住宅店面

⑴ 住宅楼下一楼店面开餐饮合法吗

不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。专根据《中华人属民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”

⑵ 购买住宅房好和店面房的有什么区别

住宅房不能直接用来当店面房来做生意，而店面房不需要再办其他手续可以直接做生专意。

⑶ 住宅可以改成店面吗

住宅不可以改成店面；
住宅可以改成店面，顾名思义，就是将住房改专成商用房，主要有两种属情况：
一、是在宅基地上直接将住房改成商业用房；
二、是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
改变土地使用用途需要去国土部门办审批手续，符合条件的也要补交土地出让金。私自改变用途，不具有法律上的效力，也就是您要是出租会导致办不了租赁凭证，以此为标的签订的商业合同没有法律效果。被群众举报也可能受到处罚。

⑷ 住宅可以改成店面吗

• 房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距版很大，要是能随便改就不会权有那么大差价了。

• 如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。

⑸ 买住宅房好还是店面房好

1、相对于住宅房来说，从升值的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要内有潜力容的地点和成熟的商圈都是可以有很大的升值和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。
2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的升值潜力很大（现在房子都很有升值潜力，看房子升值潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。

⑹ 住宅楼下一楼店面开餐饮合法吗

不合法的，因为购房合同会有明确的规定，不准改变房屋用途的。根据《中版华人民共和国物权法》第七权十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经过有利害关系的业主同意。”

⑺ 住宅楼下门面房产权多少年

通常所说的来房屋产权自大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

⑻ 高中学校住宅店面可以买吗

中小学校教学楼一般不可以设计对外的店面，
教学楼是学习的安静的地方，
一般不可以做店面。

⑼ 店面高度与住宅层高一样高是否违法

店面高度和住宅层高度一样，这个是不违法的。没有规定店面的高度一定要比住宅层的要高，住宅层的不能比店面的高。。所以这个是不违法的。。

⑽ 一楼住宅可以改作门面房吗

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅回自改造，会受到物业答和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。