,而不是拥有,而住宅是更多是选择拥有,两者的不同也造成了价格差距。

3、供求原因

我国写字楼的供应量非常大,除了“招拍挂”出让土地的方式,其他还有不少方法。招商引资,楼宇经济,村集体用地等。也就是说这些因素在制约着写字楼的价格让其锁定在一定范围内的同时,也让它的市场并不能像住宅一样常常呈现出近似癫狂的状态。

4、上下游原因

上大量的写字楼产品其实是比较低端的,不少建造写字楼的企业并非专业开发商,产品比较一般。而愿意去做好产品的开发商比较少,就算做出来了也少有人欣赏,市场对于写字楼的认知相对来说还是比较少。


5、市场原因

住宅和写字楼其实是两个市场,两套逻辑。写字楼是根据收益,就是租金回报率来反推它的价值;而住宅不是,是根据它买来卖去,交易的差价,涨了多少,来计算投资回报率的。区别在于,写字楼只租不卖,没流动性,而住宅是很好交易的。

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