期房产权归

① 婚前买期房婚后拿房产证产权归属问题

如有顾虑房产证必须要写一个人的名字，否则，就是共同财产。如能写一人名字，把购房合同以及收据保存好。将来还有争取认定婚前财产的可能。
以上见解，仅供参考。

② 的期房，产权证还没下来，现在想卖出去，能直接更名吗

不可以，必须等产证下来以后再去交易部门更名
因为你的房子没有满五年，二手房交易的税点不一样，国家肯定不会忘了多收你这一笔钱的
不用谢，我叫活雷锋

③ 期房有没有产权证编号

房屋所有权证的编号有两个
第一个是：X房权证X移字第XXXXXXXXX号;
另一个在最后一页的注意事项的右下角：编号：XXXXXXXX。
房屋产权证
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。
办理
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
权利
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.
如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
房屋产权证
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

④ 办理期房产权证有时间限制吗

国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应专当自商品房交付属使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

⑤ 期房产权什么时候可以查到

1、购房合同对交房发证有相关的条款说明，一看便知。
2、在网上可以查询房产证，正常情况下要交房后12个月，可以查到产权。特许情况就难说了。但如果领到了房产证，就一定能查到产权证。

⑥ 某房地产公司的期房销售方案设计

房产销售终极解决方案：产权分段卖！ [原创 2006-05-18 11:42:21 ] 发表者: 话家有话说

租房租期70年，为什么我们别无选择？众所周知，中国特色式的购房是购买70年的使用权，而不是永久的使用权。这一点是确定的，于是，建立在这个前提下的购房，与其说是买房，还不如说是租房，而且你还得一次性租70年，没有其它选择。

为什么我们一定要租就只能租70年，没有其它选择？

而且这个70年是大大地打了折扣的，从开发商买地、建房、售房、交房、入住，最后的使用权限是远远少于这个年限的。而且这个租期70年的未来是有极大风险的，城市拆迁、房屋建设质量太差，不能使用到预定年限，甚至你是否有幸活到那个时候？

并且，目前建立在“租房70年”模式上的“购房”价格奇高，于是我们不仅要问：既然我们买的是使用权，为什么我们一定要选择70年？既然“购买”后还可以转让，为什么不可以选择更短的“购买”年限？

既然买的是使用权，我们当然应该有其它选择了，比如30年，如果这样，中国的房产销售困境可能会为之一亮，且听话家慢慢道来！

如今，购房的主要群体是集中在25-35岁之间的人，如果我们可以只“购买” 30年的使用权的话，在我们55-60岁之后，我们可以回到我们出生的地方，要知道，在北京，上海及深圳这些城市，50%以上的人是从出生地在成年后来此工作及 “发展”的，在年老之后，中国人根深地固的叶落归根乡愁情绪，致使大家更愿意回到家乡，或者回到其它想去的地方！要知道，年轻时的闯荡梦，到那时已经圆梦或者破灭了，中国人的养老情绪，在这个时候是一定要有个归宿的。像深圳这种因发展经济而集聚起来的“移民”城市，相信是很少老人愿意在这里养老的，城市太拥挤，节奏太快，环境太差。所以，30年后，他们可以回家，去他们自己想去的城市或者农村，再去租房或是买房，或者完全可以住进子女的房子里颐养天年嘛！

如果这样，我们只买30年的“使用权”，房价是不是可以至少降低一半呢？这样，目前房屋的销售瓶颈是不是可以消除呢？这才是房产销售的终极解决方案！而且一旦推出此改革方案，这将是革命性的，中国的房产销售也将发生翻天覆地的变化！

在正式展开阐述“房产分段卖”革命性概念之前，先回答一下大家肯定要问道的问题：

甲：你一次性买70年，到时候将房子卖出去不就行了，难道不一样吗？

答：错！完全不一样！因为你现在得将70年“使用权“全部一次性买下，当然可以分期付款，但最长期也就30年，这使得你必须得先付出所有的钱，这是多出一倍甚至更多的钱，然后才回在30年后收回未知的剩余价值！

乙：我们本来买房岂不变成了租房？

答：错！小平同志都号召大家不要在中国姓“社”还是姓“资”的问题上纠缠不清，大家还要在自己的房是“买”的还是“租”的问题上争执不清的话，实在是浪费时间。如果非要给房子一个性质归属的话，还是“买”的，不信，您老看看，有房产证作证嘛，还需要更多证据吗？

