如何卖出毛坯房

① 买房时交的装修保证金,毛坯房卖掉的,保证金能拿出来吗

可以要，买家买的是毛坯房，没有改造结构不承担，应该把钱给卖家，谁装修谁承担这个费用。对吧。买卖合同不用标注一是它是买房取钥匙时必交的，不交就不给钥匙。二是谁装修谁承担费用。

② 我需要卖掉刚收的毛坯房，按揭买的，请问找中介的话，多久可以卖出去

你找中介有保证2个月给你卖掉，我有一套房他们说2个月，1个月就卖掉了，最主要价格合理。

③ 我想卖掉自己的毛坯房，年底交房，还没有房产证，分期的，只交了第一期了。 请问如果要卖房都有哪些流程

如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了回，也不需要找房屋中介答机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同。跟房地产公司有关系，必须通过房地产公司交易办理相关手续。

④ 今年3月份买的毛坯房可以转卖出去吗

你好，要看在哪个城市的，有些城市可以，有些城市不可以。但是未满两年再卖出，税相对要高一些。

⑤ 首付买了二手毛坯房,三年后可以转手卖掉吗

只要符合当地的限售政策都是可以出售的。

⑥ 刚买的毛坯房以后打算卖掉，现在适合租出去吗

可以租出来去，至于装修不装修，源那得看你打算几年后租出去，如果时间长，建议你花三四万简装一下，如果时间短，就毛坯着租吧。具体怎样划算你可以参考你们当地的租房价格。
我们这是，两室空房，简装，1500一个月，毛坯房500一个月。租金一个月差1000，一年差1.2万，所以租三年以上的话，就可以装修一下。

⑦ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(7)如何卖出毛坯房扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

⑧ 80万买的二手毛坯房后悔了立即卖掉会亏多少钱刚刚买的还没过完户！有公积金贷款

我最近也要在漳州买二手房，在搜房漳州二手房网上看了很多房子。对这一块现在内非常了解。你这个算第容二套，算二套购房。因为现在房屋套数是认房又认贷，贷款是全国联网的，有过一次贷款记录的即使还完了，再买房子，也是第二套。还款总额是106418.34元，本金当然是8万，多出来的就是利息，一个月要还1103.33元。

⑨ 本人在小镇上有一套毛坯房想卖，用什么方法能快点卖出

满大街上贴广告，人流多的地方

⑩ 刚买的房子可以卖吗

1、只要是商品房来，房产自证办下来后就可以上市交易。

2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！

3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。

4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。

(10)如何卖出毛坯房扩展阅读：

卖房途径

卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、网络乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!