期房交付

Ⅰ 期房交付必须整个小区统一交付吗

正常来说，交付是整个小区统一交付的，但是现在也有分批次交付的。

Ⅱ 期房是交房开始还贷吗

购买期房还贷：在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷（即自放款的次月开始还月供）。

期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。

但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。

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风险问题：

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

Ⅲ 买期房是交房后才开始付按揭款吗

不是。正常情况下应该是卖现房，但大多数开发商卖的都是期房。一般情况下付首款时签购房合同，并注明交房日期。拿合同到银行贷款，之后把所贷款项付给开发商，然后开始按贷款合同每月还款给银行。如到期交房违约，可要求开发商付违约金。

Ⅳ 期房交房要注意哪些事项及怎么进行检查

买房子对每个家庭来说都是一件特别重要的事儿。现在很多商品房都是期房买卖，除非是二手房。如果是期房买卖交房要注意哪些问题呢？相信这是很多业主都关心的问题，可以从下面几个方面入手进行检查。

对于交房要注意哪些问题，大家可以先从室内地面检查，看地面是否平整，很多人都会忽视这个地方，但是平整度的问题一定不能小视，如果地面高差相差过大，自己进行找平要话，成本较高。其次可以从排水来看：在房屋建设时会有许多水泥块，沙石等，这些很容易掉入地漏、排水管造成堵塞情况，在验房时一定要注意，可以随身带一个桶，然后倒入一桶水，看看水流速度怎样判断地漏是否堵塞。另外对于交房要注意哪些问题还可以从卫生间防水来看：在房屋建设时，开发商一般都会在卫生间做一次防水，验房时需要做的就是检验一下开发商做的防水质量怎样。具体如何操作，可以用物品将卫生间下水管堵住，然后在卫生间内放入一定高度的水，24小时以后通过水位是否降低测定防水的情况。可以从门窗密闭性来看：门窗密闭性是一个很重要的问题，那么该如何进行门窗密闭性检验呢？窗户密闭性检验可以通过察看封条等看窗户是否密闭，也可以用一张纸夹在窗户里，然后把窗户关上，看纸是否能拽出。最后关于交房要注意哪些问题大家可以从房屋面积来对比。一般来说，建筑面积会与合同面积有一定出入，3%以内的误差属于正常现象，可以接受。如果超出这一误差，业主就可以提出索赔。
除了以上介绍的这些内容，关于交房要注意哪些问题还可以从水、电、煤气通畅情况、楼层净高，墙体平整度，墙体开裂等多方面进行检查。