买了公寓怎么换住宅

A. 付了定金2万买的公寓现在可以换住宅吗

买公寓房付了2万定金，后悔了，又想买住宅楼，那等于是违约，2万定金是不能退的，还要赔偿违约金，然后再重新签约买住宅楼

B. 了公寓，落了户口，可以直接再买住宅吗

因为只有商品来房可以办理户口迁自入，公寓楼不属于商品房，所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。这是国家的政策。无法改变的。
参考法律：
私有房产、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性质等栏目标注为酒店式公寓、规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

C. 买了公寓可以换同一开发商的商品住宅房吗

双方协商解决，开发商同意即可，与别人没关系的。

D. 公寓住宅能否过户

公寓住房可以申请办理过户。

需要贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证。

双方当事人一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理过户。

《房屋登记办法》：第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

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房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

E. 购买公寓40年产权到期后怎么办

在正常情况下来，房屋年限有40年、源50年和70年三种分类，在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

F. 国家有规定公寓手续可以变成住宅手续吗

不能，公寓从规划上就不能达到住宅标准，无法变更为住宅。

G. 公寓和住宅怎么转手

住宅转手需要消贷，然后过户，买家贷款

公寓转手，以公司名字购买，需要做财产剥离，买家公司接受，中间税费以及手续比较复杂，或者直接连公司一起卖，涉及股权的转让或者法人变更，税费需要增值税百分之20的点，

如果不是以公司名义购买（不限购），那么这种房子的交易是与住宅是一样的，但是没有住宅的减税免税

H. 在一个地方全款买了公寓可以在那边加钱换住宅房不

没办法还房贷，因为办理公积金贷款必须公积金和购买的房产在一个城市才行，以您的情况，只能买房用商业贷款，到时在苏州可以办理公积金提取（提取有两种：1、租房提取。2、买房提取。）

I. 买了公寓，再买普通住宅还算首套房吗

商住两抄用产品的公袭寓指用地性质是商业或者办公用地的产品。目前，商住两用产品的公寓房限购限贷在不同的城市是不同的。对于广州市来说，广州市是不限购的，所以在购买资格上是没有影响的，但是对于贷款上面是有一定影响的，主要分为两种情况：一，对于公寓，贷款只能贷五成；二，对于住宅来说，如果是商业贷款，首套贷款还清，第二次购买还是可以按照首套贷款来计算的；如果是公积金的话，只要有过贷款记录，第二次购买就是第二套贷款。这就是公寓相对于普通住宅的区别。

J. 为什么公寓二次买卖就变成住宅了

土地与房产的性质是不能随着交易房产而改变的。你想表达的是公寓二手交易后回不能注册公司了吧答，这个主要是受本小区业主委员会的影响，之前公寓的时候还没有业主委员会，公寓可以随便注册公司，后来入住率高了，居住的用户会觉得小区很乱，所以在成立业主委员会后就对房子进行了一定的限制，之前的房子可以注册公司，交易后的就不允许在注册公司了，这个业主委员会跟社区工作站等部门都是协调过了的。很多公寓类的小区都存在这种的情况。