商业中心住宅

⑴ 商业街住宅房与小区住宅房哪个好

商业街的房子属于来商业房，土地产自权是50年，并且水电煤气费都是按照商用来计算，一度电就是1元，没有峰谷电价之分；民用住宅的土地产权是70年，而且水电煤气费都是民用价，一度电差不多就是5角，有峰谷电价之分。很多开发商就一直给买商品房居住的人卖商业房而不是住宅，这会使得业主受到损失的。

⑵ 市中心一般是商业区，可是为什么有些城市中心存在住宅区

我常看谷来歌地球，我觉源得，市中心为商业区的主要是美国等西方城市的特点；我们亚洲多数国家都是住商夹杂的。
从社会制度看，资本主义国家的城市多把商业区建于市中心，像东京、底特律、芝加哥其实都是这样的，按照我的看法，这些国家连土地资源都可以私有，除了商业之类的要由国家来规划，所以一切住宅区都呈放射状逐步向商业区四周发展；而社会主义国家的城市则是商住夹杂，比如上海、广州，我觉得，这不是说没有规划才乱建造，只是由于土地不为人民私有，全部由国家规划，所以才东一块西一块的，事实上，你会发现，这些城市的商业区任然是集中规划，只不过不一定位于市中心而已了。
我不是专业人士，以上纯属个人看法。

⑶ 唐山市 商业中心的住宅都有哪些

万达广场、红星美凯龙、渤海新世界、新华贸、硅谷大厦、裕华嘉园三期、荷花盛世、鹭港未来城、景泰翰林二期、鹭港未来城、SOHO阳光、金色和园、嘉润御府、福兴园、高科总部大厦、盛安金景、文苑凤凰城、南湖生态城中央商务区、唐山市文化广场、南湖生态城起步区2号地块开发项目等

⑷ 商业街的房子和住宅有什么不也一样

有很大不同。商业街的房子属于商业房，土地产权是50年，并且水电煤气费都是按照商用来计算，一度电就是1元，没有峰谷电价之分；民用住宅的土地产权是70年，而且水电煤气费都是民用价，一度电差不多就是5角，有峰谷电价之分。很多开发商就一直给买商品房居住的人卖商业房而不是住宅，这会使得业主受到损失的

⑸ 地理中,如何区分住宅区和商业中心区

1. 住宅区占地最多

2. 住宅区不在中心

3. 商业区位于市中心，交通通达度最高
   

⑹ 商业办公房和住宅房有什么区别

1、抄 功能不同

住宅的功袭能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

2、 地段不同

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。

而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。

3、客户不同

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。

但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。

⑺ 商业区和住宅区有什么不同，因在什么地方分布

商业区在市中心，职能是商业贸易，住宅区较偏，是人们休息休闲的地方

⑻ 商业住宅和普通商品住宅有什么区别

商业住宅和普通商品住宅的区别：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(8)商业中心住宅扩展阅读：

一、普通商品住宅

即商品房，普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：

普通住宅必须满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

二、商业住宅

是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

⑼ 商业区工业区住宅区表示图例

①为城市中最为广泛的土地利用方式，为住宅区；②位于城市的中心，交通便利，为商内业区；该市常年盛行东容北风，③位于盛行风向的下风向，交通便利，为工业区；④位于河流的上游，盛行风向的上风向，为文化区．
故选：B．