双拼住宅

『壹』 独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅的定义各是什么

• 联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后版门。
  

• 特点：环境舒适，私权密性较好，市场价格比较经济实惠。
  

• 独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家。

• 特点：私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
  

• 双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家。

• 特点：窗户较多，通风不错，观景效果好。
  

• 叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局。

• 特点：造型丰富，较为宽敞，性价比高。
  

『贰』 双拼别墅的房产证上写别墅还是住宅

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

『叁』 请问双拼住宅是什么

双拼就是两个别墅水平建在一起．”日”字如果想成两套房子的话,就是专双拼.

联排就是多套别墅水平建属在一起."目"字或者更多,(再往上加口字)就是联排.

叠拼就是一个三层的房子,楼下的一户占了一层的整层和二层的一半.楼上的那户占了二层的一半和三层的整层. 楼下的送花园,楼上的送露台.

『肆』 双拼别墅楼梯间要满足住宅规范要求吗

当然要满足住宅规范要求。满足规范要求是设计的基本要求。

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『陆』 双拼和联排的区别

联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前版后门；
独栋住宅也权称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家；
双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家；
叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局；
以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。

『柒』 你好，请问联排、独栋、双拼、叠拼都有什么区别

联排、独栋、双拼、叠拼的含义如下：

1、联排住宅是一排建筑有多个门洞，每个门洞楼上楼下是一户人家，可以设计前后门。

2、独栋住宅也称为独立住宅，与别的住宅不相连，独门独户进出楼上楼下为一户人家。

3、双拼住宅外形布局与独栋一样，只是东西二个出入口，为一栋二户人家，楼上楼下分别为一户人家。

4、叠拼也称为复式住宅外形与联排一样，每个门洞有多户人家，每户有2-3层，再上面也有2-3层又有一户，可以是一门洞多家布局和少户布局。

5、综合：以上住宅号称为别墅，是偷换了欧美意义上别墅的概念，真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。

叠墅

1、叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。

2、 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

3、它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

4、别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加上5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。

『捌』 什么是双拼别墅,什么是联体别墅

双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成，占地面积比独立别墅小，基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅由三个或三个以上单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，左右是共用墙体；有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。

(8)双拼住宅扩展阅读

一、双拼别墅的特征

1、双拼别墅降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。

3、双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

二、联体别墅的特征

1、从建筑本身而言，联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境，但其本身功能已经和独立别墅相差无几。

2、相对于独立别墅过于独立，易造成邻里之间相处冷漠的不足，联体别墅可增加邻居们交往的机会，减少经济发展所带来的心理沙漠化趋向。

3、与普通住宅相比，联体别墅除了具有一般意义上住宅的基本功能外，还有门厅、车库、阁楼及私家花园等，并在储藏、露台、走入式衣柜、工作阳台等功能上放大，舒适度会明显提高。

4、最大的好处是，“上有天，下有地”，室内室外浑然一体，身处其中，会不由自主地产生一种回归自然的感觉。在当前国家严格控制别墅用地的背景下，联体别墅的优势更显得突出。

『玖』 双拼别墅

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可以建成不同朝向，算双拼不算别墅。

目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。

别墅（Villa）：“口”
排屋（Town House）：“日（双拼）”或“目（联排）”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

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