开发商验房

① 新房要验房了，开发商要求先签字再验房，合理吗

每一个买房的朋友都会非常仔细和谨慎，特别是验房这个步骤，是非常重要的。验房关系到工程是否合格，以及关系到业主的合法权益。有很多开发商在交房时，一般都会强制要求业主先办手续，交完相关费用之后才允许业主进行验房，这是一项要求非常不合理的程序的。

这种行为损害了业主的利益。此时业主应该拒绝提前办理手续，缴费等等，一定要坚持先验房再办理手续。以此才能达到维护自己合法权益的目的。

总之，如果新房要验房，开发商提出这种不合理的要求，一定要严厉地拒绝。以维护自己的合法权益，毕竟签字就代表了接受验房结果，所以一定要谨慎，既维护自己的利益，也不让黑心的商家有机可乘 ！

② 验房公司的验房报告，开发商不认可是否有道

验房报告是验房后的原始资料，是在查验房屋中存在的问题。如果正规的验房公司，版都会按照国家权标准进行查验的，如果在验房中发现房屋的材料或者其他问题没有达到国家标准，就是你在施工和装修过程的缺陷了，你觉得开发商不认可有道理吗？这是开发商一贯的伎俩，所以业主如果条件允许的话，还是请专业的验房师一起去收楼验房。收楼验房火眼金睛验房公司不错。

③ 开发商交房的标准是什么

国家对商品房交房条件的有关规定如下：1、《中华人民共和国城市房地产管专理法》第二属十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

④ 开发商发了交房通知书 但是我找验房师发现很多问题 可以拒绝拿房吗 开发商是否要

若质量存在问题，可以拒收并要求开发商限期整改

⑤ 开发商建议找验房师，开发商介绍的验房师真的可信吗

一般来说，当房子修建之后开发商都会找一些验房师来检验。但是我觉得并不是十分的可靠，因为验房师这个行业里面水是比较深的，而且开发商有可能事先就安排好了，只是走一个过场。所以你可以通过自己的一些途径来找验房师，一起来检查。也可以自己去学习一些验房的知识，防止被开发商蒙骗。

正规的验房机构，验房师均从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通，验房师要独立上岗验房，会严格要求新进验房师至少验到上百套房子才能单独出师验房。

⑥ 请问开发商交房时,我们在验房时该注意些什么啊

你好，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以参考以下的看看。 一、验房时应注意哪些事项 1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。 5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。 6.阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。 7.层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 8.给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 9.排水是否正常 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 10.电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致; 11.预留洞是否合理 .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 12.强电、弱电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 13.检查室内的平整度 如何检查室内的平整度的三大方法: (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 14.检查门窗垂直度 (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。 二、验房子流程 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容:点击阅读验房的相关法律文件 1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换; 2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张; 3、看房屋结构 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修; 4、清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期; 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 以上关于收房攻略相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：你找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

⑦ 开发商要交房了,验房时要注意什么

终于领到新房子的钥匙了，接下来就可以准备装修入住了。但是，在装修前，还有一项非常重要的工作就是毛坯房验房。

首先来看对毛坯交房验房方法的介绍。

1.全部外饰面，包含阳台、雨罩的外饰面等均要按设计文件完成装修工程。

2.公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都要按照设计文件完成全部的装修，且按照相关规定完成各类测试项目。

3.管道应进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等方面的验收工作。

4.屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。

5.户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的，要做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽保持均匀、线角顺直；户门内部各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6.有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时要进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7.地漏和泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合位置严密平顺，无渗漏。

8.各类房间水泥地面基层标高，要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

再来看对毛坯房验房注意事项的介绍。

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是不是平整，只需要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是不是平整，同时观察有没有划痕裂纹，墙面有没有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时由于搅拌不匀未发好，抹在墙上则会形成爆点，拿铁器敲打爆点时，则会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是不是平整的同时，还应看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。倘若在验房时发现以上的墙面问题，能够让开发商帮忙修补后再签字收房。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是不是有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

注意门窗能不能关严实，是不是有风或者雨水渗进来。倘若在验房时发现问题，能直接通知开发商修理，如果你已经签字交房了，再找开发商处理这种问题，则他们会是能拖则拖。

以上我们可以看出，毛坯房验房是一项不容忽视的工作，它直接关系到日后房子的使用情况甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房验房方法以及验房过程中的注意事项，是非常有必要的。

⑧ 验房的时候需要物业或开发商一起去收楼吗

首先要明确一个抄法律关系:你是从地产商那里购买的房屋,所以购买的商品是否符合标准是由地产商负责的, 所以在具体的房屋交接过程中,一般都是由地产商委托物业进行手续上的验收与交接,但这并不能去除地产商对房屋质量应当承担的责任.
提醒:去验楼时谁去陪同并不重要(一般都是由物业公司派一位客服一位工程部人员共两名进行陪同验房),重要的是你进行查验时,针对查验出的问题要有明确的记录证据(一般物业公司的验房记录表是一式两份或三份,你要拿到一份),并且督促物业公司及时告之地产商方面进行维修.
好好看下你的购房合同,上面对保修都是会有明确时限的,对于首次查验房屋未能发现的问题,在保修期内你都有权力要求地产商进行保修.

⑨ 验房时开发商需要提交哪些证书和资料

开发来商必须提供自哪些文件

在收房时，开发商需要提供如下所示的三书一证一表：shqianyy

1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。

2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。

3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等规格作出说明，并标出使用注意事项。

4、收房时开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

5、收房时开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。