重庆住宅

『壹』 为啥重庆产权是50年

1、关于重庆市国有建设用地使用权年限问题

目前，重庆市绝大部分房地产开发项目的住宅用地使用权年限为50年，其原因是重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，且土地用途不少为综合用地，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）关于综合用地出让最高年限为50年的规定，考虑到前述重庆市房地产开发多为商住混合，土地用途不少为综合用地的原因，故重庆市住宅用地使用权出让年限确定为50年。

就重庆商住楼价格而言，是市场供需、土地、税收、金融以及住房供应体系等多方面共同作用的结果，应该说目前重庆房地产市场对于购房者还是很有吸引力的。

2、目前，重庆市并未对商品房实行限购

市外来渝、本市户籍流动人口均可以在重庆购房，根据《重庆市户口迁移登记实施办法》（渝府办发〔2016〕135号）规定，购买成套商品住宅房屋且实际居住的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请登记常住户口。

拓展资料：

产权到期后处理方法

『贰』 为什么重庆的住宅产权是50年别的地方都是70年

一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景
根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限为70年。
1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。
二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性
从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。
从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

『叁』 目前重庆这边住宅产权多少年啊有没有70年产权的住宅

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房屋产权抄是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。（网络）

房屋所有权是私有财产的一种，是属于个人产权，受到国家宪法保护，只要房子没有坍塌，房屋就一直属于产权人所有。而土地使用权就是指您租用了国家的土地，根据不同土地性质，土地使用年限有不同。因为土地使用权是租来的，到期了就要续费

一般来说，产权年限越长，同一地段房屋的价格也相应越高。重庆房价低的一个因素也有产权年限相对较短这个原因。目前重庆商品房产权年限大都是50年，只有极少量是70年产权，例如目前的来福士广场这个项目就是目前为数不多的产权70年的住宅项目。

『肆』 重庆的住宅和公寓现在分别是什么个状况

目前重庆房产市场的住宅项目基本上属于一房难求，有价无市的状态，本地人想买房专都需要去抢，属而且是全款优先，最低5成，很多住宅楼盘都不支持外地三无人员贷款，因此外地三无人员在重庆主城区买住宅非常困难，而且重庆的住宅是限售的，买下来2年之内不允许卖，届时若有更合适的项目也无法出手，所以现在重庆风向开始从住宅转向公寓。

公寓的好处就是政策限制宽松，在重庆这里不限购不限贷，大部分楼盘支持三无人员贷款，而且公寓大多数都是小户型，投入成本较住宅少很多，而且公寓一般地段都会比较繁华，不是地铁站附近就是大型商圈里面，核心地段的房产保值增值更有保障，容易出租也容易转手，投资少回报快，适合投资人群和青年人群居住使用。

希望以上信息对您有帮助，祝您生活愉快

『伍』 重庆排名前十高档住宅区

2009年重庆楼盘投票得分排行榜 排名楼盘投票得分社区级别1 龙湖水晶郦城410分2 鲁能星城349分3 奥林匹克花园276分4 聚英花园206分无牌5 学府大道69号185分无牌6 恒运青河湾176分无牌7 大川水岸171分无牌8 骏逸新视界三期168分无牌9 聚丰锦绣盛世153分无牌10 高山流水90分无牌11 海客瀛洲84分无牌12 红鼎国际名苑83分无牌13 阳光100国际新城70分14 旭东家天下69分无牌15 上海城65分无牌16 合景聚融广场65分无牌17 汇景台53分无牌18 阳光海岸52分无牌19 华立北泉花园48分无牌20 骏逸天下47分无牌21 华立天地豪园46分无牌22 青麓雅园43分无牌23 畔溪名都风林水岸40分无牌24 融侨半岛风临洲B区39分无牌25 重庆国际贸易中心37分无牌26 中天阳光美地34分无牌27 建工新康桥30分无牌28 骏逸江南29分无牌29 大川花园26分无牌30 融侨半岛风临洲A区24分无牌31 建工未来城21分无牌32 珠江华轩20分无牌33 国贸摩登街区19分无牌34 重庆财富中心18分无牌35 智博天下18分无牌36 同创奥韵17分无牌37 金科天湖美镇17分无牌38 威尼斯印象17分无牌39 融侨半岛云满庭17分无牌40 围城国际公寓16分无牌41 渝能都市经典14分无牌42 美堤雅城12分无牌43 南坪大厦12分无牌44 晨曦华苑12分无牌45 荣升锦瑟华年12分无牌46 流星花园12分无牌47 东和春天12分无牌48 回龙兰湖天12分无牌49 同创国际12分无牌50 珠江彩世界12分无牌51 融科蔚城12分无牌52 华宇金沙港湾11分无牌53 东和湾11分无牌54 巴黎公舍11分无牌55 金科绿韵康城11分无牌56 中央美地11分无牌57 复地上城11分58 长安丽都11分无牌59 渝中名郡11分无牌60 锦天康都11分无牌61 金阳骑龙山庄闲庭居10分无牌62 竞地溯源居10分无牌63 南方上格林10分无牌64 新城名都10分无牌65 正升自由康都10分无牌66 万凯锋度9分无牌67 龙寰一号桥农贸市场9分无牌68 上岛郦舍9分无牌69 华宇渝州新都8分无牌70 温馨家园7分无牌71 翠湖柳岸7分无牌72 庆业巴蜀城7分无牌73 金香林7分无牌74 协信TOWN城7分无牌75 阳光华庭6分无牌76 金日阳光花园6分无牌77 长安华都6分无牌78 龙湖香樟林别墅6分无牌79 浩立半岛康城6分无牌80 金科金砂水岸6分无牌81 俊豪时代6分无牌82 广厦城6分无牌83 港城静园6分无牌84 南方新城苹果派6分无牌85 华宇名都城6分无牌86 建设艾佳沁园6分无牌87 都市春天6分无牌88 升伟新天地6分无牌89 东方港湾6分无牌90 天骄美茵河谷6分无牌91 龙湖枫香庭6分无牌92 金科丽苑6分无牌93 加州城市花园6分无牌94 棕榈泉国际花园6分无牌95 丽景天城6分无牌96 恒邦C元素6分无牌97 美茵天鹅堡6分无牌98 洲际半岛新城6分无牌99 卫星半岛花园6分无牌100 金科天籁城6分无牌

『陆』 重庆的住宅产权年限为什么是50年

&50年，希望我的以下回答能够帮到您！

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

因此，重庆市多数房地产开发商以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致。带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地试用期届满，房屋残值所剩也不多；三是从考虑民生的角度，减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价。

加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

 按照现行有关法律规定项目公司应当告知消费者出让土地使用年限。

所以，不管产权年限是70年还是50年，其实在使用上以及房屋产权上是没有本质区别和影响的。

『柒』 重庆市的住宅为什么是50年产权，成都市是70年

成都市的住宅用地和全国大部分城市一样是70年，重庆市是因为其特殊背景，市区大部分项目属于商业住宅混合业态，互相掺杂，因此按照综合用地的50年来规划

『捌』 为什么重庆房屋土地使用权只有50年而别的城市是70年

1992年邓小平南巡讲话发表后，我市为加大旧城改造力度，以地招商引资，据我市主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”。

『玖』 重庆普通住宅与非普通住宅的标准是什么

成都市是以面积为144平米以上的划分为非普通住宅，否则是普通住宅