住宅问题

A. 住宅质量问题解决方法有哪些

1、房屋质量问题的主要表现
房屋质量问题包括以下两类：
(1)房屋主体结构质量不合格。
“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等。
“不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。
(2)非房屋主体质量问题
“非房屋主体质量问题”主要包括：
A、屋面防水工程;
B、其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;
C、电气管线、上下水管线的安装工程;
D、供热、供冷系统工程，包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。
2、房屋有质量问题该如何处理?
网友提问：我去年3月买了套新房，今年12月入住后，发现墙体出现裂缝，房顶的天花板还漏水。出现这种情况，我该通过什么途径解决?
律师回答：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3、房屋出现质量问题的处理方法
(1)与开发商协商
A、准备好充足的证明材料
在房屋出现质量问题时，购房人首先通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
B、坚持公平合理的原则与开发商协商
向开发商陈述房屋质量问题，并提供相关证据材料。在公平合理的基础上，与开发商协商解决的办法。
(2)到消费者协会投诉
消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此，当购房人的合法权益受到侵害时，可以向消费者协会投诉。消费者协会将会对此进行调解，这是一种常见的解决方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。
(3)诉讼或者仲裁
如果购房人通过协商或一般的调解途径不能解决房屋质量问题纠纷，则可以根据与开发商签署的购房合同之规定，进行诉讼或者仲裁。

B. 住宅问题

你请人来镇宅复化煞 不管是制亲戚还是他人 必须礼待 礼金多少是要给的 我记得好像你说过你亲戚找上门来说帮你们化解 家宅不吉 要收一百元 我想这是最低价 也就意思一下 他帮你家镇宅后 他也要出钱去化他自已逆天后的煞气的 否则对你们自已和风水师都会带来不吉 如对你远房亲戚有疑问 戓怕他因上次之事而做出对你家有不利之举动 你当另请他人 只于去刻录 佛教经文 咒语 梵文最好 最好录寺庙诵念的 宅下有坟 扰逝者安息 即以忧上 当为鬼魂超度 或做化解 请其移居 有人会说此为迷信 非碰到事者 当可以这么说 不管如何作些化解 以求心安

C. 恩格斯说的住宅问题，是出在那篇著作

恩格斯的《论住宅问题》
讲道理，恩格斯的想法没错，但是问题是那个时候的经济学从来没有考虑过人的感受问题，也就是心理学那个时候还没有介入其中，心理学是在19世纪末20世纪初才作为专门的学科从哲学范围内独立出来。
因为心理学研究的深入，经济学的理论里面一直难以解释的一部分现象被补充了。过往经济学认为的没有价值的东西，在心理学的范围内被证明了其价值，以及对人的作用。人本主义的需求理论很大程度上的改变了人的价值观。其中指出人不仅仅需要满足生理上和安全上的需求，还存在社交、尊重、以及自我价值实现的需求。
其中，房屋问题、奢侈品这些问题就可以和尊重这个需求挂钩，过往经济学中认为是不明智的投资，现在看来是满足人类需求的合理消费行为。之后，又出现了健康心理学，开始强调心理状态和人的身体健康有着联系，由此某些被认为没有必要的消费甚至可能是和个体的健康也存在联系。
所以，你要问一百多年前的理论到底还能不能适用，答案是在经济学范围是可以的。但是，科学在发展，人观察事物的角度也在逐渐多元化，如果考虑到心理学的因素，那么这个观点恐怕就有待商榷了。就好像马克思在《资本论》里面描述资本主义最后会怎么样土崩瓦解，结果呢？全球化、反垄断法、国际贸易组织，这些新的解决方案正在一点一点试图粉碎马克思的预言。人类社会的科学发展是加速进行的，可能几百年前伟人的预言确实可以实现，但是之后随着各种学科发展的速度越来越快，那些预言实现的可能性也就越来越低了。

D. 农村房屋问题

建议你要慎重处理，否则一不小心会鸡飞蛋打。
我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民建住宅的宅基地使用权应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请，并经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利，房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。但宅基地使用权是不能继承的，也不能擅自赠与或买卖。

所以，综上所述，由于你不是那个村的村民，不能在那个村拥有宅基地的使用权，尽管有村委见证，县国土局也不会给你办理宅基地的《集体土地使用权证》的，同时，根据《房屋登记办法》第87条的规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”，县房产管理部门也不会给你办理《房产证》的。房产证和土地使用证不过户情况下房子只能说私下是属于你的，但不是合法的，土地以后增值也就不可能完全是你的了。当然所有这些也仅仅是供你参考而已，如果你能够摆平所有的政府部门，能拿到合法的（至少从表面上）各种手续，买上还是可以的，至少也是相对保险的一种投资嘛。

E. 住宅问题有知道的吗

我懂 不过需要具体描述 方位布置

F. 为什么恩格斯认为蒲鲁东主义者解决住宅问题的办法是不可取的

马克思主义对这个问题给予了科学的解释。马克思主义关于法律起源问题的分析和阐述也有版一个逐渐深化和权发展的过程。1872年5月至1873年1月，恩格斯针对蒲鲁东主义者散布解决工人阶级住宅问题的资产阶级慈善家的改良方案，撰写了一组重要文章，先后发表在《人民国家报》上，而后以《论住宅问题》为题出版了单行本。在《论住宅问题》中，恩格斯深刻地剖析蒲鲁东主义者解决住宅问题的方案的理论基础——“永恒公平”论，明确指出在资本主义社会中住宅问题的解决总是有利于资产者

G. 常见的房屋质量问题有哪些

现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(二)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

(三)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

解决办法：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(7)住宅问题扩展阅读：

房屋验收的标准

墙面检验

1. 墙面检验标准

（1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整；

（2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；

（3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；

（4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。

一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米。

单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。

2. 一般裂缝检查重点

墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下：

（1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力；

（5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

（6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

六、防水检验

检验标准：

（1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象；

（2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。

房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。

其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。

给排水检验

毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容：

（1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；

（2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好；

（3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开；

（4）水表检验：水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象；

（5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；

（6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；

（7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。

H. 城市住宅问题主要表现为________。

住房紧缺，质量低劣

I. 住宅问题

床一般东西排放，朝东或者朝西都可以，如果进门就看到床，建议进门排放一个屏风就好啦。

J. 商住房住宅问题

你指的使用年来限是土源地使用年限吗？商住综合的房子土地使用权年限应为50年，40年的是商业性质，住宅应为70年。你买的是新房还是二手房？如果是新房，看其规划用地许可证上的用途是什么？如果是商业，那你今后水电标准按商业收，如果是商住，要看开发商当时牵线的时候是以什么性质报的，如果报的是住宅，则你今后的水电费标准还是按住宅收的，如是商业则会按商业标准收取。如果规划许可证上用途是住宅那便是住宅标准了。如果你是买的二手房，看房产证上注明的是什么，水电费标准到那里打听一下便知。
使用年限短其实相对来说性价比低，同样的价格下，使用权年限少30年，意味着少了30年的价值。虽然住宅到期后有一个自动续期的概念，但到底是有偿还是无偿续期现在还是未知数。其实你买房子，房子本身是贬值的，保值与升值的是房子所在的土地。如果不考虑地段因素，土地使用权年限长一点理论上讲划得来些，但把地段因素考虑进去，结合投资回报率一算结果就可能会有不同了。
如果你指的使用年限是房子设计的使用年限，那影响是显而易见的，比如你去买电视机，价格功能什么都差不多的时候，一台只能使用10年，而另一台能使用15年，你觉得哪一个更划算？