开发商封阳台

A. 开发商不让封阳台，怎么办呢

胳膊熬不过大腿哟，要团结起来，人多力量大，把邻居些组织起来一起去谈判

B. 合同约定封阳台,开发商却收封阳台签,起诉法院会怎么判

这种情况如果他没有按照合同约定来进行，他属于单方面违约。当然要负责赔偿或者一些整改。

C. 封阳台的时候是不是要把开发商的铝合金以及玻璃全部拆掉啊

因为不知道现场是什么情况，就不好下定论了。一般情况下都不会要求版全部拆掉的权啊！可以把开发商装的玻璃拆掉那样做卫生要方便点.在内恻或者外恻再封一层玻璃，在原有的结构上在封上面的阳台！当然具体的要看现场情况和你封什么样的阳台来定的！

D. 为什么开发商不建议封阳台

因为影响整体美观 你们封阳台不会是家家都封的 你们业主可以坚持的 他们没办法

E. 小区物业不允许业主封阳台合法吗

物业的建议是合理的，通常不能拒绝，作为阳台是小区外观的一部分，是归全版体业主所有权，而不是归个人所有．如果你一定要装可以联合其他业主一起找到物业公司要求安装一个统一的样式．或者为了安全，建议安装一个隐形防盗网．如果以此为条件要求和物业公司签定安全保证协议，这种情况，本人从事多年物业管理工作目前还没有见到过那家物业公司敢签此协议

F. 法律有没有规定，开发商硬性封阳台收取费用

一法律根本没有，来就没有规定源开发商有权把阳台封了，然后做出做收费用的规定。完全是违法的行为，开发商完全就是。店大欺客，欺负平民老百姓。咱们用户应该要拿起法律的武器，维护自己的合法权益。让他们犯罪。无法得逞。

G. 开发商封阳台办不了房产证怎么样办

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

H. 开发商玩巧送面积 业主被收取4500元"封阳台费"

现在规划部门对“送面积”控制很严，有的楼盘“玩巧”，在规划通过后再封闭阳台“送面积”。日前，光谷金地艺境的业主向记者反映，买房时开发商说封阳台可以送面积，但要额外收4500元封装费。楼盘规划通过后封阳台“送面积”郑先生在金地艺境买了新房，开发商表示会赠送阳台面积，参照样板房将阳台封装成一个小房间。到底怎样“送”呢？金地艺境客服部表示，阳台在规划里算一半面积，但在交付前封闭阳台，就要算整个面积。因此楼盘是在规划验收后再封闭阳台，业主使用一个小房间，相当于节省5个平方米的费用。4500元“封阳台费”让业主不解郑先生买房时除了签购房合同，还要签“局部空间改造申请”。记者看到“申请”上写着：经过改造，房屋可以增加面积，要求业主付局部改造封装费4500元。郑先生不解：既然是赠送面积，为什么还要我再出钱呢？金地艺境客服部表示，赠送的只是面积，并不是将阳台封闭完好送给客户，材料费和人工费都要算进去，而且统一封装比客户自己去封还便宜一点。北京盈科（武汉）律师事务所律师吴良涛表示，如果商家与业主约定要赠送面积后还收取改造费用，这种做法不合理。界定封阳台“偷面积”，事实上很难通过封装阳台来赠送面积的做法允许吗？市规划部门表示，验收前，商家要完全按照规划局审批的图纸来做，利用封装阳台来赠送面积的这种“偷面积”做法是不允许的。如果是验收后封装的话就归城管部门管。市城管部门表示，要派执法人员去现场查实后才能给予回复。郑先生说，新房要到2014年才能交房，现在显然没有“现场”。尽管自己不愿意，但只能被迫交了4500元.

I. 开发商封阳台 但款式不满意可以重做不

如果风的阳台都是统一的话是不可以重做的。

J. 封阳台的时候，开发商装的护栏究竟要不要拆呢

其实，从安全性方面来讲，护栏真的不建议拆除，除非它本身质量和高度有问题。如果您最开始想拆阳台护栏的初衷是因为觉得它太丑，那么完全可以拆掉原来的护栏，重新装上一道美观的防护栏即可。拆掉护栏固然容易，但是日后想重新安装回去的成本就会很高了，而且施工难度也比较大。总而言之，大家在装修时，慎重考虑。