一手住宅

⑴ 松江一手住宅项目的分布情况

松江目前的一手住宅项目主要分布在松江新城、佘山、泗泾、小昆山和新桥等几个区域。

1. 松江新版城：代表权项目——信达蓝尊、绿地林肯公园、首创锦悦，均价4.6万左右

   区域特点：配套成熟，生活便利。

2. 佘山板块：代表项目——国贸天悦，均价4.2万左右。

   区域特点：性价比高、发展潜力大。

3. 泗泾板块：代表项目——绿波景园，均价3.6万左右

   区域特点：人流量大，项目品质一般，距离市区近。

4. 小昆山：代表项目——路劲佘山院子，均价3.9万左右。

   区域特点：配套一般，有一定的发展潜力。

5. 新桥：代表项目——象屿上海年华、金地都会艺境和新城尚品。

   区域特点：距离市区近，各方面配套待完善。

⑵ 天津一手住宅封顶才能办理按揭吗

1、一般住宅项目开发商拿到销许就能办理按揭。
2、封顶才能办理按揭的项目，一般都不是住宅，公寓性质的居多，所以要注意土地使用年限、以及水电的收费标准是否为民用。

⑶ 想买一手房住宅房，是不是去中介说想要买一手房什么位置几平米，然后中介的人就会带我去看啊

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

一、潮湿
低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

二、安全
除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾。一楼的房子隐私性不好。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响。

一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

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⑷ 房屋一手改名是什么意思

一手改名也叫改抵复挡，意制思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用

⑸ 请问一手住宅现房能做预告登记及预抵押吗

先发个名词解释：

预购商品房贷款抵押的概念

预购商品房，也称“楼花回”，是指尚未答竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。

预告登记

预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押

因此看来不能的。只有没建成的房子才行

⑹ 什么叫一手商品房什么叫一手住宅是不是同一概念两者有何异同

就是由开发商开发销售的住房 ，是同一概念。

⑺ 天赋龙庭目前还有没有一手住宅房源在售

天赋龙庭是位于龙泉驿西河镇成洛大道西平路口的住宅项目，目前一手房源已经售罄，只有二手房在售，二手房售价均价11000元/平米。

⑻ 一手房要交多少税

一、契税

非首来套、非普通的住房，契税自税率统一定为3%。

普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：

1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；

2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；

3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

二、印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

(8)一手住宅扩展阅读：

交易流程

基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修。

一手房按揭贷款流程图

一手房相关证件办理流程：

受理：收验证件齐全； 初审证件真伪；进行录入登记； 填写收件受理单。

初审：核验证件；现场勘察（必要时）；查档审核；提出初审意见。

复审：复核初审意见； 对疑难问题提出处理意见；提出复审意见。

审批：全程审核；疑难问题终结处理； 3.签署审批意见。

说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

⑼ 成都购买一手住宅的流程是怎样的

如果您复的家人与其他人共同拥制有一套房产，那么您的家人摇号时就不能算做刚需用户了

住宅具体摇号报名流程是需要在电脑上进行的哈，如下操作:

具体买房流程如下：

1.先登录成都房协网（电脑端）：

http://www.cdfangxie.com

2. 网页右边有一个项目预售公示，可以查询近期拿到预售证的楼盘

3. 点击购房者入口，点击购房登记，进入后有目前可以进行摇号登记的楼盘

4. 选择楼盘，点击下一步，会弹出《申请购买商品住房须知》，阅读后点击确认

5. 弹出网页填写具体信息报名

6.根据不同开发商，线下到开发商处递交纸质资料，完成报名

成都实时房源，成都摇号助手【】，这俩个公众号比成都房协网更简单明了，但是只能作为一个辅助查询的工具，这上面会有一些买房知识。报名这些的话还是要在成都房协网上进行，因为他是政府的官方网站