你把房子退给开发商抄.让开发商再卖给那个人.这样就不是二手房了.
只是合同换个名字而已.下家的钱直接给你就完了.
如果你和开发商不熟.你要给人家1万块(打个比方,具体给多少,你看着办.)
跑腿的钱,当然,这个钱要下家出的.
你如果100万买的房,卖给下家,他要给你110万,你给开发商1万.
让开发商给你做退房再卖的手续.
打个比方而已,还卖了房,自己还能赚点儿.
B. 买期房怎样改合同
1、你们的房子没有交房，更没有拿到房产证，原则上是不允许交易的，但在现实中，这专种交易大属量存在，而且办理起来很是简单。
2、只需要争取到开发商的书面同意，就可以让原业主与开发商一起去房管局办理一个撤销合同备案，然后你在和开发商重新签订一份购房合同，以后交房及产证之类的都自然是你的名字。不过这其中你与原业主怎么协商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我们办理过这样的事情太多了，连我自己买的一套房子都是这样办理的。
3、一般情况下，争取开发商同意有几种情况，一是开发商本来就可以默许办理这项更名业务，并且收取适当的更名费；二是开发商不办理这项业务，你和原业主找关系托熟人争取他们同意；三是你和原业主塞点红包给人家开发商相关人员，一方面让人家同意，一方面让人家少收点更名费。
4、如果原业主是银行按揭的，还牵扯到终止按揭，或者转按揭的问题，那程序就更复杂一点，你没有提到这个问题，在这里不再叙述。
C. 期房合同和贷款合同如何更改
您好！如果想在还没有开始还款的话，双方无经济利益分割，还是相对比较好办理的，双方带资料去相应的部门或银行办理即可，因为也没有房产证，所以也没有变更的步骤。
D. 按揭期房能改合同吗
按揭买的期房，还没交房。不能转手。
购房合同还没履约完成，产证还没有过户到版自己名下。根本不存在转手的权问题。
所谓转手就是想终止目前的合同履约，和他人另外签订合同。那么想终止双方签订合同，需要看合同的相应条款，并承担相应违约责任。一般商品房的格式合同中，除了不可抗力、主体质量缺陷是不能解除合同的。
E. 想把一套期房转手.是不是只要改合同就行办起来复杂吗具体是什么程序,怎么做呢还有贷款没还完
现在合同抄一般很难改 况且你已经贷款了 你可以先去咨询一下开发商
如果能改的话 你可以找买家，用他给你的房款把贷款还清 开出来结清证明再去办理改合同 因为你的房子还没有房产 所以买你的房子的客户贷款很难办，就算开发商乐意帮他办贷款 除买家给你的首付外 余款也是放到开发商账户上的 能不能要回来…… 所以建议找一次性付清的客户 不用办贷款 钱也都能到你手里 合同改成他的名就行
如果改不了合同 就需要等了 等下了证再卖
也可以等交了房后 买家把首付先给你 他先住着房子 等你的房产证下来再交易过户 这样你可以不用还月供了 不过这种方法交易周期长 安全隐患高
希望能帮到你
F. 期房用更改合同方式买卖的问题
你好，首先我不清楚你在更名这个环节是否有困难，这要看你买房的时候你与开发商签订的房屋买卖合同是否已在房管局备案，如果已经备案，更名的事情就与开发商没有关系。你需要到房管局进行更名，结合当下政策个别城市有限购令，你的买家是否符合备案标准也是一个问题。另外你与你的买家签订的购房合同书是单方面的合同，如果未经正规的法律机构公证是没有法律效益的，只是你们之间的个人经济纠纷，如果打官司你能否能赢这要看你们合同中是否有一项违约责任条款跟违约责任认定细则。这是你应该想到的。另外这种更名的事情是不可能先更名再收房款的。你见过开发商先签合同再让你打款的么？一样的道理，你要先收他的钱然后才能去给他更名。你们可以采用银行的共管账户进行交易，就是说在银行开一个三方账户，他把钱打到账户上，然后由银行监管，你去更名。所有事情办妥以后你们一起去银行，把款放到你的名下。如果中途更名有问题，你们可以一起去银行把款再还到他的名下，如果更名成功你们就一起去银行把款放到你的名下。如果他想欺骗你不给你这个钱，那也不行，因为共管账户是你们双方决定的，他如果不同意给你，你也不同意给他这个钱谁也得不到。而如果真的出现他不给你钱的情况，你可以不给他购房合同，到时候他也没有办法领到房产证。 希望我说的你能明白，因为这个东西很繁琐有什么不懂的你再给我发信息吧。
G. 期房的购房合同怎么更改户名
合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期房转让当中，逃避房地产交易版税费，赚取房权屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。
H. 房产可改合同是什么意思
就是合同可以换成本人的名字。也就是更名不用过户了，下房产证时候直接是本人的回名字，像这些更名的答房子大多数都是期房，但是可以详细问下，不过也有部分现房。要问是不是包更名，如果不包更名这个费用自己出钱也不少。
拓展：
房产证如何更名：
房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更；
房产证改名应该是属于赠与行为中的改名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行；
如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更借款合同中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续；
如果是有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)；
赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
I. 期房办房贷，银行签字了为什么又要修改合同内容
银行签字来盖章的那份合自同已经生效。
银行贷款审核完成后就会进入放款程序，但是放款一般根据审批的顺序来排队放款，还要具体看银行当时剩余的额度多少，如果额度够就会很快，如果不够还得等一段时间。最好问问当时经办的工作人员具体到哪个步骤了。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
J. 个未交房的期房，可以更改购房合同名字吗
合同更名是期房转让的一种形式，为了避免炒房，以及购房者在期内房转让当中，逃避房地产交易容税费，赚取房屋交易差价，国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续，因此合同备案后不能通过更名来进行交易。
但是实际操作中，在原购房者已经撤销购房合同的情况下，可以通过与开发商协商办理合同更名，不需要缴纳税费，但需要缴纳一定的手续费；若原购房者没有撤销合同，可以与房屋的前买家协商将该套房可当做二手房进行买卖，需要交纳二手房相关税费。
房产合同更名的风险：
因期房未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。