深圳开发商建的保障房是否有自留保障房

『壹』 保障房是不是每个 房地产开发商都可以城建

保障房是由规划局规划好市政地域版块活，在同社会做统一的招标，中标者方能成为版块专开发。开属发商拿到了地，要根据政府的明文保障条款来建设。一般开发商会再次来招标城建商。二者合一来完成惠民保障房的建设。
希望可以帮到你。

『贰』 开放商自留房是经济适用房，请问能买吗

已有一套经济适用房不可以再以自己的名字购买商品房，如果以自己名字购回买商品房，经济适用房就要收答回，只要是以自己的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房，如果自己父母户口不在自己们的户口本上，可以以父亲名义购买商品房，不过不能过户到自己的名下，只要过户到自己名下，经济适用房也要收回。
总之，一旦拥有了经济适用房就不可以有以自己名字出现的第二套房，不管这个第二套房是什么性质的。不过可以先以父亲名义把那个商品房买下来，然后等经济适用房可以自由上市交易的时候卖掉，那个商品房就可以是自己的名字了。

『叁』 什么是房地产开发商自留房，可以卖吗

房地产开发商是房抄产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一定要有房产预售许可证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同

『肆』 深圳保障性住房，可以选多大面积几房的

根据2012年6月中旬公布实施的《深圳市保障性住房建设标准（试行）》（以下简称《标准》）中规定，新建保障房户型面积应在88平方米以下，且为保证保障房住户以公共交通为主，选址区域必须在公交车站点500米半径覆盖范围内或地铁800米半径覆盖范围内。同时强调了建设的低碳环保要求。

4类户型均为标准户型

《标准》对于保障性住房的户型也有具体要求，必须按4类户型建设。其中A类户型为一个或两个居住空间模式，建筑面积约35平方米；B类户型为三个居住空间模式，建筑面积约50平方米；C类户型为三个居住空间模式，考虑可改造为四个居住空间的设计，建筑面积约65平方米；D类户型为四个居住空间的模式，建筑面积约80平方米。各类户型建筑面积允许上下浮动5%-10%。

《标准》中还规定，新建保障性住房选用标准户型库中的户型不应少于80%，20%以下的户型可根据项目用地的实际情况，在满足本标准相应指标的前提下进行针对性的设计，但均不得超出四类户型的面积标准。即所有保障房的户型面积不得超过88平米的最高上限。

新建保障房面积不得超88㎡

今后，深圳的保障房建设将更加规范。市住建局昨日公布《深圳市保障性住房建设标准（试行）》（以下简称《标准》），新建保障房户型面积应为88平方米以内的标准户型。今后，市民入住的保障房将全部带有室内装修。同时，保障房将优先选址公交较便捷的地区。

根据《标准》，保障性住房户型按照房型分为四类。A类户型为一个或两个居住空间模式；B类户型为三个居住空间模式；C类户型为三个居住空间模式，并考虑可改造为四个居住空间的设计；D类户型为四个居住空间的模式。

同时，各类户型均有严格对应的建筑面积。A、B、C、D四类户型建筑面积分别约35平方米、50平方米、65平方米和80平方米。各类户型建筑面积允许上下浮动5%～10%。所有保障房的户型面积不得超过88平方米的最高上限。另外，《标准》对四种户型的起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台面积都分别作出了明确规定。今后，市民入住的保障房将全部带有室内装修。《标准》中明确，保障性住房一次装修率为100%，并且对保障房质量，装修材料的选择做了详细规定。

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『伍』 购买开发商自留房的问题

按一手房卖给你啊！除非已经在谁的名下了，那就只能办过户了。

『陆』 深圳保障性住房和公租房可以同时申请吗

不可以
符合下面的条件的，可去当地房管局申请。
《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
需准备材料：
1、《公共租赁住房申请表》；
2、身份证或户口薄复印件；
3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；
4、住房情况证明；
5、其他需要提供的材料。
公租房申请流程
1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。
5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

