开发商财务

❶ 房地产公司财务报表中的存货包括什么

房地产公司财务报表中的存货包括：

1、原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物回等开发产品答的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

4、产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

(1)开发商财务扩展阅读：

一、下列各项存货属于企业的存货：

1、已确认为购进但尚未到达入库的在途存货。

2、已入库但未收到有关结算单据的存货。

3、已发出但所有权尚未转移的存货。

4、委托其他单位代销或代加工的存货。

二、确认存货应同时满足下列条件：

1、与存货有关的经济利益很可能流入企业；

2、与该存货有关的成本能够可靠计量。

❷ 有税务局或者房地产开发商财务来解答一下预收购房款和购房款发票问题吗

一开始开发商开的是购房款的收据，不是正式发票，交房时或者交齐房款后专开的才是正式发票，这时一属般会收回原来每次交款开的收据。你注意看下，发票上面都有税务局的发票监制章，且有“发票”字样，而收据这些都是没有的。

❸ 购房者有权了解开发商财务真实情况吗

如果该公司是上市公司，该公司的财务状况需要对外公开。如果是非上市公司，该公司就不必回对外公开，只对答1）管理层或者上级公司；2）监管机构，比如说国资委/税局等部门；3）相关利益人，比如说债权人（银行）这三个汇报。

❹ 工程项目里,对开发商来说有哪些财务风险

信用道德风险。

❺ 买房交首付时，开发商开的是收款收据，但盖有开发商公司的财务专用章，能作为付款的证据吗

最好是有发票会好点，个人感觉，因为现在都是凭借发票行天下的哈，收款收据比较好操版作，就是作权 假的意思啦，望采纳，谢谢，祝好，当然你也可以咨询一下其他和你一样的人，看看别人是怎样的，或者咨询一下相关专业人士！

❻ 一个项目公司2块地，2个地产开发商一边操盘一个，财务税务怎么管理

一个项目公司2块地，2个地产开发商一边操盘一个，可以按一块地一个开发商进行财务税务处理。

❼ 房地产建筑开发商财务帐目好记吗

一.房地产会计账务处理流程

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：

工业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：

1. 土地出让及拆迁安置补偿费

2. 2.前期工程费、

3. 3.基础设施工程费、

4. 4.建筑安装工程费、

5. 5配套设施工程费、

6. 6.开发间接费。

7. 一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

8. 二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。
   

❽ 开发商已确认收入业主要求退房财务如何处理

开发商已确认收入业主要求退房，区分以下情况分别处理：
1、如果符合退回房条件，则予答以退房处理，直接冲减退房当期的主营业务收入，会计分录为：
借：主营业务收入
贷：银行存款（或库存现金）
2、如果不符合退房条件，则不予退房。

❾ 我是房地产开发商的财务主管。出款财务主管不签字可以吗

如果不签字，那要财务主管干嘛呢～(￣▽￣～)~?岗位设置都是有层级和流程需要的，不然没必要设置。

❿ 房地产开发商财务该怎么做，具体的岗位分工，谢谢高人指点

经理、成本会计、税务会计、预算会计、内部审计、出纳