住宅与写字楼

⑴ 写字楼和住宅有什么区别

写字楼抄与住宅的区别：袭
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一、通俗的讲就是，写字楼属于商业地产，住宅属于非商业地产，两者的土地产权上有着本质的区别，
二、产权年限，写字楼一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，写字楼一般在50-60%之间，住宅在70-90%之间
四、物业费，电费，采暖费，水费一般写字楼是按商业收费，
五、二手房过户费用的不同，
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参考链接：
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http://..com/link?url=QU7n_OkExeE34j7vc2VEUbs--WYntDulssBGkq28YmiOtLK3Pvcq

⑵ 写字楼和住宅楼哪个更值得投资

写字楼比住宅更具有投资价值。

因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大内，可以登录写容字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。

现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！

⑶ 住宅房和写字楼有什么区别各自的

写字楼与住宅楼的区别一
土地出让年限方面：普通住宅70年，写字楼50年，商用公寓50年，居住公版寓70年；权
使用方面：商用公寓允许公司作为营业地址进行工商注册登记；
设施方面：出租公寓要求精装修，电器家俱齐备；
写字楼与住宅楼的区别二
物业服务方面：公寓的物业管理是按写字楼规格管理的，因此要求更高、更好，物业管理收费高于住宅；
审批方面：规划局、国土局审批标准不同，若公寓商用，土地出让金比住宅要高。；
售价方面：公寓商用，售价比住宅要高。
写字楼与住宅楼的区别三
目前，诸多住宅项目以“公寓”出售，主要是由于公寓价格可提升，利润较大。某些地段写字楼滞销，改为小单元公寓则较易出手，房地产政策灰色地带以及购买者对真正公寓概念模糊等原因造成了目前这种现象。几年前，广州市政府有关部门曾出台限制住宅用作写字楼用途的规定，但由于政策的不完善，仍有较多的公司能在公寓型住宅内办公并作工商注册登记，住宅变脸“公寓”当作写字楼使用，是有可观利润可图的。
我们从不同渠道了解到许多发展商都在计划或者正准备开发“国际公寓”，特别是在珠江新城和琶洲会展中心等这些广州21世纪中央商务区，将会打造出具有中国特色的“国际公寓”群。

⑷ 写字楼和居民楼有什么区别写字楼可以只用来居住吗

写字楼和居民楼的区别如下：

1、房屋用途区别不同

写字楼是纯粹的办公楼，回是用来办公的场所，一答般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户，不设计洗浴设备。

居民楼是普通住宅，基础设施完善。室内有浴室、厨房。而且安全性高，很少有外来人员。

2、土地性质不同

居民楼属于居住用地，土地使用年限为70年。

写字楼属于综合用地（办公用地、商业用地），土地使用年限为40年和50年。

3、物业、水电收费标准不同

写字楼的收费标准都是按照商业标准进行收费的，其价格要远远高于居民住宅楼。无论是从物业还是水电上面，两者的收费标准皆不是一个档次。总得来说，居民住宅楼的费用还是比较低的。

写字楼也可以用来居住，只是由于是办公场地。所以人员比较复杂，安全性低。尤其在晚上，写字楼里大部分人都下班离开了。楼里会显得空旷，不利于人的正常交往。

另外，写字楼里没有厨房和卫浴设施。可能会给居住者在生活上带来不便。由于写字楼的费用要高于住宅楼，可能会给居住者在经济上带来压力。

⑸ 写字楼和住宅的价格哪个高

看你的实际需要。写字楼一般的使用权是50年，且50年后是无条件收回的，住宅是专70年，70年后是可以缴纳一定属费用流转的。
写字楼一般小区停车费用较高，住宅较低
写字楼物业费用也要较住宅高
写字楼一般没有燃气管道，你是不能做饭的，住宅这个是基础设施之一，是必须有的。
写字楼安全性及私密性没有住宅楼高，毕竟人要比住宅楼的人多且杂，人员层次差距也比较大
写字楼的小区没有住宅楼的小区跟人性化。
写字楼没有对应的公立划片的9年义务学校。
写字楼由物业管理，物业就是老大，而住宅楼还有居委会对物业进行监管。

以上是住宅楼相对于住宅楼好的，但是这一切的前提都是你买楼的需求是要住而不是办公。

但是如果你买楼是要办公。
写字楼的停车场比住宅楼大
写字楼的大厅一般比住宅楼高档，并设有大堂。推销上门的要少的多
写字楼给你的客户你是正规公司的感觉
写字楼在人员招聘上更能提升你公司的档次

⑹ 写字楼与普通住宅的区别

你好：
1、前者为商业建筑，后者为民用住宅；
2、前者土地使用期限为50年，后者70年；
3、购买时缴纳契税比例不同；
4、物业管理和水电费标准不同。

⑺ 写字楼和住宅的区别

写字楼售价贵租金贵管理费贵，住宅便宜，写字楼没阳台，没间隔，用来住的话既贵又不舒适。

⑻ 商住楼跟住宅楼、写字楼有何区别

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水回电物业费也会答比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

⑼ 写字楼住宅和普通住宅有什么区别。

普通住宅70年产权，商住楼40年产权，物业费也不一样，办手续的费用也不一样。