1. 你们买的现房，都见没见过开发商手中的大产权证
有大的产证也不能称作现房，现房是必须已经交房验收之后。没有预售证，风险比较大版，可权能开发商资金链要断了，不然不会提前卖的，特别在当下房地产市场调控的情况下。已经发上好多起开发商捐款潜逃的案例，请一定慎重！开发商属于违规卖房，预售许可证没有拿到不允许收取定金！建议找开发商要双倍的定金，不给就告他，收款证据保存着，一告一个准
2. 沈阳月星国际城买商品现房看开发商什么证件
《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一回)现售商品房的房地产开发企答业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
3. 从开发商购买的现房贷款时，房管局要求先办房产证，这正常吗
如果你在购房的时候来，签源订购房合同预订的付款方式不是按揭，并没有办理相应的按揭贷款手续，那么你就不能办理按揭抵押。
那么你用这个房子贷款的时候，已经不属于按揭抵押，而属于普通的住房抵押贷款，住房抵押贷款，那是一定要房产证的。
4. 开发商卖现房（新房）之前是不是必须的取得大产权证 这个大产权证的书面语言叫什么
你的说法不正确来，准确的说开发商动源工前要有施工许可证土地使用证，开始卖得时候要有预售证没有预售证的房产基本都是违法的，正常情况下产权证是你买到房子后要办理的。一般的房子应该都是五层封顶开始预售记住一定要看他的预售证没预售证的房子属于非法销售。
5. 买新房要看开发商五证，哪五证
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。内所谓“五证”，是容指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸。
6. 买房子的时候需要看开发商的那些证件
买房时要看：1、开发商开发过楼盘质量；2、开发商已建小区（交付使用）的物业管理；
开发商证明材料：1、土地使用权证；2、规划许可证；3、施工许可证；4、商品房销售许可证；
7. 签合同前要看开发商些什么证件，买现房，签购房合同要注意些什么
如果您买的是现房，那么开发商应该向您出示《商品房销售许可证》。其他的4证可以不版看，因为只有在取得其权他的四证基础上才能取得《销售许可证》。
既然您买的是现房，那么很多合同条款其实是无所谓的了，关键是合同上的房屋结构图您可以对着房子核对一下，个人认为最重要的是对现房进行详细的检查，看看是否存在漏水、墙面开裂、天花板不平整等等问题。
8. 签购房（现房）合同时需要看开发商什么证件
商品房销售管理办法
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房专的房地产开发企属业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
另，还要有销售许可证。
商品房现售,应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
符合上述条件，可以销售。