开发商自持物业

A. 开发商自持物业比较多的项目有哪些

希顿国际广场，开发商自持40%~60%物业、统一业权的管理模式，规避了租户混乱的局面。项目位于:成都天府大道中段666号.

B. 自持物业优劣势拜托，很重要的问题哦！

1、开复发商可以降低运营成本，有稳定制的租金收入，没有经营风险；2、有经营风险，运营成本高，如果有专业的人员管理、运营得当，可能比租金收入还要高，实现利润最大化，反之开发商可能亏损，商场的投资回报率会负增长；3、如果是开发商与运营商联营、合作经营，开发商有财务风险，联营合同的盈利、亏损的分担比例无法客观体现，开发商的监督机制在运营商中起不了太大的作用。

C. 开发商自持物业房产证如何办理

一般是五证齐全才能办房产证。

D. 自持商业是什么意思

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

(4)开发商自持物业扩展阅读：

地产运作

一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。

结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。

所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。

不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。

E. 有哪些物业开发商可以先自持后销售

这样的案列太多了

最常见的，写字楼、商业楼等等，很多都是开发商建好之后，半自用，半出售的，甚至完全由自己来搞租赁经营，根本不出售。

F. 一个好的项目，开发商物业自持70%，为什么开发商不全部自己持有呢

您好！这是一种营销的模式，模式下面肯定会与利益挂钩
望采纳，谢谢

G. 开发商自持物业是否属于业主委员会管理

业主委员会有业主选举产生，并要社区允许并登记备案，开发商的自持物业是由开发商所属管理，与业主委员会不是上下级关系。

H. 开发商自持物业再销售属于二手房吗

经过二次转手的都叫二手房，只有开发商盖的房子期房或现房卖给你才算是一手房