开发商交付公示

『壹』 开发商 为什么公示规划总平面

规划总平面图：是政府的规划部门按照国家的建设计划，根据城市或区域的发展控制内批准给某地块的详细规容定，下达出政府对该地块的各种指标要求限制。
获得批准了规划总平面图，就说明你已经具备该地块的土地使用权，你才可以按照规划总平面图的规定设计施工方案，施工方案必须经过规划部门审批办通过，并按规定的招投标程序发包，才可以进行施工。
所以，规划总平面图公示前不可以进行施工。

『贰』 开发商公示能写最低成交价吗

开发商公示不可以写最低价的成交，应该写平均价格成交的最低价肯定是不合法的

『叁』 请问开发商在交房前在哪里公示，我们怎么能知道呀谢谢

一般是在当地最大的报纸媒体发布和小曲区贴通知或打电话通知业住

『肆』 交房时，开发商应该提供哪些证件

交房时开发商应该办理好项目竣工手续，取得《竣工备案通知书》或同内等效力的文件容，并向业主公示或者供业主查询。
交付时应向业主提供的证件主要为两书，即《住宅使用说明书》及《质量保修书》。
除此之外，还应根据购房协议约定，在一定时限内向业主交付《产权登记证》（房产证及土地证）。

『伍』 开发商的五证应该公示在售楼部的大厅还是 哪里由哪个部门监管

开发商的五证必须放在购房者可以看到的位置，或是大厅的显眼地方，这个事一般由住建局监管科和房地产稽查大队监管

『陆』 签合同之前开发商公示合同是否能改

我感觉开发商是根本就没打算近期内签合同。因为“销售人员没有把我的资料上报回房管局，就没办法签”答 这个像是在忽悠你，你与开发商签合同并不需要将你资料上报房管局，只需要开发商在通过电脑进房管局的备案系统就可以进行网上签约，所以我说开发商是根本就没打算近期与你签合同，也可能不止你这一户，因为一旦网上签约就要备案 他就要交税，估计是开发商在回笼资金。
另外，你说的预售，只要是期房都是预售，只有现房才是销售。不是说你交了钱但未签合同就是预售。你最好看哈他有预售许可证没，不然 估计托你时间更长。

『柒』 交房时开发商需要向业主提供什么文件

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

一、房地产的“五证”：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《国有土地使用证》

4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）

5、《商品房销售（预售）许可证》

二、“两书”：

1、《商品房质量保证书》

2、《商品房使用说明书》

两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

三、“一表”：

《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

(7)开发商交付公示扩展阅读

交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

『捌』 在北京买新房，开发商在售楼处都要公示什么文件

开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

公示区会将需要展示的文件集中展示

一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。

来源：北京市住房和城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》

该内容仅在北京适用。

『玖』 房地产开发商取得预售许可证之前必须公示什么

1、城市规划编制过程中公示时间：①、城市总体规划、分区规划、详细规划、各回项专业规划公示时间不少于答15天。②、重要的修建性详细规划、老城改造详细规划、居住小区规划、城市设计、广场规划、公共绿地规划、大型市政基础设施规划公示时间不少于10天。

2、城市规划批准后公示时间：①、城市总体规划、分区规划、近期建设规划、风景名胜区规划和历史文化名城保护规划长期公示。②、专业规划公示时间不少于60天。③、详细规划和重要的修建性详细规划公示时间不少于30天。

3、城市总体规划局部调整变更前公示时间不少于15天。

4、建设项目批前公示不少于7天。

5、建设项目批后公示从工程开工之日至工程竣工规划验收合格之日止。

6、违法建设查处结果根据需要在结案后予以公示10天。

7、城市规划行政管理公示为长期公示。

『拾』 房屋验收公示和开发商发拿房通知哪个在前有没法律规定

验收通过才能交房，但验收不是一定要公示，如果开发商能拿出手续，验收通过在前，你也无话可说