您好，来现房是指具备即买源即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
Ⅱ 期房定义中的房屋大产权证是什么意思
房屋所有权证（Premises Permit），即俗称的开发商的“大产权证”，购房者通过交易，取得专房屋的合法属所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
Ⅲ 期房和现房的区别在哪里
期房和现房的区别主要体现在一下几个方面：
1、从房屋属性的角度看，期版房是没有大产证的，而现权房有大产证；
2、从购房合同的角度看，期房签的是商品房预售合同，现房签的是商品房买卖合同；
3、从入住时间的角度看，期房一般需要等上一年半载，而现房是购房者在与开发商签过合同后，可以直接装修或入住；
4、从配套设施的角度看，期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到，或者听置业顾问的讲解；而现房的配套相对比较成熟，既可以实地考察，也可以咨询已入住的业主。
5、从风险的角度看，现房的风险程度较低，而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数，可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。
所以，以上就是期房和现房的区别，但最根本的区别还是看开发商的大产证。
Ⅳ 朋友说期房是没有大产证的房子，这是什么意思
期房既是没有取得大产证的房子，也是正在建设或尚未建设的房子。版
你朋友所说的期房没有权大产证的意思就是，当开发商所建的房子竣工后，由相关部门进行验收，在验收合格后，开发商向不动产登记中心申请初始登记，对符合规定的申请，不动产登记中心会向开发商颁发房地产权证。该意思说白了就是，开发商具有了自己所建房屋的所有产权证，就好像一个大蛋糕，购房者所办的产权证就是这个大蛋糕的一部分。
所以，期房时没有大产证的，只能在建好后，申请登记才能得到。总的来说，期房就是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，这段时间内的商品房为期房，也是大家说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。
Ⅳ 什么是期房大小产权有什么区别
没有建造完成的房子叫期房(严格的说是没有封顶,使用设施没有安装到位)
大产证是开发商的
小产证是小业主的
Ⅵ 购买大产权期房风险大吗
开发商只要手续齐就没问题，五证全
Ⅶ 什么叫现房，什么叫期房二者有什么区别
现房是指来竣工验收合格取得房地自产权证的商品房。
期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。
期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.
期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.