『柒』 经济适用房的建设通过什么方式来开发建设

开发商参与经济适用房建设有三条途径：
首先，部分老企业拥有自留土地回，经过政答府批准后，这些企业可以通过招投标方式，与开发商联合建设经济适用房；
其二，政府提供一定的土地，供应经济适用房建设，这一部分，主要由国土房管局统筹土地用途；
其三，将已经规划的普通商品房建设用地腾出10%来，用于经济适用房建设，这些土地，主要也由政府部门想办法腾出。具体由哪家开发商参与建设，主要通过公开招投标方式确定。

『捌』 深圳拟建40万套保障房 你离买房还远吗

在深圳打拼多年，好不容易攒够了首付款，准备购入一套房产，结果仅去年房价的涨幅，立马就让买房的梦想化为泡沫，眼看着房价还有上涨的趋势，难道真的一辈子都买不起房子了吗？对此，深圳住建局长表示，即使房价高也别着急，深圳正在研究调控政策，而且会多建设保障房。所以，你看，即使你买不起商品房，还是可以考虑购买保障房的。

深圳拟在五年内建40万套保障房

在2015年以前，深圳的保障房加起来只有42万套，但是近日，深圳住建部局长杨胜军表示，深圳将在未来的五年内建设40万套保障房，这也是深圳为了抑制房价过度上涨而推出的调控政策之一。

也就是说，2016年至2020年的这段时间里所建设的保障房数量相当于过去30年的建设量，由此可见，深圳想要对房价进行调控的决心是有多坚定。

那么多的保障房要建在哪里？

深圳有一个显著的特点，那就是地少人多，这点相信大家都知道，虽说保障房的建设其实还是为了让更多的人买得起房，但是在目前土地资源如此稀缺的情况下，那么多的保障房要建在哪里呢？

据了解，保障房的建设应该不会放在原特区内进行，一个是因为没有多余的土地可以建房子，另外一个就是即使建了房子也不能保障完善的配套设施。

目前，深圳市的相关部门都在进行研究，共同讨论保障房的建设位置的问题，深圳市委市领导提出，尽量将保障房建设在地铁沿线，这样就可以保障市民的交通出行不会出现问题。不过，40万套的房子如果都建在地铁沿线，相信这不会是件简单的事情，所以具体的情况还需静待其变。

深圳正研究的调控措施还有哪些？

深圳的房价上涨得那么厉害，若只是靠建设保障房来进行调控恐怕还是不够的，所以深圳市各部门还在研究别的调控政策。

日前，有消息称，深圳欲提高非深圳户口的购房要求，将社保的缴纳时间从之前的一年改为三年，首套房的首付比例也会提高至40%。

此外，营业税的征收时间要求也会从之前的两年改为五年。而且，银行贷款政策也会收紧，以前只要结清房屋的贷款，再次买房依然算作首套房，但据说调控之后，即使贷款结清依然算作二套房。

不过，不论是保障房的建设，还是其他调控政策，目前都尚未成型，，仍在探索讨论的过程中。

（以上回答发布于2016-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 买开发商自留房注意事项

房地产开发商是房产的直接投资人，一般情况都是房地产开发商直接销售，但一专定要有房产预售许可属证；
售楼部通常只是开发商公司的一个部门
还有的开发商和房产中介合作，由中介来销售，这种情况下最好不要买，因为中介可能会从中赚取猫腻
也有的开发商和专门的营销公司合作，让营销公司策划、宣传、销售，这时就应该注意宣传内容水分有多大，不过只要有预售许可证，产权一般不会有问题，可以放心购买
任何情况下，第一条就要看预售许可证，另外就是认真阅读合同条款，自己不懂最好能有专业人士陪同

『拾』 深圳目前在建或已建成的保障性住房有哪些主要分布在哪

号称深圳最大的复保障性住房制建设项目占地21万平方米，深圳有史以来最大的保障性住房项目8月25日在宝安区龙华开工。

据了解，龙华保障性住房项目系深圳市政府为进一步缓解公共租赁住房供需紧张问题投资建设的保障性住房项目之一，地块编号分别为006、007、008、009，其中万科承建的0008地块总建筑面积约21万平米，这也是万科地产首次承建政府保障性住房项目。预计该在2012年底即可交付使用，项目建成之后，4002户居民将因此受益。

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