期房预售

1. 请问期房有没有预售证

首先企业注册需要一个亿的资金，其次投入预售房的资金达到总投资资金的四分之一才可以办理预售证的！别听开发商瞎说，你说的那个开发商不过是代理销售商！~

2. 国家规定商品房期房预售需要符合的条件有哪些

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售版，应当符合下列条件：

（一）已权交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”

根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。

3. 买期房签的是预售合同 什么时候签正式合同

现在期房有预售合同，预售合同是需要网上备案的，也称为网签合同，那个回就是正式答的合同，都是建委统一的合同模板。

基本上按照开发商的规定，只要你交了首付，或者在交首付之前，就应该可以签合同，进行网上备案了。然后在按照合同里面约定的时间缴纳房款，包括定金，首付款，办理贷款，或者缴纳房屋尾款。

(3)期房预售扩展阅读：

商品房预售合同是以房屋建造为标的，属于销售合同的一种，但商品房预售合同与一般销售合同不同。

商品房预售合同不是约定合同

在合同法中，约定合同是指当事人同意在将来订立某种合同的合同。本合同为履行聘任合同的目的而订立。保留合同与本合同具有不同的性质和法律效力。委托合同当事人的义务是订立合同。因此，一方只能要求对方订立合同，而不能要求对方按照约定合同的内容履行合同。

商品房预售合同在设立时，房屋不存在或尚未建成，所以用“预售”一词，但商品房预售合同绝不是约定合同。

因为：在商品房预售合同，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积，交付和时间限制的价格，交货期，质量，违约责任等都有明确的规定，双方不需要单独房屋买卖合同在未来，可以直接按照商品房预售合同的规定来执行，并办理房产过户登记手续，双方进行交易。

4. 期房没打地基之前可以预售吗

期房任何时候都可以自行预售，但是不一定证件齐，你说的情况肯定是没有预售许可证的，也专就是还达属不到预售条件，你买了就是自己承担比较大的风险
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5. 买期房有预售许可证,交了首付,网签了,房还没盖,就还款,这样合理吗

现在一般情况房子要修到三层才能拿到预售许可证，才能销售，至于你说的还没修就已经有预售许可证不知道怎么回事，当然已经网签，贷款已经发放是要开始还款的哟，合理。

6. 购买的期房，签订商品房预售合同，应具备哪些条件

根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件，

(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

7. 期房预售是什么意思

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，回这段时间答内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。