住宅用地要拍吗

❶ 国土资源部规定的土地招拍挂单宗供地最大面积是多少

大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

根据国土资源部下发通知公布《限制用地项目目录（2006年本增补本）》第六条规定

大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

土地局招拍挂的面积必须与规划局出具的规划设计条件中的用地面积包括容积率一致，如果土地局擅自改变，土地证无效，并应承担相应的法律责任。

(1)住宅用地要拍吗扩展阅读：

国土资源部下发《关于认真落实党中央国务院部署积极做好化解产能严重过剩相关工作的通知》明确将采取加强国土资源开发利用统筹管控、严把建设用地供应闸门、开展违规项目用地清理、取消损害公平竞争的国土资源优惠政策等七项措施，做好化解产能严重过剩矛盾相关工作。

《通知》明确，加强国土资源开发利用的统筹管控，严把新增产能项目建设用地供应闸门。发挥土地规划、矿产规划的统筹管控作用，严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。

严格土地利用计划管理，对产能严重过剩行业项目，一律不得安排新增建设用地计划指标。严格建设项目用地预审管理，对产能严重过剩行业新增产能项目，一律不予受理用地预审申请，已经受理的一律不予通过预审申请。

❷ 我法拍土地是住宅用地,,但去规划局说是工业用地规圳,我该怎么办能建住宅吗

土地证是土地局颁发的，土地是何种使用性质，也是土地局掌控的。按照土版地法规权，住宅用地是肯定可以建设住宅的。况且，住宅用地价格和工业用地价格差距巨大，任何人都不可能用住宅用地搞工业建设。
对于规划局没有把这块宗地纳入住宅用地规划，这是政府两个职能部门没有协调好所致。鉴于这种情况，你暂时还不能仓促建设住宅，必须通过规划修改土地用途以后，才可以进行房屋建设。因为房建也是需要规划批准的。楼主这样的情况，需要找政府主管领导，请其主持协调修改宗地规划

❸ 我买了一套期房,但不知开发商拍的地是商业用地还是住宅用地,怎么办

这个要抄看土地使用年限
纯住袭宅用地 土地使用年限70年
纯商业用地 土地使用年限40年
综合用地 土地使用年限50年

你可以看你签约时候看商品房买卖合同上关于土地的时间的一块 几几年到几几年自己算 算

❹ 个人参与国有住宅用地拍卖可以吗

拍卖规则没规定参加竞拍人的资质的，可以。
现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

❺ 政府免费提供住宅用地，房价就会下降，采用土地拍卖方式，房价就会上升吗

土地拍卖很重要 上升很正常 马路边的一草一木都是地方政府卖地换来的专 你知道马属路边一颗直径10厘米的树 造价多少钱吗？告诉你8000-1万 随便一条路上几百-几千棵树很常见，马路两侧1000颗树，也就大概1公里左右。一般的路灯每个大约1.5万元 修高速1公里造价1亿左右 在柏油马路上开30厘米宽的一个小沟每米费用2800-3500元 每个立交桥的造价都上亿 这钱怎么来呢？如果不卖地或者说房价不是涨的这么高 那么地方基础建设绝对不会这么快。

❻ 法院可以拍卖私人住宅用地吗

法院可以拍卖房屋所有权，出让土地使用权，如果住宅用地是出让用地可以，但划拨土地比较特殊，拍卖价款中应先扣除上缴国家的土地出让金

❼ 拍买所得的国有住宅用地怎么转让

进行买卖交易，到房管局办理手续都可以转让。

❽ 哪几种土地出让必须招拍挂

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让。

1、国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。《物权法》第137条明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。

2、国土资源部39号令第四条明确规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。

3、考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此，工业用地包括仓储用地，不包括采矿用地。

综上所述，各地在招标拍卖挂牌出让活动中，可根据《物权法》、39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。

(8)住宅用地要拍吗扩展阅读：

土地招拍挂制度的优点：

1、土地使用权实行招标拍卖挂牌，避免和减少了腐败行为的产生。土地使用不公开，难免搀杂着“幕后交易”。一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益，往往借机敛财，直接导致国有资产流失。

2、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于房地产市场的健康发展。土地实行公开招标拍卖挂牌，减少了诸多的中间环节，使倒买倒卖土地的空间大为减小。

3、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地使用权“招拍挂”出让，有利于房地产分离，提高土地开发效率。“招拍挂”的土地供应方式，有利于土地的合理利用和整体规划。

4、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于土地市场公平竞争。土地公开拍卖，意味着所有的房地 产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权。

内资企业和外资企业均通过竞拍的方式获取土地使用权，进一步体现了优胜劣汰的市场法则。

5、土地使用权实行招标拍卖挂牌，有利于开发商综合实力提高。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等，只要有足够的资金和雄厚的经济实力，就能在竞争中取胜。

6、土地使用权实行招标拍卖挂牌，能够更加合理的体现土地使用价值。政府必须对土地进行正确的评估，采用合理的招标办法，公正的评出中标单位，开发出符合市场要求的优秀建筑。

参考资料来源：网络-土地招拍挂制度

❾ 商业用地改成住宅用地，还用走招拍挂程序吗急求，谢谢。

划拨的国有土地要进行商品住宅开发，肯定是要走公开拍卖的路子的。内
用地性质具有兼容性，容根据相关规定，商业用地和住宅用地可以有条件的设置，所以，根据你说的情况，要获得土地使用权，应该通过竞拍获得使用权，这并不是因为商业用地改成了住宅用地而导致的，而是因为你的项目是市场化的商品房开发。

❿ 政府部门将我合法拍得的住宅用地调规后用在了养老用地上合法吗

政府部复门肯定不会违法制的，这一点你要明白事情才能解决。与其闹不如求。要知道和政府部门签合同都有最终解释权的，而且法规都是人家订的。你要知道自己是要退钱还是换一块差不多的地，明确目标才能去解决。记住，千万不要试图去出这口气。