买房找开发商

Ⅰ 为什么贝壳找房的销售人员说，买房必须要找他们才能拿到开发商的最低优惠

实际情况就是，现在开发商为了省下营销费，广告费，直接找中介渠道带专客户来买房。开发商属省下的这笔广告营销费就给贝壳找房这样的中介渠道。这是为什么你找中介买新房还没有中介费的原因。
其次，关于优惠价格。中介带客户买房，属于团购，你个人自己跑到售楼处属于零售。虽然开发商不可能明着跟你说价格差别，但是也不会为了你个人而得罪中介渠道，因为你个人是一锤子买卖，而中介渠道是长久的客户来源。
甚至于有二线城市的新房售楼处居然不接待个人到访，只接待中介渠道带来的客户。因为现在中介卖新房的模式越来越成功，导致某些平台开始垄断某个城市的新房客户渠道。开发商不得不给一些中介渠道更多的优惠甚至利好条件。

Ⅱ 买房看开发商还是建筑商

购房者在买房子的过程中会直接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有人多人认为房子的开发商就是楼盘的建造者，然而这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。

开发商与建筑商有什么联系与区别

1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位；

2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第2产业；

3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；

4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。

5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方)；建筑商是承建项目的(是建设施工方)

买房子看开发商还是看建筑商

什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏？大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。

所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥？挑大的建筑商！比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。

Ⅲ 因为没有名额直接找开发商可以买房吗

那这是通不过的，是不行的，开发商没有这个权利。名额就要找住房建设委员会找他们的管理部门，以及所在的社区街道等。

Ⅳ 买新房需要找中介吗

买新房不用找中介，直接去售楼处去就行，找中介的都是买卖二手房的。

Ⅳ 买新房找中介还是售楼处

不论对哪一个家庭来说，买房子都是一件比较非常重要的事情，如果选择了一个好房子，那绝对是赚的，因为很多房子都有增值空间，如果买到了一个地段不好的房子，不用说肯定亏惨了。但对于大多数人来说，买房子都没有经验，需要别人的帮助，那么买房找中介还是售楼处好？购买新房找哪家比较好？

三、可以参加团购活动，中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次销售若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。

Ⅵ 买房找了开发商优惠了价格对售楼人员有影响吗

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的内时候，要考虑的容因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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