㈠ 开发商建别墅区时加建一套别墅已有十年了算违章建设吗
集体建的就不能私自加盖，违法估计还没有那么严重吧大不了算违建，查到会责令限时自行拆除，若是规划的还是不加建的好，想想看，别人看到你加他也加就不像样了
㈡ 可不可以自己设计别墅，在万科等开发商的土地建，享受开发商的物业
不可以
开发商在建设前，必需将土地使用方案、建筑布局、房屋结构图纸等内上报规划部门进容行审批，一旦通过审批后，必需按照规划部门盖章同意的图纸施工，否则有可能被作为违章建筑而拆除。
一般来说，规划审批这个环节，在土地转让的同时就开始进行了，通过规划的时候，该地块甚至还没开始拆迁，等你知道开发商准备盖房子的时候，基本一切都已经成为定论了。除非你和开发商有内部关系，知道他们准备在什么地方买地盖别墅，这样你可以提前把设计图纸给开发商，让他们在报规划的时候，把你的图纸报上去。
农村乡镇小产权别墅不与讨论
㈢ 能不能找房产开发商买地自建别墅
私人定制别来墅，有少量的开发商自会这样做，或者说想这样做。
但是和你想象可能有点不一样。
首先，你得在开发商报建之前找到他，向他提出你的要求；
其次，不能买地，只能按照你的要求来进行设计并报建和修建；
第三，自己修这个事情也是不太可能的，多半是开发商的施工队伍来修，因为你没有施工资质；
第四，这个事情开发商是存在风险的，所以他会想办法合法的收取你一定费用作为定金。
㈣ 开发商卖别墅还是卖商品房赚钱
目前看还是卖商品房赚钱，因为在现阶段卖别墅相对比较难销售，真正买好房住享受型的人比例太小，很多喜欢投资甚至炒房的人比例较大，卖商品房可以速战速决，落袋为安。
㈤ 自己盖一栋简单的别墅,和买开发商的套件有什么区别
区别嘛，自己盖的可能跟开发商的价格有差别。
地段也有差别，环境也有。主要是配套设施方面。
另外，开发商的有物业管理的。
最主要的，你盖的，可能真不如开发商盖的卖的价格好。
㈥ 买别墅时可以叫开发商单独建属于自己的房型吗
不可以。
每一个房屋建筑工程其每一套户型都是事先设计好报备批准了的，房屋的地基、户型结构、承重能力都是经过专业计算得出的，不能随便调整
㈦ 直接和开发商购买新别墅流程
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180W买别墅？少打一个零1800W！面积又不对，有这么小的别墅？
一般别墅花园占地面积均在2亩左右，即：占地面积1500平方米左右，建筑面积在500平方米左右。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
㈧ 为什么开发商喜欢盖别墅，比盖洋房要高吗
顾客需求有差别，高端客户需要，
显然开发商要考虑市场需要，如何赚钱是最终目的。
㈨ 国家现在是否允许房地产开发商建别墅
现在土地资源有限 基本上都不审批建设公建手续了。
求采纳
㈩ 为什么开发商喜欢建高层胜于建别墅
房屋越高成本越低，举例来说，开发商买地皮一平米花一万，上面起十层，跟起三层肯定不一样，分担成本！