类住宅整顿嘉定

① 什么是一类和二类住宅，什么是三类和四类住宅

在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类，一类是以独栋别墅、联体别墅及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅，也称一类住宅

② 女友可以换房子却只能砸手里是怎么回事

作为一个生于五线城市，手持农村户口的上进青年。彭顺利很小就向往大城市的繁华。大学毕业后，一直留在上海打拼的他省吃俭用，10年攒下了三十来万。

虽然不多，但我觉得这已经很励志了。毕竟，当你在北海公园荡起双桨的时候，他还在田里玩泥巴呢，抓住一条蚯蚓就能快乐一整天。

最近，彭顺利陷入了痛苦。

他花掉全部积蓄买来的商住房被限制交易了。按照政策，如果想解除这个限制，彭顺利就必须拆除屋里的上下水、天然气和插层。这意味着，如果这一政策严格执行，彭顺利就得住在面积狭小、却层高5米的房子里，和二三十户人家共用一个公共厕所。

大城市的外来者彭顺利，没有钱的年轻人彭顺利，被女朋友逼着买房的彭顺利，可能一时半会顺利不起来了。

这是彭顺利花了10年积蓄买的房子，所有税费一分不少，水、电、气的接入也都符合规定——不符合规定自来水公司、电力公司、天然气公司也不可能给接入楼内。但是，装修的时候，人们却像做贼似的在房间内悄悄地干。

有关部门指派了物业公司到小区内随时检查，发现装修的责令停止。于是出现了大家雇人盯梢，没有检查人员便火速在微信群里通知装修工人抓紧施工的诡异一幕——“这可是我们自己花钱买的房子啊，我们却做不了装修的主。”

当时人们以为政府的严查只是一阵风。媒体披露，上海市此类商住项目在2017年1月份前后交房的套数可能在数万套之多，背后可是数万个家庭，数以十万计的人口，“如果真的一刀切，这不是站在了几十万人的对立面？”彭顺利安慰自己。

但是，彭顺利显然低估了上海市官方整治商住房的决心。在与检查人员的猫鼠游戏中，业主们虽然踉踉跄跄入住、取得了阶段性胜利，但是他们没想到的是，等待他们的还有大杀器。

全面限制：不拆厕所、插层无法交易

5月17日，上海市委、市政府召开本市商业办公项目清理整顿工作推进会，全面部署对违法违规商业办公项目（即所谓的“类住宅”）清理整顿工作。市委副书记、市长应勇指出，清理整顿“类住宅”是维护本市房地产市场秩序、加强房地产市场调控的重要举措，各区、各相关部门要充分认清“类住宅”的违法违规本质及风险隐患，敢于担当、敢于碰硬，依法严肃整治，积极稳妥推进，坚决遏制“类住宅”乱象。

看了这个消息，原本还期盼上海能对已建成商住房网开一面的彭顺利彻底绝望了。

以商住房为代表的“类住宅”，简而言之，就是房屋性质为商业公寓，但房间内具备上下水、天然气等生活服务设施的住房。在房价高企、限购严格的上海，类住宅以总价低、不限购等优势在房地产市场上颇为引人注意。早几年，类住宅是购房者的香饽饽，现在，却成了他们手中的烫手山芋。

如今，政策信号已愈发清晰，商住房不得具备生活居住功能，插层、安装上下水、分隔厨卫均被视为“违法建设行为”。

另一个商住楼盘绿地峰尚汇内曾贴出公告称，本小区房屋内具有居住功能的插层、隔墙、烟道、下水等设施必须予以拆除并彻底恢复本小区房屋的商办用途。

在政府号召下，多个商住房项目的开发商主动掐断所开发项目的房间内供水供气设施，迫使业主们无法继续装修。

彭顺利加入了多个商住房维权业主群。每个群里都有人在不停抱怨：政府部门审批的施工图纸就有上下水，承建商也是按照图纸建设的，房子也不是一天就盖起来的，盖了两三年没人说违法，现在都交房了却说房子盖错了！而且还不惜费工费时要把房间内所有上下水全都堵了，把天然气管道也给废了，这得造成多大浪费……

“上海市从2004年就出现了类住宅，现在全市有300多个此类项目，住户几十万。这13年来，政府部门一直对此类项目开绿灯放行。现在，政府方面说类住宅扰乱房地产市场，但类住宅项目对平抑房价起到的正面作用却被忽略。如果项目真的违法的话，那么是不是也应该追究政府部门这13年来的监管责任？”彭顺利愤愤不平。