丙：如果我们购买的分段产权未到期，还可以转卖吗？

答：当然可以！比如您买的20的，但在15年过后，你需要将房子卖出去，下面的欲购者可以买你剩下的5年，也可以后续5年买10年，或者再买一个10年期总共15年，或者买你的5年再加上剩下的全部产权年限，这一点将在后面详述到！

丁：如果前面的业主恶意使用住房，后面购房者岂不损失很大！

答：不会，目前中国的商品房，95%以上是多层、中层、高层的公寓式住房，那些所谓“占天又占地”的独立别墅，根本不在我们的考虑之列，因为买得起这样的房的人，绝对有能力将这种房一次性买断70年产权！公寓性房子，是不太可能被严惩破坏的，因为你不能将天花板或地板上打个洞，您的高邻或低邻会起诉您的！你最后搬出前，无非是墙超级脏、地板超级破，但这没有关系，就算最短的购买年限10年的话，新的购房者也愿意为此新的10年新装修一下的，再说了，前面的人用了10或者更长的时间，不新装修一下如果能住进去呢？就算您一次性买了70年，每过10年是不是强烈地想要给他内部换个脸呢？

在解答了大家可能出现在疑问后，在此，强烈向国家、政府、银行及开发商发出倡议，改革现在的70年产权销售模式为“产权分段卖”销售模式，具体为：

将产权分为10年、20年、30年、40年及剩余产权年限销售

产按揭分为05年、10年、15年、20年及剩余产权年限的一半年限分期付款

在此模式下，当购房产权期限到期后，房屋的所有重归开房商或银行，再次进行评估销售，这绝

对是一个非常好的全新模式！国家可以授权成立“中国期房销售管理有限公司”或是“中国期房销售专业银行”，对期房进行销售、接收、评估、再销售的业务。

在此全新房产销售模式“产权分段卖”实施后，我们将有意想不到的好处，将涉及到从经济、政治、文化等全方位的进步，主权表现有：

一、房产销售模式革命
在此“产权分段卖”推出后，这一定将是中国商品房销售之革命性的举措，大家被压抑了的购房

欲望必将瞬间爆发出来，大家奔走相告，各销售楼盘前，将再现彻夜排长龙的现象，不过这次不

是大家被开发商请去的“托”排队的假象，而是大家志愿排队购房之壮观景象；

二、百姓购买力增强，购房压力减轻
由于将所购产权期限减短了，购房总价减少了，能够购得起房的人会瞬间增长数倍，在他们购房

后，供房的压力会大大降低，以前他们打算按揭购房的，现在他们可能可以一次性购20年或者

30年，而且不用还贷，在这此后的20年或30年，他们可以挣到此20年或30年后需要租房或是

购房的存款。相反，如果积蓄稍少一些的人，一次性购20年，还贷10年，此后的10年仍然可

以为10年后挣下一些积蓄；

三、激活银行存款，促进资金良性运转

现在百姓宁愿将钱存在银行因通货而贬值，也要持币待购，是因为房价远远超出了他们的购买能

力或期望，而且推出了“产权分段卖”之后，他们会因此而买得起或愿意买房，而愿意快快买房；

四、不会对已购房者造成冲击
房价因推出“产权分段卖”而降价，对已购房者，或既得利益者不会造成真正意义上的冲击，因

为他们在手的是70年的“全权”，而不是后来购房者的“分段产权”，所以不会造成大面积的“团

退”或者是“停供”的现象，危机不会出现，并且会出现良好过渡；

五、增加就业机会，增长人民收入
由于已购房到期后，会将产权重归“中国期房销售有限公司”或是“中国期房销售专业银行”，这样，一大批房产评估师、审计师、鉴定师、销售及操作人员需要应运而生，这样将新增非常多的就业机会。并且，与房产相关的装修业等，都会有很好的发展；

