期房商转公

A. 期房未拿到房产证可以办理商转公业务吗

如果没有申请贷款，一般是房屋建成后的半年内就可以拿到房屋产权证和土地使用权证。

B. 商业贷款和公积金贷款哪个更划算

公积金贷款利率比商业贷款利率低,在贷款金额相同的情况下,公积金贷款比商业贷款划算

1.房屋性质

商业贷款：总贷款年限不超过30年。

公积金贷款：个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

从以上五大区别来看，商业贷款具有适用范围较广、费用较高、贷款年限长、门槛较低等优势，而公积金贷款具有贷款利率低、审核严格、额度偏低、年限较短等特

C. 常州商业贷款转公积金需要具备什么条件

常州商业贷款转公积金需要具备什么条件?及在办理商转公贷款过程中需提供哪些材料？今天，搜狐焦点常州地产就为各位购房者做一详细解答！

1、办理商转公贷款要具备哪些条件？

答：申请商转公贷款应符合住房公积金个人贷款有关规定，同时还需满足以下条件：

（一）借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

（二）商贷涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

（三）借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

（四）符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行配合操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

（五）符合住房公积金个人贷款的其他条件。

2．商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度一致？

答：商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款用途是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。

3．申请商转公贷款需提供哪些材料？

答：申请商转公贷款需提供以下材料：

（一）借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

（二）住房公积金储存卡。

（三）商贷借款合同。

（四）所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，采用以贷冲贷方式的必须提供原件，采用先还后贷方式的可提供经银行确认的复印件。

（五）用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

（六）住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

4．组合贷款能否办理商转公贷款？

答：商转公贷款主要为了保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利。由于职工购房时不符合住房公积金贷款条件而办理了商贷，现符合住房公积金个人贷款条件后方可申请商转公贷款。组合贷款是由住房公积金个人贷款和商业性个人住房贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款不能办理商转公贷款，即使其中公积金贷款部分已还清也不能办理。目前商转公贷款仅限于纯商贷转为住房公积金个人贷款，且转贷后不能形成组合贷款。

5．期房能否办理商转公贷款？

答：商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，所以商转公贷款要求涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款，期房不能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可待所购房屋转为现房后办理商转公贷款。

6.公转商补息贷款能否办理商转公？

答：公转商补息贷款是我市创新开展的一项业务品种，也属于住房公积金个人贷款的一种特殊形式，在住房公积金资金供不应求、个贷率过高时实施，以满足职工住房公积金贷款需求，减少职工排队轮候时间。公转商补息贷款由公积金中心补贴商贷与公积金贷款的利差，职工同样可以申请住房公积金逐月还贷，职工享受的权利与住房公积金贷款一致，因此公转商贷款不需办理商转公，市公积金管理中心可根据资金供求情况统一组织转回。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

D. 个人贷款（商贷）转为公积金贷款需要提供房产证才能贷款！购买的期房没有房产证这样就不能贷款了吗

有些地方有商贷转公积金贷款。
商贷转公积金贷款需要向公积金管理中心申请，前专提是公积金贷属款额度足够多。
其性质实际上是，公积金放款提前还清了商业贷款（如商贷约定提前还款有违约金的话，你也要付。如果约定提前还款必须在正式还款一年后的话，那么你必须在一年后才能申请），然后你每月还公积金贷款。

你如果期房尚未拿到产证，那么你提供购房合同，产权预告登记证、原来商贷合同、还款凭证（知道你尚欠银行多少钱）等去申请。如果额度不足以还清商贷，是否可以申请部分转公积金贷款（相当于组合贷款），这个你申请了才知道。

如果一定要产证，那么你就等等吧，等产证出来再去申请。

E. 我买的期房 然后交了一年后 还没交房 可不可以办成商转公啊

当初开发商给你怎么说的？什么时候给你交房啊！不交房是不能办理商专公的，因为公积金贷款必须有房产证下来后才能行，忍着吧，我的房子等了三年交房后才办的商专公

F. 期房尚无房产证，到底如何办理商转公

地段不好。复 有自己的房子，是多制少人梦寐以求的愿望。在北京，房价不断攀升，买房子都要靠提前排号，在开盘当天80%全部售出。新闻、报纸、房展会，一波波传达着房子的信息。在这种趋势下，如何买到自己合适的房子，让我们从以下几点去思考。

G. 我是商贷买的是期房 得什么时候和情况能转公积金需要

您好， 商业贷款转公积金贷款： 申请条件： 1、原商业银行住房贷款必须正常版还款1年以上，权并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录； 2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；

H. 我是商贷买的期房可以转成公积金贷款吗

您好，
商业贷款转公积金贷款：
申请条件：
1、原商业银行住房贷专款必须正常还款属1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
申请材料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
3、房屋所有产权证复印件；
4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。