上海对商住项目查处后，针对正好撞在政策枪口的、已购房但未入住的情况，要求开发商不得将房屋交付业主，支持购房者维权；对于已交付入住的项目，则要求开发商和业主承担整改责任，恢复至规划许可证核准的方案，拆除用于居住功能的插层，隔墙、上下水和煤气管线等规划方案外的内容。否则，房屋将“限制交易”。

针对近来一系列的商住房争议，北师大房地产研究中心主任董藩建议，政府应充分听取业主意见，把历史问题与市场规范区别对待，避免冲突。过去购买的房屋都是通过合法手续取得的，建造过程也都履行了审批手续，处理起来一定要尊重既往事实，不可简单粗暴。

女友可以换，房子却只能砸手里

住在被“限制交易”的房子里，彭顺利心里五味杂陈。退房吧，房价在一年多的时间里已经涨到不可思议的程度，他再也买不起别的房子了；不退吧，这房子就算不卖，连租都很难租出去——很多中介机构都不再接受这类项目的出租业务了。而如果严格依照政策执行，拆除天然气上下水和插层的房子，又有谁会要呢？

从当初付款买房时的感慨，看到鼓励商住房民水民电时的兴奋，到现在的落寞无奈，不到两年，彭顺利的人生就像坐上了过山车。

在经历了一圈波折之后，他与女友的分歧也越来越大，两人最终选择和平分手。分手之前，女友对他说，没有上下水和天然气的房子不能住，而不能交易的房子也很难称得上是完整意义上的房子。

盯着5米高的房顶上的灯散发着幽幽的光，彭顺利说，有句话说，要拆散一对夫妻，就让他们去装修。在上海则是，要拆散一段感情，就去买商住房。没有买卖，就没有伤害，买了一套房，了结一段感情。“究竟是谁涮了我？开发商？飘忽不定的政策？还是爱情？”

现在，我的朋友彭顺利又走在重新找对象的道路上， “女友可以换，房子却只能砸手里。”他悲哀地说。表面上，上海正在把人们从带上下水的房间里赶出，但是政府最终想要的结果，还是将低收入者赶出这个雄心万丈的大都市，从而达到限制人口的目的。

也有人安慰他说，不要灰心，政策也是人定的，总有松动的一天，你要耐心等待。彭顺利多少有点宽慰，尽管他也知道，从政府严厉的措辞和开发商采取的断水断电断气的狠辣措施来看，指望政府收回成命的这一天，可能就像离他而去的女友一样不会再回来了。

③ 类住宅和普通商办的区别

1. 类住宅是完全按照住宅的标准来打造的，所以户型设计不同

2. 类住宅是水电气三通的，大部分商办都不通气

3. 类住宅的物业费、绿化率、公摊等等全部都是按照住宅的标准来进行建造的

④ 类住宅是住宅吗

类住宅本质上仍旧是商办

只不过在一些方面上有一定的不同

例如：

1. 通天然气

2. 户型按照住宅设计

3. 公摊接近住宅

4. 绿化面积高，有小区环境

5. 物业环境好

⑤ 《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》，主要讲的是什么政策规定

文件明确“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不300平方米。’”

⑥ 合谊万璟台是属于改善类住宅吗

万璟台的户型都是在111㎡以上的，没有更小户型，梯户比为2梯4户或3梯6户，项目自身配备泳池、跑道、亲子乐园等多种设施，相较市面上刚需产品而言，品质更高，属于改善类住宅

⑦ 目前嘉定区新房还有没有普通住宅

目前嘉定区除了前些天开盘的路劲上海派，现阶段新房的普通住宅就只有位内于华亭镇的绿洲华庭名苑。

这个容楼盘目前在售的74平，87，89的两房绝大多数都是230W的普通住宅。

还有您关注的金隅大成郡预计6月份会开盘，开盘最小户型85平会有部分普通住宅。

⑧ 类住宅是不是不需要资质

类住宅本质上是商办，因此购买类住宅是不需要资质的。

类住宅平时会被常规中介渲染成不限购住宅，40年住宅等等噱头

但其本质上是商办，不过各项配套设施偏向于住宅

⑨ 一类住宅和二类住宅有什么区别

区别：来

1、国标不同

一类住宅源：国标为R1。

二类住宅：国标为R2。

2、范围不同

一类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

二类住宅：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

3、建筑面积不同

一类住宅：每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

二类住宅：多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

4、环境布局不同

一类住宅：是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

二类住宅：是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

⑩ 上海嘉定区房屋违章拆除空地已被种上蔬菜又开砂石料码头，这种乱象环生死灰复燃现象该向上级哪部门反映

像此类情况可以到当地的城管部门反映，反映的时候尽量留取相应的证据，如其得不到很好的解决，可以据此选择向上一级的政府信访部门反映和投诉。