六、增加财政收入，增长地方GDP

虽然大家现阶段大家非常希望中国能够与国际接轨，减免购房赋税。在“产权分开卖”推出后，

绝对有望实现，因为目前高额的交易税更多是针对炒房行为的。但即使减免了交易税，仍然可以

为财政创造其它税收，如至少印花税，大大增长地方的财政收入，地方的GDP也会随之增长，

地方政府会有更多收入用于行政建设、公共设施建设等等；

七、迅速销售“空置”房

由于“产权分段卖”的推出，大家购买能力增强、购买需求增大，此前因各种原因而“囤积”起

来的“空置”房将有机会快速售出，总之，将住房卖给需要住房者必将是社会的进步及促进社会

经济的良好发展；

八、减少炒房行为、大大降低泡沫

由于大家有了更多选择，以囤积房源、抬高房价等炒房行为必将受到最大的冲击，那些因各种动

机及不同原因的房产持有且非自住者会尽快的将自己手里的房产出手，从而最大程度地减少了炒

房行为，降低房产泡沫；

九、促进人口流动、降低城市压力

由于大家因“产权分开卖”而可以选择适合自己的产权期限，这样，他们在一定的时候，可以非

常轻松的实现在结束一个城市的产权房后，到另一个城市去买一套再次适合自己的产权房，如，

年老了，可以回内地、回家乡去买一套适合自己的产权房，这样可以促进人口流动，大大减轻一

个城市的人口压力，或许未来，中国可以因此而真正取消户籍限制，可以全国自由居住；

十、促进民族融合、实现社会和谐

在中国取消户籍限制后，大家可以自由在全国范围内工作、生活、生育、上学，这样可以大大促进各民族之前的交流，实现创建和谐社。

那么，综上所述，有人会问：话家，推出“产权分段卖”真的是百利而无一弊吗？

不，也有一弊，那就是：

银行和开发商，本可以“一次性”卖出房产，再我后顾之忧，现在变成了多次“分段”卖，如果说有“弊”，也就只有这个了。

但是针对这个“弊”，只要我们妥善解决，他绝对不会成为一个弊，而且还有“利”。

我们首先需要认识的是，现有的模式，银行，开发商是可以“一次性”卖出，但真的没有后顾之忧了吗？不，还款的风险是相当大的。如果现在坚持涨价，到崩溃时疯狂跌价，银行将有无法承受之重。

那推出“产权分段卖”之后，如果避免这个“弊”端的出现呢？

很简单，国家可以实施宏观调控，首先对各城市的住房真正需求量进行详细调研，并统计现在房源情况，对新建房的审批及修建进行严格控制把关，将住房的社会持有量，控制在一定比例的大于实际需求量，就可以解决这个问题。因为需要住房的人，是一定需要买的，即使不买，他们也可以向中国期房销售管理有限公司去租。

那么，在不久的将来，中国的在到达人口最高峰后，人口会开始减少，会不会出现大量房子空置，给中国期房销售管理有限公司或中国期房销售专业银行造成压力。

不会，国家仍然需要使用宏观调控，对使用期到期到期房，进行安全撤除，不再建房，可以退根还林或是绿化。减少甚至禁止修建新房，只能对未到期房进行整修或是改建等等，减少社会资源的浪费。在此前提下，如果还有“空置”房，政府完全可以免费提供给弱势群体，如鳏寡孤独老人、残疾无劳动能力者等等，免费居住！这样，才是真正的和谐社会景象。

列位看官，这样：

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的和谐社会真的可以实现！它将不再是一句口号！

让我们来共同呼吁国家、政府、银行及开发商：

改革现在购房模式，实行“产权分段卖”，让大家能够真正买得起房！

希望大家踊跃转发，并肯请大家提出此倡议的可行性及其它困难，谢谢

⑦ 期房的房产证日期是以什么日期为准

房产证登记日期是购买房屋的那一天。

购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

但是对于贷款买房的购房者来说，办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

(7)期房产权归扩展阅读

没有房产证

1、交易受限的房子

对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解，比如说被抵押的房子和经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话，那么也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

2、小产权房

小产权的房屋相信大家都有所了解，农村集体土地上建设的房屋就是小产权房，小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、房屋验收不合格

一般来说，开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的，如果楼盘验收不合格的话，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

⑧ 共同贷款购买的期房离婚后归其中一方，该如何变更房屋权属

您好！
您可以向贷款银行提出申请,要求去掉名字,拿到银行的同意证明书
望采纳，谢谢

⑨ 期房定义中的房屋大产权证是什么意思

房屋所有权证（Premises Permit），即俗称的开发商的“大产权证”，购房者通过交易，取得专房屋的合法属所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。