为什么开发商顶层做露台

❶ 有买顶楼的吗露台是送的，还是以什么价格买的

买顶楼的露台是送的，很多人在买房的时候都特别喜欢买顶楼，因为开发商在卖房的时候就会说买顶楼送露台，这样来吸引顾客，露台是送的，装修起来是非常漂亮的，也可以做很多的事情，比如做花园或者晒被子等等许多好处。顶楼的噪音是非常高大，越在高处它的声音就越高，因为它传播的速度会很快，外面的车声也能传到顶楼上，打扰人们的休息水压不足停电的问题。对于顶楼的人来说，水电一旦有问题，就是非常大的用水，住得高的人如果水压不足，缺水是必然的，用电小区一旦停电，电梯修的时候，顶楼的痛苦，谁都无法理解。虽然说现在质量都比以前有提高，但是运气不好的话还会有地震台风等灾害，这些灾害的危险程度也是非常高的，所以买顶楼是非常不好的，虽然它送露台只有人住进去才知道它的缺点，所以我们在买的时候一定要考虑清楚，如果能接受得了它的缺点，就可以买，如果接受不了，建议还是不要再买了。

❷ 关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权

楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果内顶楼业容主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

❸ 顶楼独立跃层(独户门进入)开发商送的露台是公共产权吗,五楼一个露台,六楼两个露台

是楼顶那个露天平台么？属于公共区域，但是归你使用。

露台不计面积，也没有产权，仅仅是供你使用

❹ 楼顶使用权到底归谁为何顶楼没有多少人愿意要

现如今，一栋栋高楼建筑屹立在城市中央，对于这类房子来说，都是一间房住着一户人，不过很多人在买房时会纠结高层顶楼的使用权，因为一些开发商常常会擅自将楼顶屋面售给购房者，其实这种行为是不合法的，那么高层楼顶的使用权归谁呢？下面就随小编一起去看看吧。

❺ 家住顶楼露台怎样设计好

1、一般来说,在装修设计的过程中一定要注意空间的合理安排。可以选择在阳台上专种植一些花草属,这样不仅可以欣赏还可以遮挡阳光。封闭式阳台可在阳台沿口安上铝合金或塑钢窗,装修成具有专一功能的场所,如装修为暖房,专供种养花草。
2、在南方,阳台窗的施工技术,往往是你家庭能否安然度过台风季度的关键所在。阳台窗的防水,一要重视窗的质量,密封性要好。防水框的里外向不要搞错。如果你的阳台根本没有窗,或者你的阳台窗的防水不好,那么就轮到第二条防水线了。第二个防水指的是阳台地面的防水。阳台地面的防水,一就是要确保地面有坡度。低的一边为排水口。
3、阳台如果经过了美的规划,就会成为家庭的一部分,或一个休憩区,只要你用一点点心思,它就会让你惊叹不已。留一片绿意空间在现代居室中,人们往往远离大自然,因此需要在空间中多增添一些绿色。若喜欢养花养草,可把阳台设计为一个花草展区,墙面上绿色的小砖就是的背景。虽然面积有限,但能给主人提供一个休闲健身的好去处。

❻ 我家买的22楼（顶楼）的房子，开发商送了一个10几平米的露台，请问能搭建卧室吗违法吗

不能，因为按照建筑法规定，不能随便改变房屋的结构，即使内部装修时，也不允许改专变原设计的结构（属仅非承重墙可以在不影响整体结构的情况下做部分改变），露台不允许加重，所以不能搭建卧室（现在有许多事情没人管，也许有人就搭建了，但是会带来隐患的）。

❼ 开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗

开发商出售商铺楼顶是不合法的。

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年10月1日起施行）第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：

（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

(7)为什么开发商顶层做露台扩展阅读：

平台，楼顶等是否符合相关部门的规划，明确地列入商品房买卖合同当中，如果是，业主购买商品房，同时取得了平台、楼顶相应的所有权。

如果不符合相关部门的规划，没有明确地列入商品房买卖合同当中，而是签订补充协议出售所谓的平台，楼顶的使用权，那么“补充协议”就属于侵权，当属无效合同。

❽ 买房屋时开发商说买顶楼送露台结果不送是否构成欺诈此条款无文字合同，但有多次交涉录像开发商承认此事

买房屋时开发商说买顶楼送露台，
结果不送。此条款无文字合同，
但有多次交涉录像开发商承认此事，
那就构成欺诈。你可以去告他。

❾ 开发商在物权法实施前赠送的露台是否合法

其实《物权法》和以前的法律并没有本质的改变，只不过有些东西是明确专了罢了。
正常情况下，你属说的地方如果不能取得产权证，就属于公摊面积范围，开发商除非取得全体业主的授权，否则无权处置。
当然，其他业主不追究，那是不追究的事，但不好说那时发生的就是合法的。