毛坯变精装

『壹』 精装修和毛坯各有什么优缺点

一、买精装房的优点和缺点

1．买精装房的优点

（1）省事省力省心

精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。

（2）装修价格便宜

开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本

（3）装修款也可贷款

装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。

（4）不扰民

装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。

2．买精装房的缺点

（1）工期长

精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。

（2）装修质量问题

包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。

（3）个性化不足

精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。

（4）无相关验收标准

毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。

二、买毛坯房的优点和缺点

1．买毛坯房的优点

（1）房价相对便宜

同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。

（2）装修可个性化

由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。

（3）装修费用支出明确

毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。

（4）装修质量有保证

由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。

2．买毛坯房的缺点

（1）费时费力费心

装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。

（2）噪音干扰

因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

（3）装修市场不规范

在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

『贰』 毛坯房精装修有什么区别

“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋答内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

『叁』 新楼盘说精装毛坯是什么意思

指的是买房后的交付标准，毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层版；无内权门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；不封阳台。
而精装房一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。

『肆』 新房子分毛坯房,初装修,精装修都是什么意思

一、毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

(4)毛坯变精装扩展阅读

相关比较：

（一）、毛坯房

“初装修”交付的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理。购房人要注意的是购买这种“初装修”交付的房子，“初装修”只限在户门以内，而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的，它们必须按设计文件要求全部完成。

（二）、精装修

“精装修”是指交付给业主的房屋已经进行相对较大规模的装饰。业主收取房屋后，基本不在对房屋进行装修方面的投入。但是，对“精”的概念却无法进行严格地定义。

另外“精装修”房屋也阻碍了购房人的个性自由，一栋楼几十户人家内部装饰都千篇一律，从材料到装修水平，没有给业主留下太多的选择余地。如果业主要对其进行改造，势必将会造成更大的资源浪费。“精装修”交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可住的房子，但什么才叫“精”，很难有一个统一标准。

『伍』 以前的新房都是毛坯房，为什么现在新建楼盘都是精装房了

毛坯房加精装修的话价格会高于精装房，而且精装房对不懂装修的人来说更加方便。

敢于向市场推出精装房的开发商，其实都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准，买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关。

『陆』 商品房由毛坯变更为精装修需补办哪些建设手续

装修期房不需要的啊，除非你要改动房子的主题结构和外立面，你是别墅吗？
普通电梯版住宅外立面你权是动不了了，但内部不是剪力墙的，可以动动，这个你不要动太凶，物业公司都不会管。
但别墅不一样，需要去规划局报设计方案，特别是结构改变什么的，原则上是你没有审批通过不能动工。

『柒』 毛坯改精装这是什么猫腻

统一装修的价格是很优惠的，开发商又可以赚一笔啊！
希望我的解答能帮到你

『捌』 “毛坯房”“简装房”“精装修”都是什么意思

虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，专而且这样的房子相对于前两属类房子，同等条件下价格会更实惠。 “简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。 “精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。当然像装修材料，如地板，卫浴， ，厨具等都会选用品牌的，国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

『玖』 什么是精装修精装修和毛坯房的区别是什么

精装房优势：①省时省力省心，选择精装修房很大一部分原因是可以省去装修的麻烦，有实力的开发商提供品质保证的精装修房，不仅减少受装修公司蒙骗的可能，同时也省去自己装修时的费时费力。②不必长期受左邻右舍装修污染影响，不存在各家装修时间不一致的情况，免去长期忍受装修的干扰。③经济实惠，许多人认为精装房在价格上要高出毛坯房很多，但其实开发商统一装修，大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。毛坯房优势：①最大程度地满足自己的需求，可以按照个人喜好进行装修，满足个性差异。②可以根据自身经济能力进行装修，一些人受经济实力限制，很可能精装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，等于增加了没必要的经济负担，选择毛坯房可以根据自身情况制定装修标准。③在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。

精装房和毛坯房的劣势对比

精装房劣势：①难以满足购房者的个性需求，装修模式单一。如果购房者不喜欢装修风格，重新装修工程量大，并且很容易造成二次破坏。②因装修公司和主材品牌等选定均有开发商确定，购房者缺乏自主权。③质量问题难以保证。对于精装房的质量，购房者没有保障，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。同时毛坯房的施工问题无法掩盖，精装房可能通过其他装饰遮盖。毛坯房劣势：①费时费力劳心费神。购房者因为找装修公司装修而消耗大量的时间和精力，不仅如此还要监督工程进度，耗时劳心。②装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。③装修带来干扰无法避免，由于各家装修时间、装修进度不同，甚至还会发生买房后两三年都要忍受邻居装修带来的干扰。

