购期房尾款

① 期房，交了百分之三十的首付，尾款应该什么时候交

如果开发商手续齐全的话，一般情况下是先交订金，一个星期后签商品房买卖合同，同时交纳首付

② 期房的尾款什么时候付

购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。
对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

③ 去年买了个期房房地产要求交一半的钱说年底就要交尾款，可是一年过去了工地就没动静根本没动工的意思，现

问：去年买了个期房房地产要求交一半的钱说年底就要交尾款，可是一年过去了工地就没动静根本没动工的意思，现在不想要了想退房，开发商把退房申请拿走了可是一直拖也没说不退怎么维权

答：君同法律在线咨询为您解答

开发商违约怎么退房，
开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
相关知识延伸阅读：退房需要满足哪些条件
法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
(三)面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

④ 买期房可以首付1/3，贷款1/3/,等交房再付尾款吗

这种付款方式是违规操作的，一般情况下要交齐首期后才能办理银行按揭的，因为办理银行按揭手续需要拿首期房款发票（或收据）作为资料报批的。你可以与开发商协商，先交2/3首期，交楼时再办理银行按揭！

⑤ 我买了一期房，二年后交付，我准备一次性付款，是否要留尾款

你好，
如果你交完收付款后立即就需要贷款，
那么建议还是一次性付清，免得多付利息。

如果是交房后再贷款，
那么你可以留有一部分尾款，待交房是一并付清。

⑥ 期房，交了百分之三十的首付，尾款应该什么时候交

交了百分之三十的首付，尾款在房屋认购协议内约定，没有具体的规定。
一般考虑到回款速度，开发商都会要求购房者在1周左右补齐尾款。

⑦ 买的期房，现在需要交一部分尾款才给钥匙，验房是必须按开发商的交尾款之后验房还是可以在交钱之前要求验

我是房地产从业人员，契税维修基金可以交，面积差异在房产证下来后才版知道，到权拿到房产证后才多退少补。合同上的面积是合同约定面试，房产证上的面积是产权面积，产权面积是房管局专门的测绘部门测量的。所以在你收房之前一定是要验房的，看房子是不是符合合同上约定的交房标准，如果不符，则要与开发商协商解决，至于面积差异要等拿到房产证再说，现在没有办法，自己测量或请人测量房管局不承认也是徒劳的。

⑧ 买期房，可以先付首付，拿到钥匙，再付尾款吗

你好;买期房，你交的首付后，如果是银行贷款分期的话，就不用考虑再付什么尾款了，就每月按时还贷就行了，至于全款买房，交了首付，给钥匙钱必须付清尾款的。

⑨ 买期房，可以先付首付，拿到钥匙，再付尾款吗

目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发内商在固定周期内拿到全部房容款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。
另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。
期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。

⑩ 买房子付了首付可以到交房的时候在付尾款吗

付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。

商品房买卖合同是指回房地产开发企业将尚答未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

(10)购期房尾款扩展阅读

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

参考资料商品房买卖合同