1. 开发商没有预售证，房子也没开盘签了认购协议书，交了定金能退么
内部认购是指开发项目未取得售房许可证的情况下，面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但是实际操作中，它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部，而是向社会开放。在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠政策，比如开盘之后的优先认购权，赠与数月的物业费，房价折扣等等。双方一旦达成协议，待项目销售手续齐备，正式开盘以后，认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的认购书或购买合同了。认购方式一般有两种：一种是对认购人和认购房屋采取登记方式，不收订金，双方退房均不承担责任；二是对认购人和认购房屋采取协议式，收取订金，有的甚至收取房屋全款，如果认购方要求退房，已交房款则不予全额退还。内部认购对开发商的好处至少有两个：一个是为项目开盘提前造势，另一个是提前吸纳购房者资金，支持项目开发建设，减少贷款利息支出。因此，内部认购被越来越多的开发商效仿。内部认购是开发商将楼盘的宣传与销售在法定预售许可的基础上提前销售的一种举动。其实质是一种规避法律行为，因为只要签订了内部认购协议，且具有交付订金或预付款等付款行为，本质上就是预售商品房，就违反了《城市商品房预售管理办法》。因而，该内部认购协议不受法律保护。在一些开发商的《认购协议书》中往往有这样的内容：客户支付定金后须在本协议书规定时间内到售楼处签订《商品房预售合同》。如到期未签约或未支付房款的，视为自动放弃。卖方对买方所认购的房屋可以继续销售，买方所付定金不予退还。这样的协议书是没有法律效力的。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。
2. 开发商预售许可证已经下来不愿意开盘是什么意思
1，《来商品房预售许可证》自是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
3. 真不理解为什么现在好多开发商都，不开盘
因为现在整个房地产市场政府限价，很多城市房地产市场，限购、限价、限回贷，城市土地成本答越来越高，政府一方面说限制房价，一方面土拍市场不停的价格上涨，建安成本、人员成本、财务成本都越来越高，开发商在这种情况下利润越来越薄，开盘卖就是亏本卖，不如等政策松动，或者限价取消，根据市场实际价格推售，利润率会更高。
以成都为例，住宅市场除了之前取得预售证的项目没办法在销售外，新增推售项目很少很少，除非开发商需要缩短资金回笼周期，会开盘推售，但一般都会要求全款一次性支付。
4. 开发商还未开盘但有些户型内定了不卖合法吗
你好，这属于开发商自己的
销售策略
，不犯法的。只有
五证
没下来就提前卖才是违法的。
5. 买期房还没开盘开发商就让交首付这样行吗
这个只能说是定金，一般是开发商没有足够的资金，做预期销售。你在购专买房时属，一定要看开发商的有没有良好的信誉，有没有取得预期销售许可证，规划证，土地使用权证。之后就得跟开发商签订预期认购合同，合同里在自行规定。
6. 交了认筹金，开发商不开盘去哪里告他们
按照合同在规定时间交房，否则到时候算违约，可以去法院起诉的，会给赔偿的。
7. 请问开发商一直不开盘，交了的定金可以退不
要看你手上的书面资料能够证明什么呢，如LILI101303所说，如果没有注明开盘时间，就比较棘手，建议找律师沟通
8. 为什么楼盘具体开盘的日期连开发商都不确定呢
对于楼盘来说，只有取得政府颁发的预售证之后但是预售证是政府去审核以及按照一定的调控原则来颁发的，换句话具体的时间是开发商自身也难以确定的。
9. 开发商迟迟不开盘，认筹金能退不
您好，这得看合同是怎么约定的，如果合同有约定条款您可以主张权利。如果实在不想买了可以和开发商协商解决，因为是开发商的原因导致，我想是可以退的，万事都在人为，希望对您有帮助，祝您生活愉快！
10. 开发商一直不开盘是什么原因
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。时间根据售楼部的公告或者通知。
开盘流程：
一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
二、奠基（挖坑）。
三、盖楼。
四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是最后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期。
开盘必要条件：楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。