毛坯房

综合以上对比分析，相信大家对精装房和毛坯房都有了一定的了解，小编建议：精装房比较适合有较高收入的成功人士，一方面有着良好的经济基础，同时又没有时间花心思去装修；毛坯房适合两种人群，一方面是对生活品质和环境有较高要求的人，同时也具备着强大的经济基础；另一方面就是收入一般的工薪阶层，由于经济条件的限制，可能精装修的费用已经超过了自身的经济条件，相比来说，毛坯房更为合适。

『拾』 如何把毛坯房变成精装房

装修对刚买房的人来说都是头一遭，闲言少叙，总结了一线工人们最全的装修流程。毛坯房买来肯定要经过装修才能入住，但是毛坯房装修的正确流程是怎样的呢？在如今房价很贵的今天，毛坯房也获得了很多人的青睐，尤其是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。下面为大家介绍史上最全的毛坯房装修流程。

毛坯房装修一、如何办理装修手续

办理装修开工手续之前，要先找好装修公司。如果是自己装的话可忽略这条。到物业办理装修手续，要由装修公司提供装修施工图纸，并与业主一起找物业管理公司领取装修申报资料表、签定《装修管理服务协议书》；由装修公司提供单位营业执照、资质等级证书复印件、装修施工图纸一份、装修负责人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份等资料给物业管理公司，并交纳装修保证金和垃圾清理费等。装修押金可退。

毛坯房装修二、开工交底

开工交底是签订装修合同之后走的第一步,同时也是关键的一步。开工交底由业主、设计师、工程监理、施工负责人共同参与完成。开工交底时，设计师要向施工负责人交待清楚设计方案和装修需求，确定水电和家电的位置。交底的过程中，水电定位基本同步进行。家具、电器的位置在这个阶段也确定下来，保证装修施工中预留空间符合要求。

毛坯房装修三、交底注意事项

设计师更多在装饰效果和平面布置方面较为擅长，在工艺把握上不如施工监理和施工负责人。交底时设计师与施工负责人更多是定位上的沟通，至于施工中的一些重点环节，需要监理与施工负责人提前确定。目前，最容易产生分歧的地方主要包括水电走线、墙地面处理、防水施工等。

（1）水电走线。多数情况下，业主会放弃原来开发商提供的水电管线，重新按自己的设计布局来规划水电线路。这一环节会造成额外成本的产生，在交底时就要明确布线的具体方案，对整体成本进行初步估算。避免事后双方由于认识上的误差产生矛盾。

（2）墙地面处理。虽然现在开发商在处理墙面时都会使用耐水腻子，理论上并不需要铲墙皮重新批腻子。可是，有些房屋墙面基层施工质量太差，刷漆前墙面经过两遍砂纸打磨后会变得坑洼不平，需要重新进行墙面处理。在交底时一定要提前确认墙面是否需要处理，避免开工后再额外增加项目。

（3）防水施工

有地漏的地面一定要进行防水处理。没有地漏的地面，可以不必做防水。交底时，对墙面防水高度也要明确。这里不仅关系装修质量问题，还有装修成本问题。需要进行合理的取舍。

毛坯房装修四、基础装修验收

交底完成后就可以开工了。如果没有特殊情况，基本装修会在一个月内完成。这时需要进行基础装修验收。对于施工方来讲，他们的工作到这里就完成了。

毛坯房装修五、安装项目

接下来是安装项目。包括橱柜、木地板、灯具、洁具等。这些都是厂家上门安装，安装一项验收一项。还有很多零七八碎的安装项目，如窗帘杆、晾衣杆、毛巾架等等，让装修公司一项项来完成即可以了。（如果涉及到厨房改燃气，在安装橱柜之前要与燃气公司联系进行管路改造）

六、完工验收

等所有的项目都安装到位，可以进家具时，这时装修才算真正完成。屋内的所有设施全要运行一遍，逐项进行检查，有问题的该找谁来售后就找谁。如果是全包的方式，主材由装修公司提供的，也可以让他们负责。半包装修，业主就要自己找厂家了。其实差别不大

由于房子是毛坯的状态，在装修的时候要做的工程项目有很多，所以在装修的时候人们需要结合实际的情况来看，这样才能够保证在毛坯房装修的时候能够起到最好的效果。为了避免毛坯房装修的时候出现很多的问题，建议大家在对毛坯房进行装修的时候，可以多关注下相应的装修知识，让自己能够少犯错误少花冤枉钱。